Решение по делу № 2-3068/2016 от 12.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.06.2016г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Лещенко Л.А.

при секретаре                                     Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–3068/16 по иску Стукаловой В.И. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Стукалова В.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, просила признать право собственности на 3-х комнатную квартиру №... на пятом этаже площадью *** кв.м., с кадастровым номером №... расположенную по адресу: адрес, Пятая просека,
адрес.

В судебном заседании истец Стукалова В.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что обращалась в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу регистрации права собственности на спорную квартиру, но ей было отказано по причине отсутствия необходимых документов, подлинников договоров. Дом был введен в эксплуатацию 06.12.2013г., но из-за отсутствия первоначальных договоров и акта приема-передачи и расхождении площадей по договору и после инвентаризации зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не возможно.

Представители ответчика – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, 3 лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель 3 лица - Администрации г.о. Самара Пащенко А.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска, пояснив, что истцом не оспаривался отказ Управления Росреестра в регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя 3 лица, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

дата между Департаментом строительства и архитектуры Администрации адрес (Заказчик) и ООО «Союз» (Застройщик) был заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов № 2,3 по генплану адрес, предметом которого является долевое участие сторон в проектировании и строительстве двух односекционных,10-этажных жилых домов № 2,3 по генплану адрес, общей площадью 8500 кв.м., при этом Заказчик принимает Застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилых домов в объеме 100%. При этом, Заказчик принял на себя обязательство получить разрешение на строительство ( пп.д. п. 2.1.1 Договора).

03.04.2003г. между ООО «Союз» (застройщик) и ООО «РосИнвестСтрой» (инвестор) был заключен договор №... о долевом участии в строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов № 2, 3 (по генплану) адрес, согласно которого застройщик осуществляет строительство двух односекционных 10- этажных жилых домов №..., 3 адрес. Инвестор приобретает право на долевое участие в строительстве указанного объекта, что соответствует 2 878, 11 кв.м. общей жилой площади (в том числе, *** квартира №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м.).

дата между ООО «РосИнвестСтрой» (инвестор) и Стукаловой В.И. (дольщик) заключен договор №... о переуступке доли в строительстве двух односекционных 10-этажных домов № 2, 3 (по генплану) адрес, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 10- этажного дома адрес и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 3-х комнатной квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом перевода 0,5), жилая площадь *** кв.м., в доме №... (строительный). Стоимость квартиры составила *** руб.

Оплата Стукаловой В.И. вышеуказанной денежной суммы инвестору ООО «РосИнвестСтрой» подтверждается актом сверки расчетов от дата и копией квитанции к приходному кассовому ордеру №... от дата.

Вместе с тем, обстоятельства приобретения Стукаловой В.И. спорной квартиры, в том числе вопрос о надлежащем исполнении ею обязательств по договору, были предметом рассмотрения Октябрьского районного суда г. Самары по гражданскому делу № 2-948/08 по иску Стукаловой В.И. к ООО «Союз», ООО «РосИнвестСтрой», третьи лица Администрация г.о. Самара, У., о признании права на долевое участие в строительстве, включении в список дольщиков и в план распределения жилой площади, по которому судом дата вынесено решение об удовлетворении иска, вступившее в законную силу дата.

Вышеуказанным решением суда постановлено:

«Исковые требования Стукаловой В.И. удовлетворить. Признать за Стукаловой В.И. право на долевое участие в строительстве *** квартиры №..., расположенной на *** этаже площадью *** кв.м. дома № адрес по договору №... от 16.06.2003г. «О долевом участии в строительстве двух односекционных многоэтажных домов адрес.

Обязать ООО «Союз» зачислить Стукалову В.И. в список дольщиков жилого дома №... на *** просеке в адрес и в плану распределения жилой площади указанного дома как правообладателя квартиры №... данного дома».

дата спорная квартира передана от ООО «Союз» истице по акту приема- передачи, при этом в акте приема-передачи указаны следующие технические и адресные характеристики квартиры: строительный №..., приведенная площадь *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., на *** этаже жилого дома №... 2 (строительный) в жилой застройке адрес.

В соответствии с договором № 180 аренды земельного участка от 09.01.2008г., заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодателем) и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (арендатором), последнему передан в аренду земельный участок, находящийся по адресу: адрес, площадью 7 983,4 кв.м., для поэтапного строительства (1, 2, 3, 4 и 5 очереди).

21.12.2012г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары Главой г.о. Самары выдано разрешение на строительство № RU-63301000-117, в соответствии с которым Департаменту разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№№2, 3 по генплану), количество этажей -11 эт.; общая площадь здания – 13 171,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

06.12.2013года Главой Администрации г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями №№ 2,3 по генплану, расположенного по адресу: адрес.

04.06.2015г. Стукалова В.И. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации за ней права собственности на квартиру №... по адресу: адрес.

Сообщением от 06.07.2015г. исх. 63/001/311/2015-1704, Управление Росреестра по Самарской области отказало Стукаловой В.И. в проведении государственной регистрации, ссылаясь на отсутствие в предоставленном пакете документов Договоров № 1 от 03.04.2003г. и № 2 от 21.06.2001г. о долевом участии в проектировании и строительстве двух односекционных 10-этажных жилых домов № 2,3 ( по генплану) адрес и на несовпадение данных об общей площади квартиры, указанных в акте приема-передачи от дата и кадастровом паспорте квартиры. Также по мнению государственного регистратора, застройщиком жилого дома по адресу: адрес является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, в то время как представленный акт приема-передачи подписан ООО «Союз» и Стукаловой В.И.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» 27.03.2015г., спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: квартира №... на *** этаже, площадью с учетом прочей (с коэфф.) – 112,30 кв.м, общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположена по адресу: адрес. При этом*** отметок о наличии в жилом помещении каких-либо перепланировок, технический паспорт не содержит.

Спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 21.05.2015г., кадастровый №.... Общая площадь квартиры согласно кадастровому паспорту *** кв.м.

Согласно выписки из ЕГЮРЛ № 1711 от 26.06.2013г. ООО «РосИнвестСтрой» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, правоспособность прекращена на основании ст.21.1 закона от 08.08.2001г. № 129 -ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истец Стукалова В.И. полностью выполнила свои обязательства по оплате спорного жилого помещения, она вправе требовать, защиты своих прав на получение его в собственность, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с представленным суду Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 31.05.2016г., информация о наличии зарегистрированных прав либо правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом, а также то обстоятельство, что истец не может оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о об удовлетворении исковых требований Стукаловой В.И. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Стукаловой В.И. - удовлетворить.

Признать за Стукаловой В.И. право собственности на квартиру №... на пятом этаже площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с 04.07.2016года.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.07.2016года.

Председательствующий судья подпись Лещенко Л.А.