Решение по делу № 2-561/2010 ~ М-640/2010 от 25.10.2010

Дело № 2-561/10 г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2010 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Стародубцевой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тарасова С.С. к Зольникову П.И., Зольниковой А.А. о признании права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Тарасов С.С. обратился в суд с иском к Зольникову П.И., Зольниковой А.А. о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ... года приобрел согласно договору купли-продажи у Зольникова П.И., Зольниковой А.А. земельный участок и 1/2 долю жилого дома по ... в ... района Алтайского края, стал владеть и пользоваться квартирой и земельным участком, однако право собственности оформлено не было. В настоящее время возникла необходимость в оформлении правоустанавливающих документов, однако место жительство ответчиков неизвестно. Данное обстоятельство препятствует Тарасову С.С. в реализации его прав относительно квартиры и земельного участка, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на данную квартиру в существующем виде с изменением площади, согласно выписке из технического паспорта и кадастрового паспорта, на основании заключения по самовольному строительству пристроя.

В судебном заседании представитель истца Тарасова С.С. -Найденова Н.Н. исковые требования поддержала, пояснив, что за время пользования спорной квартирой Тарасовым С.С. был возведен пристрой к квартире, в связи с чем изменилась площадь жилого помещения, произошли перепланировка и переустройство жилого помещения. Учитывая, что перепланировка индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: ... ... ... ... не противоречит требованиям строительных норм и правил (СНиП) и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не затрагивает интересы третьих лиц, просит сохранить жилое помещения в перепланированном состоянии, признав за Тарасовым С.С. право собственности на данную квартиру в существующем виде с изменением площади, согласно выписке из технического паспорта и кадастрового паспорта, на основании заключения по самовольному строительству пристроя.

Представитель ответчиков Зольникова П.И., Зольниковой А.А.- адвокат Барышева Е.В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала.

Ответчик Зольников П.И., Зольникова А.А. в судебное заседание не явились, почтовые конверты возвращены с отметкой «отсутствие адресата».

Представители третьих лиц администрации Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, нотариус Бийского района Верещагина Е.В., Бийского отдела ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст.ст.50, 119 ГПК РФ в отсутствие неявившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно представленному в материалах дела договору купли-продажи от ... года Зольников П.И., Зольникова А.А. продала Тарасову С.С. в собственность 1/2 долю жилого дома и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., ..., ... по ... за ... рублей л.д. ...).

Впоследствии спорной квартире был присвоен адрес: ... ... ... района.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Акт передачи квартиры и земельного участка в материалах дела отсутствует, однако в договоре купли-продажи оговорено, что он одновременно является и актом передачи жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что фактическая передача квартиры ХХ по ... ... района Тарасову С.С. состоялась. С момента приобретения квартиры в ... году Тарасов С.С. пользуется им как своим собственным имуществом, уплачивает налоги и коммунальные платежи, производит текущий ремонт жилого помещение, считая его своей собственностью. Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании представитель Найденова Н.Н.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с требования закона за Тарасовым С.С. ... года.л.д....)

Расчет за жилое помещение произведен по соглашению сторон. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Право собственности на кв. ХХ по ... ... района в соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ не зарегистрировано.

С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже ХХ по ... ... района оформлена в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи содержит сведения о продавце и покупателе, предмете сделки, стоимости и порядке расчета по сделке, содержит подписи сторон.

Возражений по заключению сделки купли-продажи, перехода права собственности на Тарасова С.С. у ответчиков не имеется.

Суд считает, что право собственности Тарасова С.С. на квартиру ХХ, находящуюся по адресу: ... ... района Алтайского края нашло подтверждение в судебном заседании.

За время пользования спорной квартирой Тарасовым С.С. был возведен пристрой к квартире, в связи с чем изменилась площадь жилого помещения, произошли перепланировка и переустройство жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1,5,6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию в органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данное жилое помещение самовольно перепланировано супругами с целью улучшения объемно-планировочного пространства квартиры и повышения степени благоустройства.

В результате переустройства и перепланировки квартиры в пристрое лит. А1 размещены: совмещенный санузел, оконный проем из кухни заменен на дверной с дверным блоком.

01 июля 2010 года Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации Бийского района дано заключение за № 33, согласно которому выполненная перепланировка и переустройство 1/2 части 2-х квартирного жилого дома, расположенной по адресу: ... ... ... района Алтайского края не противоречит требованиям градостроительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Учитывая, что перепланировка индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: ... ... ... ... не противоречит требованиям строительных норм и правил (СНиП) и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не затрагивает интересы третьих лиц, исковые требования Тарасова С.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Тарасова С.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру ХХ, находящуюся по адресу: ... ... ... ... согласно техническому паспорту по состоянию на 27 февраля 2010 года.

Признать за Тарасовым С.С. право собственности на квартиру ХХ, находящуюся по адресу: ... ... района Алтайского края.

Взыскать с Зольникова П.И. в пользу Тарасова С.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб *** коп.

Взыскать с Зольниковой А.А. в пользу Тарасова С.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб *** коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко

С П Р А В К А

На «_____»_____________________2010 года решение не вступило в законную силу

Судья Г.В.Фоменко

Секретарь