Решение по делу № 2-2667/2015 от 02.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2015 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Виноградовой Л.Е.,

при секретаре Ашхотове Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-2667/2015 по иску Шадриной О. В. к ЗАО «УправСтройИнвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шадрина О.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «УправСтройИнвест» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что 05.04.2012г. между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес>, <адрес>, вл.13 (строительный адрес). Истцом обязательства по оплате квартиры исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением истца на сумму <данные изъяты>, квартира передана по акту приема-передачи для заселения 26.12.3013 г. Кроме того 23.04.2012 года между сторонами заключен договор № инвестирования в строительство подземной автостоянки, по условиям которого ответчик обязался предоставить в собственность истца машиноместо под условным номером 66, расположенное в подземной автостоянке по адресу: <адрес>, Цветной бульвар, вл. 13. Истцом обязательства по оплате машиноместа исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением, машиноместо передано по акту приема-передачи 26.12.2013 года. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию и заселен, по результатам обмеров БТИ предметом указанного предварительного договора является квартира общей площадью с учетом лоджий и балконов 157,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, корпус 2, <адрес>. Истец просит признать право собственности на указанное выше жилое помещение, а также на машиноместо № 42(условный №66) общей площадью 18,3кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец Шадрина О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «УправСтройИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

3 лица Правительство Москвы, Управление Росреестра по <адрес>, ЗАО «Московский Ц. Н. на Цветном бульваре», ЗАО «Мосстройинвест» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 05 апреля 2012г. между ЗАО«УправСтройИнвест» и Шадриной О.В. заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры общей площадью с учетом лоджий и балконов 157,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, корпус <адрес> <адрес> (с учетом полученных результатов обмеров БТИ (экспликация Московского городского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» инв. №45:286:002:000221090).

Истцом обязательства по оплате квартиры исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением истца от 25.12.2013г. № на сумму <данные изъяты>

23 апреля 2012 года между сторонами заключен договор № инвестирования в строительство подземной автостоянки, по условиям которого ответчик обязался предоставить в собственность истца машиноместо под условным номером 66, расположенное в подземной автостоянке по адресу: <адрес>, Цветной бульвар, вл. 13. Согласно дополнительному соглашению к договору инвестирования от 24.12.2013 года, машиноместо в соответствии с обмерами, произведенными органами технической инвентаризации имеет следующие характеристики; номер 42, общая площадь 18,3 кв.м., этаж минус первый, помещение обособленное нежилое, комната 1, местонахождение: <адрес>

Истцом обязательства по оплате машиноместа исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением истца от 25.12.2013г. № на сумму <данные изъяты>

28.04.2012г. дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, в котором расположены квартира и машиноместо истца, введен в эксплуатацию.

26.12.2013 года между сторонами подписаны акт приема-передачи <адрес> машиноместа № по указанному адресу.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорное имущество отсутствуют, что подтверждается представленными истцом выписками из ЕГРП.

Согласно п. 3.1.2 инвестиционного контракта, заключенного 07 февраля 2007 г. между Правительства Москвы, ЗАО«Компания «Главмосстрой-инвест» и ЗАО«Московский Ц. Н. на Цветном бульваре» 100% общей жилой площади дома по адресу: <адрес>, Цветной бульвар, <адрес>, корпус2, передается ЗАО«Компания «Главмосстрой-инвест».

Права на продажу указанной в предварительном договоре квартиры общей площадью с учетом лоджий и балконов 157,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, Цветной бульвар, <адрес>, корпус 2, <адрес>, как имущественного права были переданы ответчику ЗАО«УправСтройИнвест» на основании Договора № от 23.04.2010г. о инвестировании и строительстве жилого дома с общежитием для артистов Московского Ц. Н. на Цветном бульваре и подземной стоянкой по адресу: <адрес>, Цветной бульвар, владение13.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. № (в редакции от 19 июля 2011 г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» после приемки и оплаты инвестром (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

Оценив представленные по делу доказательства, принимая во внимание, что истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору путем внесения платы за квартиру, а также по договору инвестирования в строительство подземной автостоянки, требования о притязаниях на спорную квартиру и машиноместо не заявлялись, до настоящего времени право собственности на квартиру и машиноместо ни за кем не зарегистрировано, спорное жилое помещение и машиноместо переданы истцу по актам приема-передачи, суд приходит к выводу, что исковые требования Шадриной О.В. о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 157,8кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Цветной бульвар, <адрес>, корпус 2, <адрес>, и на машиноместо № 42, расположенное по адресу: <адрес>, Цветной бульвар, <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шадриной О. В. к ЗАО «УправСтройИнвест» о признании права собственности о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Шадриной О. В. право собственности на <адрес> общей площадью 157, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Цветной бульвар, <адрес>, корпус 2.

Признать за Шадриной О. В. право собственности на машиноместо № 42, расположенное по адресу: <адрес>, Цветной бульвар, <адрес>, корпус 2.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Шадриной О. В. на квартиру общей площадью 157, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Цветной бульвар, <адрес>, корпус 2, машиноместо № 42, расположенное по адресу: <адрес>, Цветной бульвар, <адрес>, корпус 2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд <адрес>.

Судья

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2015 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Виноградовой Л.Е.,

при секретаре Ашхотове Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-2667/2015 по иску Шадриной О. В. к ЗАО «УправСтройИнвест» о признании права собственности,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шадриной О. В. к ЗАО «УправСтройИнвест» о признании права собственности о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Шадриной О. В. право собственности на <адрес> общей площадью 157, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Цветной бульвар, <адрес>, корпус 2.

Признать за Шадриной О. В. право собственности на машиноместо № 42, расположенное по адресу: <адрес>, Цветной бульвар, <адрес>, корпус 2.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Шадриной О. В. на квартиру общей площадью 157, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Цветной бульвар, <адрес>, корпус 2, машиноместо № 42, расположенное по адресу: <адрес>, Цветной бульвар, <адрес>, корпус 2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд города Москвы.

Судья