Решение по делу № 33-2033/2015 от 05.03.2015

Судья Тирская А.С.

Судья-докладчик Кравченко Е.Г. по делу № 33-2033/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 марта 2015 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего Воеводиной О.В.,

судей Черемных Н.К., Кравченко Е.Г.,

при секретаре Рябченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сарапулова С.А. к Стреловой Е.А., обществу с ограниченной ответственностью «Доверие» о расторжении договора купли-продажи жилого дома, аннулировании регистрационной записи о праве собственности, аннулировании регистрационной записи об ограничении права собственности

по апелляционной жалобе истца Сарапулова С.А. на решение Черемховского городского суда Иркутской области от 03 декабря 2014 года,

УСТАНОВИЛА:

Сарапулов С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Стреловой Е.А., ООО «Доверие» о расторжении договора купли-продажи жилого дома, аннулировании регистрационной записи о праве собственности, аннулировании регистрационной записи об ограничении права собственности. В обоснование иска указал, что (дата изъята) между ним и Стреловой Е.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенного по (адрес изъят). Цена жилого дома по договору составляла (данные изъяты) руб. По данному договору покупатель Стрелова Е.А. принимала на себя обязанность произвести оплату данного жилого дома за счет заемных денежных средств предоставляемых заимодавцем ООО «Доверие» на основании договора целевого займа от (дата изъята) (номер изъят). Указанная сумма подлежала оплате покупателем продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателю, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу заимодавца ООО «Доверие» в срок до (дата изъята) . Данные условия также закреплены в акте приема-передачи жилого дома от (дата изъята) . До настоящего времени платеж за жилой дом не произведен, попыток вселиться в указанное жилое помещение покупатель Стрелова Е.А. не предпринимала. В настоящее время в данном жилом доме проживает он и его семья. Они производят оплату коммунальных платежей. Неоднократные обращения к ответчику о надлежащем исполнении обязательства оставлены без ответа. В связи с этим письмом от (дата изъята) он предложил Стреловой Е.А. расторгнуть сделку по соглашению сторон, но ответ им так и не был получен. В соответствии с выпиской ЕГРП от (дата изъята) (номер изъят) собственником жилого дома по (адрес изъят), является Стрелова Е.А., данный жилой дом обременен ипотекой в силу закона в пользу ООО «Доверие» в результате чего без погашения регистрационной записи об ипотеке расторжение договора купли-продажи не представляется возможным.

Просил суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома от (дата изъята) , расположенного по (адрес изъят), заключенный между Сарапуловым С.А. и Стреловой Е.А., аннулировать регистрационную запись о праве собственности Стреловой Е.А. на жилой дом общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по (адрес изъят), согласно договору купли-продажи от (дата изъята) , аннулировать регистрационную запись об ограничении (обременении) права собственности Стреловой Е.А. на жилой дом общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по (адрес изъят), в виде ипотеки в силу закона в пользу заимодавца ООО «Доверие» согласно договору купли-продажи от (дата изъята) , взыскать со Стреловой Е.А. судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в размере (данные изъяты).

В судебном заседании истец Сарапулов С.А., представитель истца Сайфутдинов Л.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали.

Ответчик Стрелова Е.А. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Стреловой Е.А. – адвокат Юркин Э.В., действующий на основании ордера, иск не признал.

Представитель ответчика – директор ООО «Доверие» Шилов Ю.А. иск не признал.

Представитель третьего лица Управление Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г.Черемхово и Черемховском районе Иркутской области Степанюк О.П., действующая на основании доверенности, по существу заявленных требований возражений не имела.

Решением суда от 03.12.2014 в удовлетворении исковых требований Сарапулова С.А. отказано.

В апелляционной жалобе Сарапулов С.А. просит решение суда по данному делу отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального права (ст. ст. 224, 556 ГК РФ). Судом не учтен довод, указанный в иске, что в момент подписания акта у продавца не возникало волеизъявления фактически передать жилой дом, а у покупателя фактически принять данный жилой дом. Данный довод не был опровергнут ответчиком в судебном заседании и подтверждается материалами дела. Расторжение договора не влечет необходимости возврата полученного по договору купли-продажи, так как исполнения договора в части оплаты спорного жилого дома и его фактической передачи ответчику не производилось. Факт нежелания ответчика принять и оплатить данный жилой дом подтверждается тем, что ответчик не заявляла истцу претензий относительно уклонения от передачи жилого дома, ответчик не вселилась в жилое помещение и не предпринимала попыток к осуществлению прав собственника, в спорном жилом помещении ответчик на момент подачи иска не зарегистрирована, на обращения продавца об исполнении своих договорных обязательств не отвечала.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Кравченко Е.Г., выслушав объяснения представителя истца Сайфутдинова Л.А., действующего на основании доверенности, поддержавшего апелляционную жалобу, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта, постановленного по делу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (дата изъята) между Сарпуловым С.А. (продавцом) и Стреловой Е.А.(покупателем) был заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно условиям договора продавец продает, а покупатель принимает в собственность следующее недвижимое имущество: жилой дом общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенный по (адрес изъят) (п. 1). Жилой дом оценивается и продан за (данные изъяты) руб. (п. 4). Отчуждаемый жилой дом приобретается покупателем за счет заемных денежных средств (п. 5). Для приобретения в собственность жилого дома ООО «Доверие», именуемое в дальнейшем «займодавец» предоставляет Стреловой Е.А. заем на сумму (данные изъяты) руб. в соответствии с условиями договора целевого займа от (дата изъята) (номер изъят), срок возврата займа – 6 (шесть) месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. Указанная сумма оплачивается покупателем продавцу после перехода государственной регистрации права собственности на жилой дом к заемщику, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу заимодавца в срок до (дата изъята) (п. 6). Договор подписан сторонами.

В соответствии с подписанным Сарапуловым С.А. и Стреловой Е.А. актом приема-передачи от (дата изъята) во исполнение договора купли-продажи жилого дома от (дата изъята) продавец передал, а покупатель принял жилой дом, находящийся по (адрес изъят) (п. 1). Жилой дом передан покупателю в надлежащем состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам и требованиям и позволяющим его нормальную эксплуатацию.

Право собственности Стреловой Е.А. на жилой дом по (адрес изъят) на основании договора купли-продажи от (дата изъята) с обременением в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (дата изъята) .

От отправителя ООО «Доверие» на счет Стреловой Е.А. по договору целевого займа (номер изъят) от (дата изъята) поступили денежные средства в размере (данные изъяты)).

(дата изъята) Сарапулов С.А. обратился к Стреловой Е.А. с предложением расторжения договора купли-продажи от (дата изъята) , поскольку она не выполнила свою обязанность произвести оплату по договору. Претензия не получена Стреловой Е.А. Конверт возвращен адресату с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Основания и последствия расторжения договора определены статьями 450 и п.4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст. 450 ГК РФ).

Разрешая данный спор, суд с достаточной полнотой исследовал доводы ответчиков и, оценив все представленные сторонами доказательства, в том числе договор купли-продажи от (дата изъята) , акт приема-передачи жилого дома от (дата изъята) , пришел к правильному выводу о том, что законных, то есть предусмотренных пп.1 и 2 п.2 ст. 450 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░. 450 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ (░░░░ ░░░░░░) , ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 431 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ (░░░░ ░░░░░░) (░. 6 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ (░░░░ ░░░░░░) , ░. 2 ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ (░░░░ ░░░░░░) ).

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 421 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ (░░░░ ░░░░░░) .

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░. 56, 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░.327.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 327, 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░