Решение по делу № 33-21251/2018 от 13.09.2018

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-21251/2018 Судья: Тонконог Е.Б.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Игнатьевой О.С.
судей	Овчинниковой Л.Д. Цыганковой В.А.
при секретаре	Дыченковой М.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 ноября 2018 года гражданское дело № 2-218/18 по апелляционной жалобе потребительского общества «Олимп» в лице конкурсного управляющего Аксенова Романа Анатольевича на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 24 апреля 2018 года по иску потребительского общества «Олимп» в лице конкурсного управляющего Аксенова Романа Анатольевича к Забрских Екатерине Николаевне о признании права собственности.

Заслушав доклад судьи Игнатьевой О.С., объяснения представителя истца – Крюкова Н.А., действующего по доверенности, третьих лиц Чистяковой А.В., Журавлевой Е.А., Смирновой Е.П., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

ПО «Олимп» в лице конкурсного управляющего Аксенова Р.А. обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к Заборских Е.Н. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, г. Петергоф, Гостилицкое шоссе, дом 20/2, площадью 1092 кв.м., кадастровый № 78:40:0019344:39.

В обоснование иска указал, что указанный земельный участок был приобретен на денежные средства ПО «Олимп», взятые ответчиком из кассы ПО «Олимп» в сумме 8500000 рублей, договор купли-продажи земельного участка заключен ответчиком с продавцом участка от своего имени, однако, она передала земельный участок истцу и между ними в целях оформления земельного участка на ПО «Олимп» было заключено соглашение об отступном, по условиям которого обязательство ответчицы по возврату 8500000 рублей ПО «Олимп» прекращается путем предоставления отступного в виде земельного участка, ответчица обязалась переоформить право собственности до 01.01.2015 г., однако не сделала этого, поскольку на земельный участок был наложен арест в рамках уголовного дела.

Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 24.04.2018 г. в удовлетворении исковых требований ПО «Олимп» отказано в полном объеме.

Не согласившись с указанным решением суда, истец подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, поскольку существенное значение имели причины, по которым соглашение об отступном не было исполнено, кроме того, судом не было учтено, что земельный участок фактически был передан истцу еще 01.09.2012 г. и с этого времени он им владеет как своим собственным, несет расходы по его содержанию; участок был приобретен на средства пайщиков, которые как кредиторы лишаются возможности получить удовлетворение своих требований за счёт реализации земельного участка.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства по месту отбывания наказания под расписку, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате рассмотрения дела путем направления судебных повесток почтой и не сообщивших о причинах неявки.

Руководствуясь статьей 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия полагает необходимым проверить законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, поскольку иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства, проистекающему из особенностей спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, произвольное вмешательство в которые силу статей 1,2,9 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены либо изменения решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.09.2012 г. между и Беловой Т.Г. (продавец) и ПО «Олимп» в лице Заборских Е.Н. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Петергоф, Гостилицкое шоссе, дом 20/2, общей площадью 1092 кв.м., кадастровый номер 78:40:0019344:39, по условиям которого стороны договорились в срок до 01.09.2013 г. заключить основной договор купли-продажи (том 1 л.д.5).

01.09.2012 г. сторонами предварительного договора было подписано соглашение о задатке на сумму 500000 рублей, а также заключен договор аренды земельного участка в целях получения и оформления документов на проект планировки территорий, связанный с изменением в градостроительном плане, а также получения всех необходимых согласований, разрешений компетентных органов, проведения инженерных сетей и коммуникаций на указанном земельном участке и проведения межевания (том 1 л.д.8, 10).

18.10.2013 г. договор аренды земельного участка был заключен на новый срок и этой же датой был подписан и акт приема-передачи указанного земельного участка (том 1 л.д.13-16).

05.02.2014 г. между Беловой Т.Г. и Заборских Е.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка по вышеуказанному адресу по цене 8500000 рублей. Право собственности Заборских Е.Н. зарегистрировано в ЕГРН 11.02.2014 г. (том 1 л.д. 19-21, 40).

В подтверждение обстоятельств, на которых основаны требования, истцом был представлен расходно-кассовый ордер № 1 от 20.01.2014 г., согласно которому из кассы ПО «Олимп» Заборских Е.Н. было выдано 8500000 рублей под отчет на приобретение земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, г. Петергоф, Гостилицкое шоссе, дом 20/2 (том 1 л.д. 17).

01.04.2014 г. между ПО «Олимп» и Заборских Е.Н. был подписан акт приема-передачи земельного участка (том 1 л.д.22), а также соглашение № 1 об отступном, по условиям которого стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника Заборских Е.Н. по возврату денежных средств, полученных по расходно-кассовому ордеру № от 20.01.2014 г. в размере 8500000 рублей на приобретение земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, г. Петергоф, Гостилицкое шоссе, дом 20/2, путем предоставления отступного в форме передачи в собственность ПО «Олимп» земельного участка по указанному адресу в течение 30 дней с момента подписания соглашения (том 1 л.д.23).

02.04.2014 г. между ПО «Олимп» и Заборских Е.Н. было подписано соглашение, по которому Заборских Е.Н. обязалась переоформить право собственности на земельный участок на ПО «Олимп» в срок до 01.01.2015 г. (том 1 л.д.25).

При этом все вышеуказанные документы от имени ПО «Олимп» подписаны Заборских Е.Н., являвшейся председателем правления.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.05.2017 г. по делу № А56-50381/2016 ПО «Олимп» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Аксенов Р.А.

08.09.2014 г. в отношении Заборских Е.Н. было возбуждено уголовное дело по статье 159 части 4 УК РФ, постановлением судьи Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 24.10.2014 г. был наложен арест на имущество Заборских Е.Н. - земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, г. Петергоф, Гостилицкое шоссе, дом 20/2 (том 1 л.д.38) на основании ч.2 ст. 115 УПК РФ в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданских исков пайщиков ПО «Олимп» и ЖСК «Суздальский Дворик». Также судом установлено, что приговором Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 30.10.2017 г. Заборских Е.Н. осуждена по статье 159 части 4 УК РФ. В пользу 70 потерпевших с неё взысканы денежные средства, арест, наложенный на земельный участок по спорному адресу и земельные участки по адресу: Санкт-Петербург, ул.Елизаветинская, д. 15 с кадастровыми номерами 78:36:5426:6 и 78:36:5426:5, принадлежащие ПО «Олимп», постановлено после вступления приговора в законную силу снять, земельные участки реализовать и денежные средства обратить в счёт возмещения ущерба потерпевшим. (том 1 л.д.105). Из текста решения суда следует, что на момент вынесения решения приговор не вступил в законную силу.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался ст. 409, п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ и исходил из того, что в случае если в качестве отступного предоставлен объект недвижимости, право собственности на который требует государственной регистрации, то для исполнения соглашения недостаточно просто передать имущество по акту, оно может считаться исполненным только после перехода кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке, таким образом, неисполнение ответчиком Заборских Е.Н. соглашения об отступном не порождает для истца правовые последствия в виде прекращения первоначального обязательства ответчика по возврату денежных средств и возникновение у ПО «Олимп» права собственности на спорный земельный участок.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, при правильном определении юридически значимых обстоятельств, а доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения суда.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности может возникнуть на основании гражданско-правовых сделок, в том числе сделок купли-продажи.

В соответствии со статьей 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

По смыслу положений данной статьи, соглашение об отступном не создает новой обязанности у должника и не порождает у другой стороны права требования от должника предоставления отступного. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность другой стороны принять отступное. Основное обязательство прекращается в момент предоставления должником отступного другой стороне. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок другая сторона вправе потребовать исполнения основного обязательства по договору и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением. Таким образом, соглашение об отступном порождает лишь право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соответственно, кредитор не вправе требовать предоставления отступного, однако может требовать исполнения первоначального обязательства.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 223 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 442 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 119 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 02.10.2007 N 229-░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.58 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 10, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 22 ░░ 29.04.2010 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 2012 ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: