Решение по делу № 3а-73/2017 (3а-296/2016;) ~ М-265/2016 от 21.12.2016

3а-73/2017                                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года                                  г. Рязань

Судья Рязанского областного суда Логвин В.Н., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства дело по административному исковому заявлению Рожкова В.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной рыночной, заинтересованные лица: ФГБУ «ФКП Росреестра», администрация МО - Кадомское городское поселение Рязанской области,

УСТАНОВИЛ:

Рожков В.А. обратился в Рязанский областной суд с названным административным иском в отношении принадлежащего ему нежилого здания, <скрыто>-этажного, общей площадью <скрыто> кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Ссылаясь на отчет ЗАО «<скрыто>» от ДД.ММ.ГГГГ № истец указал, что действующая кадастровая стоимость этого объекта является завышенной и нарушает его права и обязанности налогоплательщика, просил установить кадастровую стоимость вышеуказанного здания равной рыночной по состоянию на 01.01.2015 в размере <скрыто>

С учетом уточнения заявленных требований после проведения судебной экспертизы, Рожков В.А. просил установить кадастровую стоимость принадлежащего ему здания с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере <скрыто> рублей по состоянию на 01.01.2015 года.

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области в письменном отзыве на иск возразило против удовлетворения административного иска, указав, что кадастровая оценка объекта недвижимости была проведена с соблюдением требований федерального законодательства, доказательств достоверного результата определения рыночной стоимости спорного здания заявителем не представлено.

ФГБУ «ФКП Росреестра» представило правовую позицию по делу, в которой разрешение требований об оспаривании кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости оставило на усмотрение суда, ссылаясь на то, что права и законные интересы данного учреждения не затрагиваются.

На основании части 7 статьи 150 КАС РФ суд рассмотрел административное дело в порядке упрощенного (письменного) производства, в связи с тем, что в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения.

Изучив административное исковое заявление, поданные относительно него возражения, исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названного здания равной его рыночной стоимости, по следующим мотивам.

В соответствии с частью 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что административному истцу Рожкову В.А. на праве собственности принадлежит нежилое здание, <скрыто>-этажное, общей площадью <скрыто> кв.метра, с кадастровым номером №, расположенное по адресу (местонахождение объекта): <адрес> (л.д.№).

По сведениям государственного кадастра недвижимости кадастровая стоимость вышеуказанного здания определена Постановлением Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 14.10.2015 №8-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Рязанской области» по состоянию на 01 января 2015 года и составляет <скрыто> рубля (л.д. №).

В связи с чем, суд полагает, что рыночная стоимость здания, принадлежащего Рожкову В.А., должна определяться по состоянию на 01 января 2015 года.

Оспаривая названную кадастровую стоимость указанного объекта недвижимости, административный истец представил в суд отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № выполненный ЗАО «<скрыто>» (л.д.№).

При рассмотрении дела Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области указало на отсутствие доказательств достоверного результата определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Для определения рыночной стоимости названного в административном иске здания, по ходатайству административного истца, судом назначена экспертиза, проведение которой было поручено ФИО6 - эксперту ООО «<скрыто>».

Согласно экспертному заключению ООО «<скрыто>» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость здания с кадастровым номером № определена в размере <скрыто> рублей (л.д. №).

Проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого объекта сделано экспертом ФИО7 на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки, а оснований ставить под сомнение указанное экспертное заключение, соответствующее требованиям части 2 статьи 82 КАС РФ, у суда не имеется.

В свою очередь административным ответчиком и заинтересованными лицами каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о недостоверности экспертного заключения ООО «<скрыто>» и определенного в нем величины рыночной стоимости спорного объекта, не представлено, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.

В силу пункта 1 статьи 399 Налогового кодекса РФ, Закона Рязанской области от 30.10.2014 № 65-ОЗ "Об установлении единой даты начала применения на территории Рязанской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения" с 1 января 2015 года сумма налога на имущество физических лиц (в том числе и зданий), подлежащего уплате в бюджет налогоплательщиком, поставлена в зависимость от кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Принимая во внимание, что существенное расхождение между кадастровой стоимостью, внесенной в государственный кадастр недвижимости по результатам государственной оценки объектов недвижимости, и рыночной стоимостью здания, определенной заключением судебной экспертизы на ту же дату, нарушает права административного истца, суд полагает, что уточненные требования Рожкова В.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку абзацем пятым статьи 24.20 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 названного закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, суд считает необходимым указать дату подачи Рожковым В.А. заявления о пересмотре кадастровой стоимости, которой в данном случае является 21 декабря 2016 года (дата подачи настоящего административного искового заявления в суд), для определения периода, в котором подлежит применению установленная судом кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249, 293 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Рожкова В.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости здания равной его рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость здания, назначение – нежилое здание, <скрыто>этажный, общей площадью <скрыто> кв.метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местонахождение объекта): <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере <скрыто> рублей по состоянию на 01 января 2015 года, на период с 01 января 2016 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи Рожковым В.А. заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 21 декабря 2016 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда в срок, не превышающий 15 дней со дня получениями лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья-                                      В.Н. Логвин