Решение по делу № 2-62/2017 (2-1502/2016;) от 05.12.2016

Дело № 2-62/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                                            09 марта 2017 года

    Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего – судьи Петренко А.П.,

при секретаре – Ханхадаевой О.С.,

с участием представителя истца ОАО «Юг-Инвестбанк» – ФИО7, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Юг-Инвестбанк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договорам поручительства и обращении взыскания по договору об ипотеке,

установил:

ОАО «Юг-Инвестбанк» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договорам поручительства и обращении взыскания по договору об ипотеке.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 29.10.2013 ОАО «ЮГ-Инвестбанк» предоставил ФИО8 кредит в, сумме 6 000 000 рублей на срок до 26.10.2018 с уплатой процентов в размере 16,9% годовых.

В целях обеспечения выполнения заемщиком обязательств по погашению кредита между ОАО «ЮГ-Инвестбанк» и ФИО2 был заключен договор поручительства №/ОР от 29.10.2013.

В целях обеспечения выполнения заемщиком обязательств по погашению кредита между ОАО «ЮГ-Инвестбанк» и ФИО2 был заключен договор об ипотеке №И от 29.10.2013.

В соответствии с условиями договора об ипотеке ФИО2 передала в залог банку имущество, принадлежащее ей на праве собственности, находящееся по адресу: <адрес>: -жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 265,8 кв.м., литер А, н/А, п/А, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый № залоговой стоимостью: 4 700 000 рублей; -земельный участок, площадью 882 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов, залоговой стоимостью: 500 000 рублей.

В соответствии с условиями кредитного договора № от 22.02.2012 ОАО «ЮГ-Инвестбанк» предоставил ФИО8 кредит в сумме 800 000 рублей на срок до 21.02.2017 с уплатой процентов в размере 23 % годовых.

В целях обеспечения выполнения заемщиком обязательств по погашению кредита между ОАО «ЮГ-Инвестбанк» и ФИО3 был заключен договор поручительства №Р от 22.02.2012.

В целях обеспечения выполнения заемщиком обязательств по погашению кредита между ОАО «ЮГ-Инвестбанк» и ФИО2 был заключен договор поручительства №Р от 22.02.2012.

В нарушение условий кредитных договоров, заемщик уклонялся от погашения ссудной задолженности и задолженности по уплате процентов за пользование кредитом.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 16.05.2016 в отношении заемщика ФИО8 введена процедура реализации имущества.

Определением от 28.03.2016 требования ОАО АБ «ЮГ-Инвестбанк» включены в реестр требований кредиторов в размере 5 787 828,83 рублей – основной задолженности, отдельно 126 781 рублей 91 копейка - процентов в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО11.

Общая сумма утвержденных требовании: 5 914 610,74 рублей.

В соответствии со статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст. 323 ГК РФ).

Таким образом ФИО3 и ФИО2, выступившие в качестве поручителей по кредитным договорам ФИО8, отвечают перед ОАО «ЮГ-Инвестбанк» наравне с заемщиком.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор но обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит что имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Таким образом, ОАО «ЮГ-Инвестбанк» как кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, поскольку заемщик не исполнил обеспеченное залогом обязательство по кредитному договору. Возбуждение в отношении заемщика процедуры банкротства не препятствует обращению кредитора за исполнением обязательств к поручителям и залогодателям.

Сумма требований составляет:

- по кредитному договору № от 29.10.2013 - 5 528 179,26 рублей, в том числе: 4 700 000 рублей - сумма основного долга; 631 668,53 рублей - сумма процентов, начисленных на текущую ссудную задолженность за период с 01.12.2014 по 31.10.2015; 88 032,06 рублей - сумма процентов, начисленных на часть непогашенного в срок основного долга за периоде 29.11.2014 по 31.10.2015; 49 911,10 рубля - сумма неустойки, начисленной на сумму неуплаченных в срок процентов за период с 01.01.2015 по 31.10.2015; 78 017.80 рублей - сумма неустойки, начисленной на сумму неуплаченной по сроку части основного долга.

- по кредитному договору № от 22.02.2012 - 409 968.54 рублей, в том числе: 333 345 рублей - сумма непогашенного основного долга; 40 406,49 - сумма процентов, начисленных на текущую ссудную задолженность за период с 01.02.2015 по 31.10.2015; 17 913,80 - сумма процентов, начисленных на часть непогашенного в срок основного долга за период с 29.11.2014 по 31.10.2015; 6 925,74 сумма неустойки, начисленной на неуплаченные в срок проценты за период с 01.11.2014 по 31.10.2015; 13 713,99 - сумма неустойки, начисленной на неуплаченную по сроку часть основного долга.

По ходатайству ответчиков была назначена и проведена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объектов недвижимости, находящихся в залоге банка.

В соответствии с отчетом ООО «КР-ЭЦ», рыночная стоимость: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 265,8 кв.м., литер А, н/А, п/А, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый № составляет 7 877 200, 00 рублей; земельного участка площадью 882 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов составляет 583 700 рублей.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соответственно, начальная продажная стоимость заложенного имущества должны быть соответственно: 6 301 760,00 рублей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 265,8 кв.м., литер А, н/А, п/А, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №; 466 960,00 рублей земельного участка площадью 882 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов.

Представитель истца просил суд взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 409 968, 54 рублей, в том числе: 333 345 рублей - сумма непогашенного основного долга; 40 406,49 – сумма процентов, начисленных на текущую ссудную задолженность, 17 913,80 - сумма процентов, начисленных на часть непогашенного в срок основного долга; 6 925,74 - сумма неустойки, начисленной на неуплаченные в срок проценты; 13 713,99 - сумма неустойки, начисленной на неуплаченную по сроку часть основного долга.

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 528 179,26 рублей, в том числе: 4 700 000 рублей - сумма основного долга; 631 668,53 рублей сумма процентов, начисленных на текущую ссудную задолженность; 88 032,06 рублей сумма процентов, начисленных на часть непогашенного в срок основного долга; 49 911,10 рубля сумма неустойки, начисленной па сумму неуплаченных в срок процентов; 78 017,80 рублей - сумма неустойки, начисленной на сумму неуплаченной в срок части основного долга.

Обратить взыскание на переданное в качестве залога имущество по договору об ипотеке №И от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: <адрес>: -жилой дом. назначение: жилое, общей площадью 265.8 кв.м., литер А, н/А, п/А, этажность: 1, подземная этажность: 0. кадастровый №; -земельный участок, площадью 882 кв.м., кадастровый номср:№. разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 265,8 кв.м., литер А, н/А, п/А, этажность 1, подземная этажность: 0, кадастровый № в размере 6 301 760 рублей; земельного участка площадью 882 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов в размере 466 960 рублей

Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме - 43 890,74 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ОАО «Юг-Инвестбанк» о взыскании задолженности по договорам поручительства и обращении взыскания по договору об ипотеке, признала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 (ФИО12., в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. На основании свидетельства о перемене имени I-АГ № выданного отделом ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 переменила фамилию на Воробьёву Е.В. От ответчика ФИО9 Е.В. в суд поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела без её участия.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Юг-Инвестбанк» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по договорам поручительства и обращении взыскания по договору об ипотеке подлежат удовлетворению, так как ответчики иск признали в полном объеме, их признание было принято судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО9 Е.В. в пользу ОАО «Юг-Инвестбанк» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой при подачи иска в суд государственной пошлины в размере 43 890 рублей 74 копейки, а с ответчика ФИО2 также подлежат взысканию судебные издержки, связанные с производством судебной экспертизы в размере 35 000 рублей (подтверждено документально) в пользу ООО КР-ЭЦ».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                  решил:

Иск ОАО «Юг-Инвестбанк» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договорам поручительства и обращении взыскания по договору об ипотеке - удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу ОАО «Юг-Инвестбанк» с ФИО1 и ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № от 22.02.2012 в размере 409 968, 54, в том числе: 333 345 рублей - сумма непогашенного основного долга; 40 406, 49 – сумма процентов начисленных на текущую ссудную; 17 913,80 - сумма процентов, начисленных на часть непогашенного в срок основного долга; 6 925,74 - сумма неустойки, начисленной на неуплаченные в срок проценты; 13 713,99 - сумма неустойки, начисленной на неуплаченную по сроку часть основного долга.

Взыскать в пользу ОАО «Юг-Инвестбанк» с ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору № от 29.10.2013 в размере 5 528 179,26 рублей, в том числе: 4 700 000 рублей - сумма основного долга; 631 668,53 рублей сумма процентов, начисленных на текущую ссудную задолженность; 88 032,06 рублей сумма процентов, начисленных на часть непогашенного в срок основного долга; 49 911,10 рубля сумма неустойки, начисленной па сумму неуплаченных в срок процентов; 78 017,80 рублей - сумма неустойки, начисленной на сумму неуплаченной в срок части основного долга.

Обратить взыскание на переданное в качестве залога имущество по договору об ипотеке №И от 29.10.2013, находящееся по адресу: <адрес>: -жилой дом. назначение: жилое, общей площадью 265, 8 кв.м., литер А. н/А. п/А. этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №; -земельный участок, площадью 882 кв.м., кадастровый номср:№, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества путём продажи с публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены, равной 80% (процентам) стоимости заложенного имущества, а именно: жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 265, 8 кв.м., литер Д А, н/А, п/А, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый №, залоговой стоимостью: 6 301 760 рублей; земельного участка, площадью 882 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, категория земель: земли населенных пунктов залоговой стоимостью: 466 960 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ОАО «Юг-Инвестбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме - 43 890,74 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Краснодарский расчетно-экспертный центр» расходы на производство судебной экспертизы в размере 35 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

        Судья Приморско-Ахтарского

        районного суда:                            А.П. Петренко