Решение по делу № А50-40658/2009 от 17.03.2010

Арбитражный суд Пермского края

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Пермь

17 марта 2010 года                                              Дело №  А50-40658/2009

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2010 г.

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2010 г.

Арбитражный суд  Пермского края

в составе:

судьи                                Гараевой Н.Я.

при ведении протокола судебного заседания судьей

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Индивидуального предпринимателя Артюхина Дмитрия Юрьевича

к ответчику: индивидуальному предпринимателю Кондратову Андрею Александровичу

о  взыскании 412602,86 руб.

В заседании приняли участие:

от истца: Андросова Л.В., дов-ть от 25.01.2010, пасп

от ответчика: Резвых Д.Г., дов-ть от 01.02.2010, пасп

установил:

Индивидуальный предприниматель Артюхин Дмитрий Юрьевич обратился с иском о взыскании с Индивидуального предпринимателя Кондратова Андрея Александровича с учетом ходатайства об увеличении размера исковых требований, отраженных в определении суда от 10.03.2010 года, суммы задолженности по арендной плате в размере 60000 руб., 302602,86 руб. задолженности за пользование земельным участком, 50000 руб. пени, 20000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

В судебном заседании истец изменил предмет спора, просил взыскать с ответчика 60000 руб. задолженности по арендной плате, 50000 руб. пени, 302602,86 руб. убытков, связанных с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за пользование земельным участком. Ходатайство судом удовлетворено в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Ответчик против удовлетворения иска возражает, полагает, что обязанность по оплате за пользование земельным участком у него не возникла в том числе в связи с отсутствием акта его приема-передачи. Истец, по мнению ответчика, не доказал размер понесенных им в связи с противоправными действиями ответчика убытков. К размеру пени просит применить ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, пояснения истца, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

04.02.2009 года между ИП Артюхиным Д.Ю. (Арендодатель) и ИП Кондратовым А.А. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого здания.

Согласно п.1.1 договора Арендодатель обязуется за плату предоставить во временное владение и пользование недвижимое имущество: одноэтажное кирпичное здание гаража (лит. А) общей площадью 522,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Пермь, ул.Богдана Хмельницкого, 31а.

Техническая характеристика объекта указана в техническом паспорте домовладения, составленном по состоянию на 26.07.1999 года с приложением экспликации к поэтажному плану здания от 17.05.2001 года, изготовленным МУ БТИ, инвентарный номер 1550 от 26.07.1999 года, являющийся неотъемлемой частью договора (приложение № 1).

Объект сдается в аренду сроком на 3 года с 4.02.2009 по 04.02.2012 года (п.1.5 договора)

Согласно п.2.1 пп. «з» Арендодатель обязан предоставить Арендатору право пользования земельным участком общей площадью 856,25 кв.м., на котором расположен объект аренды.

Арендная плата устанавливается в размере 50000 руб. в месяц.  Арендатор оплачивает аренду с момента передачи объекта аренды по акту приемки-передачи. (п.3.1 договора)

Расчеты производятся Арендатором без выписки Арендодателем счетов на предоплату ежемесячно авансовым платежом до 10 числа каждого текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или путем внесения наличных денежных средств в кассу Арендодателя. (п.3.2 договора)

В размер арендной платы не входит плата за пользование телефоном, водоснабжением, газом и канализацией, вывоз ТБО, потребленную электроэнергию, арендная плата за земельный  участок., расходы на охрану объекта аренды и территории. (пп.3.4.1, 3.4.2 договора)

Расходы, предусмотренные пп.3.4.1 и 3.4.2 договора, связаны с содержанием арендуемого объекта и уплачиваются Арендатором самостоятельно, во исполнение договоров, заключенных Арендодателем. (п.3.4.3. договора)

За каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1 процента от суммы задолженности, но не более 100 процентов от суммы арендной платы за один месяц. (п.4.5 договора)

Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно акту приема-передачи арендованного имущества,  подписанного сторонами, здание гаража было передано ИП Кондратову А.А. 04.02.2009 года.

Из представленных материалов и пояснений истца следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с момента передачи имущества по день рассмотрения дела в суде составляет 60000 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.

 Доказательств уплаты указанной задолженности Ответчиком не представлено, в связи с чем, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате  в размере 60000 руб.  на основании ст.ст. 606,611 ГК РФ, условий договора подлежат удовлетворению.

Из искового заявления, пояснений и расчета истца, не опровергнутого ответчиком,  следует, что арендная плата ИП Кондратовым А.А. вносилась с нарушением сроков оплаты, установленных п.3.2 договора.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы за каждый день просрочки в размере 1 % от величины недоимки арендной платы за период действия договора в размере 50000 руб.

Расчет Истца судом проверен, признан правильным  и обоснованным, требования в данной части – подлежащими удовлетворению.

Оснований к применению ст. 333 ГК РФ суд не усматривает в виду следующего:

Неустойка, исчисленная в соответствии с фактическими обстоятельствами исполнения обязательств и условиями договора, составляет 283050 руб. При расчете истец применил ограничение пределов неустойки, предусмотренной п.4.5 договора.

С несением  обязанности по оплате неустойки в указанном размере ответчик согласился путем подписания соглашения о расторжении договора от 24.02.2010 года. Соглашение о расторжении договора прошло государственную регистрацию и согласно его условий (п.2.2) Ответчик признал и согласился как с наличием задолженности по арендной плате в размере 60000 руб., так и с размером пени в 50000 руб.

Оснований для снижения установленного сторонами размера обязательств суд не усматривает.

Требования истца о взыскании с ответчика 302602,86 руб. убытков в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за пользование земельным участком подлежат удовлетворению в виду  следующего:

Из представленных суду документов следует, что между Администрацией г.Перми (Арендатор) и ИП  Артюхиным Д.Ю. (Арендатор) заключен договор № 046-01 от 13.03.2001 года, в соответствии  с которым Арендатору предоставлен во временное владение и пользование на срок в 15 лет земельный участок , имеющий кадастровый номер 3303-15 площадью 856,25 кв.м. по адресу: г.Пермь, ул.Б.Хмельницкого, 31 под здание надземной автостоянки закрытого типа.

Истец является собственником здания гаража, расположенного на данном земельном участке и, соответственно, не ограничен в праве распоряжения принадлежащей ему собственностью, в том числе путем предоставления его в аренду.

Согласно условий договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, ИП Кондратов А.А. принял на себя обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком во исполнение договорных обязательств истца (п.3.4.3 договора)

Вопреки возражениям ответчика, указанное условие договора не означает обязательное заключение договора  субаренды земельного участка.

Доказательств несения затрат по арендным платежам за пользование земельным участком ответчик суду не представил.

Согласно паспорту домовладения иных строений на земельном участке площадью 856,25 кв.м., указанного в п.2.1 договора аренды от 4.02.2009 года,  помимо здания гаража, не располагается, таким образом, согласно условиям договора и фактическим обстоятельствам дела, данный земельный участок предназначен для обеспечения деятельности и использования арендуемого ответчиком здания.

Согласно имеющемуся в деле (л.д.44) расчету арендной платы Департамента земельных отношений администрации г.Перми годовой размер платежей, подлежащих  оплате истцом,  составляет 302602,86 руб.

Действующее законодательство предусматривает обязательное внесение арендных платежей, таким образом, довод ответчика о том, что истцом предоставлены доказательства только частичного их внесения не может отражаться на размере требуемых истцом убытков, поскольку согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимается не только фактически понесенные расходы, но и те, которые лицо будет нести в будущем  для восстановления нарушенного права.

Кроме того, ответчик неоднократно признавал необходимость уплаты арендных платежей за пользование земельным участком в размере 302602,86 руб., в том числе путем подписания акта сверки взаимных расчетов (л.д. 42) Подлинные экземпляр указанного документа обозревался судом в ходе судебного заседания, в установленном законом порядке не оспорен.

Кроме того, согласно соглашению о расторжении договора аренды сумма задолженности за пользование земельным участком также составляет 302602,86 руб.

Указанный документ подписан сторонами без каких-либо возражений,  зарегистрирован  УФРС по Пермскому краю.

Доказательств того, что у ответчика имелись какие-либо возражения на момент его подписания, суду не представлены. В установленном законом порядке указанное соглашение не оспорено.

Представленный суду протокол разногласий, датированный 10.03.2010 года, подписан ответчиком в одностороннем порядке, правового значения не имеет.

Истец заявил требование о взыскании с Ответчика 20000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя. В обоснование заявленного требования Истцом представлены договор на оказание юридических услуг  от 29.10.2009 года, а также  расходные кассовые ордера № 235 от 25.12.2009 на сумму 10000 руб., № 208 от 29.10.2009 на сумму 10000 руб.

При определении  размера расходов, подлежащих взысканию с ответчика, суд в соответствии со ст. 110 АПК РФ  руководствуется   степенью сложности рассматриваемого дела, длительностью оказания юридических услуг, критерием разумности, а также ставками вознаграждения за оказываемую адвокатскую помощь адвокатами Пермского края, утвержденными решением Совета Адвокатской палаты Пермского края от 30.10.2008 года.

С учетом изложенного,   суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Судебные расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на Ответчика.      

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (07.04.1988 ░.░., ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░., ░.░░░░░░░░░░░, ░░░. ░.░░░░░. ░░.░░░░░░░░░░░, 24-32, ░░░ 590848897903) ░ ░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (18.03.1969 ░.░., ░░░░. ░.░░░░░, ░░░. ░.░░░░░, ░░.░░░░░░░░░, 47░, ░░░ 590847339166) 60000 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░, 50000 ░░░. ░░░░░░░░░, 302602,86 ░░░. ░░░░░░░, 15000 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 9752,06 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░   ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░6░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 391,32 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 115 ░░ 04.12.2009 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ www.17aas.arbitr.ru ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ www.fasuo.arbitr.ru.

░░░░░                                                                 ░.░.░░░░░░░