Решение по делу № 2-354/2019 ~ М-313/2019 от 20.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» апреля 2019 года                                     г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Пуненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-354/2019 по исковому заявлению Прохорова Александра Николаевича к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Прохоров А.Н. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2800 кв.м., с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют, а граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН, декларированная площадь земельного участка составляет 2800 кв.м, а уточненная площадь земельного участка составила 3600 кв.м. В результате площадь увеличилась на 800 кв.м., относительно декларированной. Увеличение площади на 800 кв.м., является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости. На данном земельном участке находится объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым №. Земельный участок существует в неизменном виде более 15 лет, его границы определены на местности при помощи искусственных объектов, с учетом ранее сложившегося фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определено с учетом красных линий. Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Споры о границах отсутствуют.

В судебном заседании истец просил признать за ним - Прохоровым Александром Николаевичем право собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих сведений о характерных точках границы земельного участка согласно проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Центр правовой поддержки.

Ответчик - представитель администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в отзыве указал, что с иском согласен.

Третье лицо - представитель ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.

Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2800 кв.м., с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют, а граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади указанного земельного участка в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на него (Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №), зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости №, а также отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе, определявшем местоположение границ земельного участка при его образовании (Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №), выданном предыдущему правообладателю на основании примерной схемы обмера границ, приведенной на оборотной стороне свидетельства без проведения геодезических работ на местности, местоположение границ земельного участка определено с использованием фотоплана местности масштаба 1:2000 №, изготовленного НПП «Аэросъемка» по материалам летно-съемочных работ в 1995 и материалов инвентаризации земель <адрес>, выполненных на основе фотопланов местности ООО «Центр земельные ресурсы» в 2000, полученных из государственного фонда данных и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, а конфигурация границ земельного участка с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ существующих более 15 лет на местности (по забору и меже), позволяющих определить их местоположение.

Согласно ст.11 и ч.1 ст.11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка, устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании правил сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, размещенных на официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет": Администрации сельского поселения Подбельск Похвистневского района Самарской области по адресу: http://podbelsk.ru/, и Федеральной государственной информационной системы территориального планирования по адресу: http://fgis.economy.gov.ru/fgis/, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) <адрес>, в которой размещение земельного участка с видом разрешенного использования: «для личного подсобного хозяйства» допускается. Согласно ч.2 ст.51 правила, решения о внесении изменений в Правила не применяются к отношениям по землепользованию и застройке в поселении, в том числе к отношениям по архитектурно-строительному проектированию, строительству и реконструкции объектов капитального строительства, возникшим до вступления их в силу. А в соответствии с п.4 ч.16. ст.51 вышеуказанных правил, предельные размеры земельного участка установленные правилами, не применяются к земельным участкам сформированным до вступления в силу правил.

Поэтому, в соответствии с ч.2 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не установлены, определяются в соответствии с требованиями ЗК РФ и других законов.

В данном случае на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №), декларированная площадь земельного участка составляет 2800 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 3600 кв.м.. В результате площадь увеличилась на 800 кв.м., относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации увеличение площади уточняемого земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный всоответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка. В данном случае согласно решения о внесении изменений в правила от ДД.ММ.ГГГГ № предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.. Значит, увеличение площади на 800 кв.м., является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

На уточняемом земельном участке находится объект недвижимости - жилой дом с кадастровым № (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами указанными в примерной схеме обмера границ, приведенной на оборотной стороне документа, определявшего местоположение границ при его образовании, материалах инвентаризации и фрагменте фотоплана местности установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.5 4.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством, а именно путем опубликования извещения в газете "Вестник Похвистневского района" от ДД.ММ.ГГГГ. № Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером № не установлено.

Суд считает, чтоданное увеличение площади земельного участка не является препятствием для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка.

В заключении кадастрового инженера указано, что кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Границы земельного участка существую на местности в неизменном виде более 15 лет.

Согласно информации ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется длительное время, споры о границах земельного участка и о праве собственности на земельный участок отсутствуют, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования Прохорова А.Н. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Прохорова Александра Николаевича к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка, удовлетворить.

Признать за Прохоровым Александром Николаевичем право собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно сведений о характерных точках границы земельного участка согласно проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Центр правовой поддержки.

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	2	3
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в месячный срок.

Судья                                                              В.В. Борисова