Решение по делу № 2-2292/2016 ~ М-1782/2016 от 30.03.2016

Дело № 2-2292-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд <адрес>

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Сергиенко А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> «16» мая 2016 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 1986 году она приобрела по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Покупателем по данному договору выступила истец, а продавцом- ФИО1, однако договор не сохранился. Указанный жилой дом был построен в 1973 году первоначальным собственником, после чего был продан иным собственникам, а затем истцу. С 1986 года истец постоянно проживает по данному адресу, открыто и добросовестно владеет им более 15 лет, несет расходы по его содержанию. Никаких право притязаний 3-их лиц в отношении указанного жилого дома к истцу также за все это время не поступало. При таких обстоятельствах истец просит, признать за ней право собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес>, имеющий общую площадь 39,7 кв.м., жилую-28,30 кв.м.(л.д.9-12).

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные по содержанию тексту искового заявления.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменные возражения по иску. При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ:

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 222 ГК РФ в редакции от 13.07.15 года, с изменениями вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, из совокупного толкования ст. ст. 234 и 222 ГК РФ следует, что право собственности по приобретательной давности не может быть признано на самовольную постройку.

Судом установлено из материалов инвентарного дела на жилой дом по <адрес> в <адрес> за №, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ГПКО «ЦТИ КО» правообладателем жилого дома по <адрес> в <адрес> значилась ФИО2 с указанием о самозастрое. При этом указанный жилой дом, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома имел общую площадь 39,7 кв.м., жилую 28, 3 кв.м., и состоял из кухни, площадью 11,4 кв.м.; комнаты, площадью 6,0 кв.м., комнаты-14,8 кв.м., комнаты-7,5 кв.м., имел в своем составе основное строение под литерой А, сени под литерами а, а1, год постройки <адрес>. Указанное инвентарное дело содержит в себе также разрешение председателя заводского райисполкома от 1986 года переоформить указанное домовладение с ФИО1 на ФИО5

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по <адрес> в <адрес>, в настоящее время состоит из основного строения, 1973 г. постройки, общей площадью 39,7 кв.м., а также пристроя, неизвестного года строительства, под литерой А1, общей площадью- 3,4 кв.м., в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась до 42,9 кв.м. Из экспликации видно, что к имеющимся 3-м комнатам и кухне было пристроено помещение санузла. При этом, в примечании указано, что данный дом является самовольной постройкой, помещение 2 (т.е. санузел) сообщается помещением 1 через холодные тамбуры.

Правоустанавливающие документы в отношении занимаемого спорным жилым домом земельного участка, отсутствуют (л.д.28).

В судебном заседании истец пояснила, что она ничего не пристраивала, просто переделали сени под литерой а, в теплое помещение.

Из анализа представленных доказательств и требований ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в связи с произведенным без разрешения органа местного самоуправления переоборудованием, общая площадь спорного жилого дома по <адрес> в <адрес>, узаконенная в действовавшем порядке по косвенно подтверждающим документам в размере 39,7 кв.м., увеличилась до 42,9 кв.м.. В связи с чем, весь дом по <адрес> в <адрес> приобрел статус самовольного строения.

Имеющийся кадастровый паспорт с указанием общей площади данного дома- 39,7 кв.м., не является актуальным, так как данные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости по состоянию на июль 2011 года, в то время как имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с указанием общей площади 42,9 кв.м. (л.д.18-27).

При указанных обстоятельствах, признание права собственности по приобретательной давности на спорный жилой дом по основаниям ст. 234 ГК РФ, невозможно, так как последний имеет признаки самовольной постройки.

Руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: