Решение по делу № 2-1228/2013 ~ М-1214/2013 от 23.10.2013

Дело № 2-1228/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2013 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Харитоновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к Майоровой Л.В. об освобождении жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ОАО «РЖД» обратился в суд с иском к Майоровой Л.В. об освобождении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .................

В судебном заседании представитель истца ОАО «РЖД» (по доверенности Буркеева А.Ф. л.д.69-72) иск поддержала и пояснила, что ОАО «РЖД» является собственником спорной квартиры на основании инвестиционного контракта № 5/1 от 7.08.2001г. и акта приема-передачи незавершенного строительства от 30.09.2003г. По краткосрочному договору найма от 8.10.2009г. указанная квартира была предоставлена ответчице для проживания. Впоследствии ОАО «РЖД» неоднократно заключал с ней аналогичные договоры найма. Срок действия последнего договора найма от 10.09.2012г. истек 28.02.2013г., по истечении срока найма ответчица отказалась освободить квартиру. При этом Майорова Л.В. не является работником ОАО «РЖД», самостоятельного права пользования квартирой не приобрела, имеет регистрацию по месту жительства в ................. Основываясь на ч.1 ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 301, 304 ГК РФ, просит обязать Майорову Л.В. освободить квартиру и взыскать расходы по госпошлине.

Ответчик Майорова Л.В. в судебное заседание не явилась, от получения судебного извещения отказалась, в силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ считается извещенной о его времени и месте (л.д.67-68).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ОАО «РЖД» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ОАО «РЖД» является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ................, на основании инвестиционного контракта № 5/1 от 7.08.2001г., акта приема-передачи незавершенного строительства № 2 от 30.09.2003г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 28.01.2005г. (л.д.12, 55).

В силу ст. 288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст. 677, ст.ст. 680, 684 - 686, абз.4 п.2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п.2 ст. 683 ГК РФ).

Установлено, что спорная квартира предоставлена Майоровой Л.В. в срочное владение и пользование по договору найма жилого помещения от 8.10.2009г. сроком на 11 месяцев (л.д.19-25). В последующем с ней заключались аналогичные краткосрочные договоры найма жилого помещения от 11.05.2011г. на срок 11 месяцев и 10.09.2012г. на срок до 28.02.2013г. (л.д. 26-33, 34-40). Как указано в п. 2.2.15 договора, при расторжении договора или окончании срока его действия Майорова Л.В. обязана в течение 3 месяцев освободить жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи.

Уведомлениями № 115 от 7.12.2012г., № 49 от 4.07.2013г., № 75 от 5.09.2013г. истец потребовал освободить квартиру, однако данные требования ответчиком в добровольном порядке не исполнены (л.д.41, 42-44, 45-47).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового борота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку срок действия договора найма спорного жилого помещения истек 28.02.2013г., ответчица обязана освободить жилое помещение. Исковые требования основаны также на ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Данный вывод основан также на ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свободчеловека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В связи с удовлетворением иска на основании ст. 98 ГПК РФ с Майоровой Л.В. в пользу истца взыскиваются понесенные им расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» удовлетворить.

Обязать Майоровой Л.В. освободить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .................

Взыскать с Майоровой Л.В. в пользу ОАО «Российские железные дороги» госпошлину 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова