Решение по делу № 2-5999/2015 от 01.09.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2015 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КТ «СУ №» и Компания» о признании предварительного договора основным договором купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истица, уточняя исковые требования, обратилась в суд с иском к КТ «СУ №» и Компания» о признании предварительного договора основным договором купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем основой договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 3, этаж 4, № пп 4, тип справа.

Истица указывает, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила надлежащим образом, однако до настоящего времени основной договор купли-продажи с ней не заключен.

На основании изложенного истица обратилась в суд с иском, просит признать предварительный договор купли-продажи основным договором купли-продажи квартиры, признать право собственности на квартиру.

Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика КТ «СУ №» и Компания» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, удовлетворение требований истицы оставил на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно разъяснению, данному в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем основой договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 3, этаж 4, № пп 4, тип справа.

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составляет 4836 723 рубля, которую истица уплатила надлежащим образов путем приобретения векселя.

Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU50505102-273, выданного Администрацией г.<адрес>.

Учитывая, что истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, принят соответствующими органами в эксплуатацию, зарегистрированное право собственности на квартиру отсутствует, <адрес> существует как объект гражданских прав, суд считает исковые требования о признании права собственности на жилое помещение –<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и КТ «СУ №» и Компания» основным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья: И.В. Белова