Решение по делу № 2-1335/2018 (2-11266/2017;) ~ М-8240/2017 от 30.08.2017

Дело № 2- 1335/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 23 января 2018 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лебедевой Т.А.,

при секретаре Манцеве В.С.,

с участием представителя истца Рябинина М.В.,

представителя ответчика Шадриной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананичева ФИО7 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителей,

установил:

Ананичев Т.В. обратился в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителей - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в сумме 1571004 руб. 00 коп., возмещения почтовых расходов в размере 337 руб. 21 коп., взыскании компенсации морального вреда в размере 30000 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3006 руб. 07 коп.

В обоснование иска указано, что 22 мая 2012 года между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (застройщик) и Ананичевым Т.В. заключен предварительный договор купли-продажи №, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры. Пунктом 2.2.1. стороны определили предварительную стоимость квартиры в общей сумме <данные изъяты> руб., которую дольщик обязан был внести в срок до 01 июня 2012 года. Данное обязательство исполнено истцом в полном объеме.

Согласно п.1.3. договора стороны обязались заключить основной договор не позднее 3 (трех) лет с момента подписания договора, то есть не позднее 22 мая 2015 года. В установленный договором № срок основной договор так и не был заключен.

20 октября 2015 года стороны подписали соглашение к Договору №, которым расторгли его с даты подписания, а внесенные Ананичевым Т.В. денежные средства были возращены Ананичеву Т.В. для оплаты заключенного между теми же сторонами договора № от 20 октября 2015 года. 19 июля 2017г. истец направил ответчику претензию, в которой потребовал выплаты неустойки на основании п.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», срок удовлетворения требований истца истек 04 августа 2017г., однако, ответчик выплату не произвел.

Истец, ссылаясь на положения ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), положения ст.13,15, п.3 ст.23.1 Закона «О защите прав потребителей», указывает, что ответчик допустил просрочку заключения основного договора, что составило 151 день, в связи с чем истец имеет право требовать взыскания неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара в названном размере. Также, истцом понесены расходы по оплате почтовых отправлений в общей сумме 337 руб. 21 коп., которые истец также просит взыскать с ответчика на основании ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку ответчик не произвел выплату указанной неустойки, то своими действиями причинил истцу моральный вред, который истец оценивает в размере 30000 руб. и просит взыскать с ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, просила оставить иск без удовлетворения в полном объеме, поддержала письменный отзыв на иск.

В судебное заседание не явился истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в деле участвует его уполномоченный представитель по доверенности.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как указано в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Судом установлено, что 22 мая 2012г. между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» и Ананичевым Т.В. заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому стороны договорились в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продаст, а покупатель будет обязан принять и оплатить квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющую технические характеристики: условный номер <адрес>, 1 комната, секция <адрес>, строительные оси №, на <адрес>-м этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты>д.<данные изъяты>)

Согласно п.1.3 договора стороны обязались заключить основной договор в сроки, определенные в соответствии с п. 3.1.2, 3.1.3, п. 3.2.1., но не позднее 3 (трех) лет с момента подписания договора №, то есть не позднее 22 мая 2015 года.

Согласно п.3.1.2 договора не позднее 30 (тридцати) дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, при условии выполнения покупателем всех обязательств по п.4.1, 3.2.10 договора, направить покупателю уведомление с предложением заключить основной договора.

Согласно п. 3.1.3. продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры в порядке и с учетом существенных условий основного договора, согласованных сторонами в настоящем договоре, при условии исполнения покупателем всех своих обязательств по настоящему договору в течение 30 (тридцати) дней с момента получения уведомления Покупателем.

Согласно справке от 05 сентября 2012 года Ананичев Т.В. произвел оплату по п. 4.1. предварительного Договора купли- продажи № № от 22.05.2012г. в размере <данные изъяты>. (л.д.<данные изъяты>).

Из материалов дела следует, что 20 октября 2015 года стороны подписали соглашение к договору № от 22.05.2012 (л.д. <данные изъяты>), которым расторгли предварительный договор купли-продажи № от 22.05.2012 на квартиру по строительному адресу: <адрес>. Стороны договорились, что внесенные Ананичевым Т.В. денежные средства будут возращены Ананичеву Т.В. в течение 3 (трех) календарных месяцев, любым не запрещенным законодательством РФ способом для перечисления на заключенный между теми же сторонами договор № от 20 октября 2015 года участия в долевом строительстве (л.д.<данные изъяты>).

Из материалов дела следует, что 20 октября 2015г. между истцом (дольщик) и ответчиком (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, а именно, квартиры, имеющей технические характеристики: условный номер <адрес> 1 комната, секция <адрес>, строительные оси №, на <адрес>-м этаже, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты>. <данные изъяты>).

Сторонами не оспаривалось, что истцом произведена оплата по договору № участия в долевом строительстве в полном объеме.

05 июля 2017 года разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д. <данные изъяты>).

18 июля 2017 года истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил о выплате неустойки за нарушение срока заключения основного договора за период с 22 мая 2015 года по 20 октября 2015 года по предварительному договору от 22 мая 2012г. № в общей сумме 1571004 руб. 00 коп., которую ответчик получил (л.д. <данные изъяты>).

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п.1). Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (п.3).

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры –предварительно оплаченного товара на основании п.3 ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Статьей 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю (п.1).

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара (п.2).

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара (п.3).

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015), указано, что право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Принимая во внимание, что стороны расторгли предварительный договор купли-продажи квартиры соглашением от 20 октября 2015г., который, по - сути, регулировал отношения сторон в области участия в долевом строительстве, и заключив иной договор участия в долевом строительстве от 20 октября 2015г. в отношении этого же объекта (квартиры), суд приходит к выводу, что в виду расторжения предварительного договора № от 22.05.2012 обязательства сторон по предварительному договору были прекращены, в том числе и обязательства по заключению основного договора и передаче квартиры, поскольку истцом не принимался результат выполненных работ по предварительному договору.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для взыскания заявленной истцом неустойки, начисленной на сумму <данные изъяты> коп., начиная с 22 мая 2015г. по 20 октября 2015 года,

    Поскольку суд считает, что оснований требований не подлежат удовлетворению, то производные требования о взыскании компенсации морального вреда, почтовых расходов, расходов по оплате государственной пошлины, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Ананичева ФИО8 к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о защите прав потребителей, - о взыскании неустойки в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда, судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Санкт-Петербургский городской суд через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ)

Судья Лебедева Т.А.