Решение по делу № 2-54/2015 (2-2318/2014;) от 26.09.2014

Дело № 2-54/2015                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 февраля 2015 года

Кировский районный суд г.Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Мазлоевой Е.С.,

с участием представителя ответчика Распоповой О.В. – Парфенова А.С., действующего на основании доверенности от 21.01.2015 года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Славянка» филиал «Пермский» к Высоцкой Н.В., Высоцкому А.В., Распоповой О.В., Сергееву М.В., Сергеевой В.В., Распопову А.Р., Высоцкому С.В., Высоцкому В.В. Высоцкому А.А. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

    ОАО «Славянка» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчиков солидарно задолженности оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2012 года по 10.02.2014 года в сумме ... рублей, а также расходов по госпошлине в размере ... рублей.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики проживают по адресу: <АДРЕС>, указанный многоквартирный дом, согласно договору управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны РФ№ №... от 02.08.2010 года находился в управлении ОАО «Славянка» до 10.02.2014 года. Ответчики в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате жилого помещения и не оплачивает потребленные коммунальные услуги. Долг за период с 01.02.2012 года по 10.02.2014 года составляет ... рублей. Истцом были созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в предоставленном жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению и прочие услуги. На момент подачи иска задолженность ответчиками не погашена.

    В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что на иске настаивает в полном объеме.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчиком Распоповой О.В. заявлено о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также представлены возражения на иск в письменной форме, где указано, что исковые требования не признает в заявленном размере, считает их необоснованными в связи со следующим. Пермский филиал ОАО «Славянка» ненадлежащим образом осуществлял свои обязанности по управлению многоквартирным домом, расположенным по <АДРЕС>. Истцом в расчете суммы исковых требований заявлено, что за период с 01.02.2012 года по 14.02.2014 года проводились следующие действия, направленные на содержание многоквартирного дома, а именно: водоотведение, наем, содержание и текущий ремонт мест общего пользования, теплоснабжение, холодное водоснабжение, электроэнергия. Из указанного перечня фактически истцом предоставлялись услуги лишь по снабжению дома электроэнергией, теплом и предоставлением водоснабжения. Остальные услуги истцом на протяжении длительного периода времени не оказывались. Текущий и капитальный ремонт здания, мест общего пользования, водопровода, крыши не проводился вообще. Таким образом, не ясно основание для удовлетворения требований в части взыскания оплаты за содержание и текущий ремонт мест общего пользования. Приложением к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2014 - 2044 года, Перечнем объектов капитального ремонта на 2014 год в соответствии с Решением Пермской городской Думы от 26.01.2010 года №7 подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, нуждается в капитальном ремонте практически всех конструкций дома. Обязанность по проведению указанного ремонта лежала на ОАО «Славянка». Свою обязанность истец не исполнил, соответственно не имеет права требовать оплаты указанных услуг. Услуги по водоотведению также не оказывались, так как у дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> вообще отсутствует выход в центральную канализацию. Водные и иные стоки стекают в колодцы расположенные в подвале дома и возле него, после водные стоки стекают на улицу. Центрального коллектора у указанного жилого дома нет. То есть отсутствует канализация, которую необходимо обслуживать, в связи с чем, ответчик считает также необоснованными требования в части взыскания оплаты за услуги водоотведения. Кроме того, ОАО «Славянка» с марта 2013 года не имело фактической возможности и не обслуживало жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> Открытое акционерное общество «Славянка» 02 августа 2010 года заключило с Министерством Обороны РФ Договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны РФ №... (далее по тексту - Договор). В соответствии с п. 2.1 Договора - цель настоящего договора - обеспечение благоприятны безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в специализированном жилищном фонде военных городков. Согласно письму «О рассмотрении обращения№... от 05.12.2013 года Инспекция Государственного жилищного надзора Пермского края, ОАО «Славянка» с июня 2013 года не осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: <АДРЕС> В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации №... от 27.11.2012 года о передаче объектов недвижимым имущества в муниципальную собственность города Перми, жилые помещения расположенные в многоквартирных жилых домах по адресу: <АДРЕС>, переданы в муниципальную собственность города Перми с марта 2013 года. Указанный приказ является основанием для исключения данных многоквартирных домов из сводного перечня специализированного жилищного фонда военных городков Министерства Обороны РФ. Таким образом, с марта 2013 года Министерство Обороны РФ перестало являться собственником спорного недвижимого имущества. Новый собственник, соответственно надлежащий истец, который имеет право требовать оплаты за пользование недвижимым имуществом – Муниципальное образование город Пермь. При этом, в соответствии с п. 7.1 Договора, настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Заказчика (Министерство Обороны РФ) в случае: отчуждения ранее находящегося в собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и так далее). Таким образом, приказ Министра Обороны РФ № 3569 от 27.11.2012 года представляет собой конклюдентное действие стороны, на основании которого Договор считается расторгнутым. При этом, непонятно на чем истец основывает свои исковые требования, рассчитывая задолженность за период с 01.02.2012 года до 10.02.2014 года, прекратив обслуживание домов в марте 2013 года. Учитывая изложенное, расчет суммы исковых требований не корректен и должен выглядеть следующим образом: период, за который образовалась задолженность – с 01.02.2012 года по 01.03.2013 года (момент, когда ОАО «Славянка» прекратило обслуживание). Фактически оказанные услуги – водоснабжение, теплоснабжение и электроснабжение. Иные услуги ответчик не потреблял, истцом они не оказывались. Одним из ответчиков были произведены оплаты в размере ... рубля ... копеек. Таким образом, за период с 01.02.2012 года по 01.03.2013 года общая сумма услуг по водоснабжению, теплоснабжению, найму и электроснабжению составляет: ... руб. (наем жилого помещения) + ... руб. (теплоснабжение) + ... руб. (электроэнергия) + ... руб. (холодное водоснабжение) = ... рублей. Из них ответчики заплатили в адрес ОАО «Славянка» ... рублей. Таким образом, ответчики признают сумму подлежащих взысканию денежных средств за оплату жилищно-коммунальных услуг в размере ... рублей. В удовлетворении остальной части исковых требования просят отказать. Ответчик Распопова О.В. признает исковые требования в части взыскания с нее лично ... рублей, так как в спорной квартире проживала лично в указанный в иске период. Иные ответчики в квартире не проживали, коммунальными услугами не пользовались.

Представитель ответчика Распоповой О.В. поддерживает доводы, изложенные в письменных возражениях по иску, пояснив, что с марта 2013 года ОАО «Славянка» не производит обслуживание дома и не высылает квитанции для оплаты ЖКУ. Кроме того, ответчиком при расчете задолженности не учтены уплаченные ответчиками суммы.

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения ответчика Распоповой О.В. и ее представителя, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Открытое акционерное общество «Славянка» 02 августа 2010 года заключило с Министерством Обороны РФ Договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны РФ №.... В соответствии с п. 2.1 Договора - цель настоящего договора - обеспечение благоприятны безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в специализированном жилищном фонде военных городков. Согласно п. 10.1 договор заключен на 5 лет и вступает в действие с момента его подписания.

28 января 2013 года зарегистрировано право собственности муниципального образования город Пермь на квартиру №..., общей площадью 59,8 кв.м. в доме №... по <АДРЕС>.

Согласно справке МКУ «...» от 11.04.2014 года, на регистрационном учете по адресу: <АДРЕС> состоят: Высоцкая Н.В., .... – с 27.11.2003 года, В.. (внучка) – с 27.08.2013 года, Высоцкий А.В., .... (сын) – с 06.07.1995 года, В.1.. (внучка) – с 10.01.2001 года, Распопова О.В., .... (дочь) – с 23.02.2001 года, Р. (внучка) – с 14.05.2001 года, С.. (внук) – 23.02.1999 года, Сергеева В.В., ... (внучка) – с 23.02.1999 года, Распопов А.Р., .... (зять) – с 13.03.2001 года, Высоцкий С.В., .... (сын) – с 23.11.2007 года, Высоцкий В.В., .... (сын) – с 09.11.2004 года, Высоцкий А.А., .... (внук) – с 06.07.1995 года.

По сведениям органов ЗАГС: родителями В., В.1. являются: мать Б.., отец Высоцкий А.В. (л.д. 75, 76), родителями Р., являются: мать Распопова О.В., отец Распопов А.Р. (л.д.78).

В силу ст. 67 ЖК РФ, ст.ст. 678, 682 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Положениями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По общему правилу, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца (ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч. 3 ст. 155 ЖК РФ). Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (ч. 4 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно выписке по лицевому счету на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире №... дома №... по <АДРЕС>, за период с февраля 2012 года по февраль 2014 года, начисления произведены за наем жилого помещения (по октябрь 2013 года), содержание и текущий ремонт, водоотведение, теплоснабжение, холодное водоснабжение, холодное водоснабжение ОДН (с августа 2013 года), электроэнергию, электроэнергию ОДН (с августа 2013 года) в общей сумме ... рублей, оплачено ... рублей, задолженность ... рублей.

В материалы дела истцом представлены договоры на оказание услуг: договор №... от 01.06.2011 года по вывозу и размещению ТБО, договор теплоснабжения и горячего водоснабжения №... от 21.10.2013 года, договор энергоснабжения №... от 06.05.2011 года.

В обоснование возражений по расчету задолженности ответчики ссылаются на то обстоятельство, что услуги водоотведения, содержания и текущего ремонта истцом не оказывались в течение длительного времени, ОАО «Славянка» не осуществляет управление жилым домом по <АДРЕС> с марта 2013 года, фактически в квартире №... указанного дома проживает только Распопова О.В, при расчете не учтена уплаченная сумма ... рублей.

Тарифы, по которым производились начисления, ответчиками не оспариваются.

Из представленных истцом документов по тарифам на жилищно-коммунальные услуги ОАО «Славянка», реализуемых населению, усматривается, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги произведено на основании тарифов, установленных в предусмотренном законом порядке.

При этом, расчет платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению рассчитан истцом за спорный период из количества проживающих в жилом помещении – 10 человек.

Согласно п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд полагает необоснованными доводы ответчика об исключении из суммы задолженности платы за водоотведение, содержание и текущий ремонт как услуг ненадлежащего качества, поскольку в спорный период времени истец осуществлял управление домом, каких-либо заявлений о снижении размера платежей в связи с некачественным оказанием услуг ответчики в ОАО «Славянка» не направляли, заявлений о перерасчете платы за коммунальные услуги не поступало. Из выписки по счету на квартиру по <АДРЕС> следует, что истцом производились перерасчеты начисленных к оплате сумм.

Необоснованными суд признает также доводы ответчика об исключении из расчета задолженности платы, начисленной за период с 01.03.2013 года по 10.02.2014 года, в связи с передачей жилого помещения в муниципальную собственность и прекращением осуществления ОАО «Славянка» обслуживания жилого дома по <АДРЕС> с марта 2013 года.

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства прекращения обслуживания жилого дома по <АДРЕС> истцом ОАО «Славянка» ранее указанной в исковом заявлении даты 10.02.2014 года и сведения о выборе иного способа управления жилым домом (ст. 161 ЖК РФ). Сам по себе факт регистрации права муниципальной собственности на квартиру №... дома №... по <АДРЕС> 28.01.2013 года не свидетельствует о прекращении у ОАО «Славянка» функций по управлению многоквартирным домом. Ответчиком в обоснование заявленных доводов не представлено доказательств оказания услуг по управлению многоквартирным домом иной организацией и оплаты данной организации таких услуг.

Также ответчиками не представлено доказательств временного отсутствия в спорный период времени кого-либо из зарегистрированных в квартире по адресу: <АДРЕС>, с соответствующим заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги по основаниями временного отсутствия потребителей, ответчики в управляющую организацию не обращались, в связи с чем, несостоятельными являются доводы ответчика Распоповой О.В. об отсутствии у иных ответчиков солидарной обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, суд полагает, что сумма задолженности, предъявленная истцом к взысканию, подлежит уменьшению на ... рублей, поскольку представленными ответчиками платежными документами (чек-ордер) подтверждено внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в спорный период на указанную сумму (... рублей уплачено 10.02.2014 года за декабрь 2013 года, ... рублей уплачено 28.06.2012 года за март 2012 года, ... рублей уплачено 28.06.2012 года за июнь 2012 года), что не учтено в расчете истца.

Таким образом, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №... дома №... по <АДРЕС> за период с 01.02.2012 года по 10.02.2014 года составляет ... рублей (....) и подлежит взысканию с ответчиков солидарно, поскольку допущено неисполнение обязательств по уплате ежемесячных платежей, и возникновение заложенности, требования истца о взыскании задолженности в солидарном порядке обоснованны, соответствуют требованиям ст. 69 ЖК РФ, обстоятельств, исключающих солидарную ответственность Высоцкой Н.В., Высоцкого А.В., Распоповой О.В., Сергеева М.В., Сергеевой В.В., Распопова А.Р., Высоцкого С.В., Высоцкого В.В., Высоцкого А.А. судом не установлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ОАО «Славянка» уплачена государственная пошлина в размере ... рублей, исходя из цены иска ... рублей в соответствии с п.п. 1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, в сумме ... рублей, то взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит в счет возмещения указанных расходов ... рублей – пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Указанная сумма ... рублей подлежит взысканию с ответчиков в равных долях, так как положения ГПК РФ, регулирующие вопросы взыскания судебных расходов не предусматривают возможности взыскания таких расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке, т.е. с каждого из ответчиков подлежит взысканию по ... рублей (...).

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Высоцкой Н.В., Высоцкого А.В., Распоповой О.В., Сергеева М.В., Сергеевой В.В., Распопова А.Р., Высоцкого С.В., Высоцкого В.В., Высоцкого А.А. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2012 года по 10.02.2014 года в размере ... руб. ... коп., в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Высоцкой Н.В., Высоцкого А.В., Распоповой О.В., Сергеева М.В., Сергеевой В.В., Распопова А.Р., Высоцкого С.В., Высоцкого В.В., Высоцкого А.А. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» по ... руб. ... коп. с каждого в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

На решение суда в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья :                И.В. Поносова