Решение по делу № 2-1688/2019 ~ М-1595/2019 от 13.09.2019

Дело № 2-1688/2019

(УИД 42RS0013-01-2019-002730-15)

Решение

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего: судьи Эглит И.В.,

помощнике судьи Савельевой Е.Г.,

при секретаре Кригер Е.А.,

с участием представителя истца Сумешевского Д.А. - Першиной Е.Г., представителя истца Шмыга М.В. - Селезневой А.С., представителя ответчика - ООО «Тест-Н» Поздняковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

06 декабря 2019 года

гражданское дело по иску Сумешевского Д. А., Шмыга М. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Тест-Н» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Сумешевский Д.А., Шмыга М.В. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Тест-Н» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Сумешевским Д.А., Шмыга М.В. и ООО «Тест-Н» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, квартал 2, <адрес> по окончании строительства передать истцам в общую совместную собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную в подъезде №, на 2 этаже десятиэтажного жилого дома в состоянии готовности.

Согласно п. 3.1 договора цена объекта долевого строительства составляет 1 778 805 руб.

Истцы в сроки, указанные в договоре, исполнили свои обязанности по оплате в полном объеме, а именно: 140 805 руб. оплатили за счет собственных средств, и 1 638 000 руб. перечислили по договору долгосрочного целевого жилищного займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с НК «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области».

Ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные п. п. 2.3 и 4.1.3 договора, а именно: срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенному по адресу: <адрес>, квартал 2, <адрес>, жилой <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцам ответчиком было направлено письмо с информацией о переносе срока ввода в эксплуатацию объекта на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 42-ru42308000-2019.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с требованием выплаты неустойки за срыв сроков строительства в размере 268 599 руб. 55 коп., которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Истцы ввиду нарушения ответчиком их прав полагают, что неправомерными действиями (бездействием) ответчика им причинен моральный вред, который они оценивают в размере 5 000 руб. каждому, а всего 10 000 руб.

Расчет неустойки за срыв сроков строительства: ДД.ММ.ГГГГ (день подписания акта приема-передачи) – ДД.ММ.ГГГГ (срок сдачи объекта, предусмотренный п.п. 2.3 и 4.1.3 договора) = 320 дней, 1 778 805 руб. (цена договора), 7,5 - ставка рефинансирования Центрального Банка на день исполнения обязательств:

1 778 805 руб. Х 320 дней х 2 х 1/300 х 7,5 % = 284 608 руб. 80 коп. - неустойка подлежащая взысканию с ответчика.

Истцы просят взыскать с ответчика – ООО «Тест-Н» неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 284 608 руб. 80 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 % от удовлетворенных судом требований.

В судебное заседание истцы Сумешевский Д.А., Шмыга М.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежащим образом (л.д. 58).

Представитель истца Сумешевского Д.А. – Першина Е.Г., действующая на основании письменного ходатайства истца (л.д. 36) и в порядке п. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Шмыга М.В. – Селезнева А.С., действующая на основании письменного ходатайства истца (л.д. 35) и в порядке п. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Сумешевского Д.А., Шмыга М.В.

Представитель ответчика - ООО «Тест-Н» - Позднякова А.Н., действующая по доверенности от 02 сентября 2019 (л.д. 48), в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, предоставив суду письменные возражения, пояснив, что дополнительным соглашением стороны изменили срок передачи объекта долевого строительства истцам и квартира была передана истцам Сумешевскому Д.А., Шмыга М.В. в пределах измененного срока, то есть просрочку застройщик не допустил, поэтому не должен выплачивать неустойку и, соответственно, другие заявленные истцами суммы.

Суд, заслушав представителей истцов Сумешевского Д.А., Шмыга М.В. – Першину Е.Г., Селезневу А.С., представителя ответчика – ООО «Тест-Н» - Позднякову А.Н., исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании пп. 1,2,3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Тест-Н» и участниками долевого строительства Сумешевским Д.А., Шмыга М.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Тест-Н» обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 2, <адрес> и передать истцам в общую совместную собственность двухкомнатную <адрес>, расположенную в подъезде № на 2 этаже десятиэтажного дома. <адрес> помещения 57,73 кв.м, общая площадь 56,47 кв.м. (л.д. 8-18).

Истцы Сумешевский Д.А., Шмыга М.В. приняли на себя обязательства уплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 1 778 805 руб. и принять в общую совместную собственность объект долевого строительства (п. п. 2.1, 3.1 договора).

В соответствии с п. 2.3 договора срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4 договора срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее трех месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцы Сумешевский Д.А., Шмыга М.В. исполнили в полном объеме (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, которым они изменили п.2.3 договора участия в долевом строительстве, изложив его в следующей редакции: «Срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21).

Пункт 4.1.3 договора изложили в следующей редакции: «Завершить строительство и получить разрешение на ввод объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение подписано Сумешевским Д.А., Шмыга М.В. и директором ООО «Тест-Н», зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кемеровской области (л.д. 21).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тест-Н» получило разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями в квартале 2 <адрес>. Жилой <адрес>. I этап. 2 подэтап, расположенного по адресу: <адрес>, Междуреченский городской округ, <адрес>. Строительный адрес: <адрес>, Междуреченский городской округ, <адрес>, квартал 2, <адрес>, данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании представителями истцов.

Объект долевого строительства был передан от застройщика истцам Сумешевскому Д.А., Шмыга М.В. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что застройщик передал, а участники долевого строительства приняли объект долевого строительства: жилое помещение (квартиру) №, состоящую из двух комнат, общей площадью 56,4 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 4060 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии с фактическими обмерами ООО «Кадастровый инженер». Настоящим актом стороны подтверждают исполнение застройщиком своих обязательств по договору в полном объеме (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ истец Сумешевский Д.А. направил претензию в ООО «Тест-Н», в которой просил выплатить ему неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, ссылаясь на обстоятельства, аналогичные изложенным в исковом заявлении (л.д. 23).

В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тест-Н» отказало истцу в выплате неустойки, указывая, что просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства не допустило с учетом переноса срока передачи объекта дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве (л.д. 24).

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве стороны согласовали срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию, отложив его до ДД.ММ.ГГГГ.

При этом п. 2.4 договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства истцам Сумешевскому Д.А., Шмыга М.В. стороны не меняли.

Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан истцу с учетом дополнительного соглашения и п. 2.4 договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 3 месяца).

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры подписано сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть за два месяца до истечения первоначального срока передачи объекта, что соответствует положениям ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Дополнительное соглашение в соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации заключено сторонами в письменной форме и зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кемеровской области, как и сам договор участия в долевом строительстве.

Условия дополнительного соглашения стороны не оспаривали и не оспаривают в настоящем процессе.

Изложенное свидетельствует о том, что истцы и ответчик изменили срок передачи квартиры до того, как срок передачи квартиры, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, истек, то есть до нарушения застройщиком срока передачи квартиры.

С момента заключения дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ для сторон условия договора в части срока передачи квартиры изменились. В итоге квартира была передана ответчиком истцам Сумешевскому Д.А., Шмыга М.В. в рамках нового согласованного ими срока ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку просрочку передачи объекта долевого строительства ответчик не допустил, права истцов, как потребителей, не нарушил, то и обязанности выплатить истцам неустойку, штраф, компенсацию морального вреда у него не возникло.

Ссылки истцов на Определение Верховного Суда Российской Федерации от 14 мая 2019 года № 41-КГ19-12 несостоятельны, так как в этом определении речь идет о заключении сторонами договора участия в долевом строительстве дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства уже после наступления срока передачи объекта, после того, как застройщик просрочил обязательства. При этом стороны не указали, что действие дополнительного соглашения распространяется на прошлое время. В связи с этим у застройщика возникла обязанность оплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В настоящем деле истцы Сумешевский Д.А., Шмыга М.В. и ООО «Тест-Н» заключили дополнительное соглашение до наступления срока передачи объекта долевого строительства, изменив тем самым свои правоотношения на будущее время.

Суд приходит к выводу о том, что договор и дополнительное соглашение к договору соответствуют требованиям закона ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, оформлены в требуемой форме, подписаны сторонами без каких - либо разногласий по всем условиям.

При таких данных суд оставляет требования истцов по существу без удовлетворения и, соответственно, отказывает в удовлетворении требований, производных от первичного требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Сумешевскому Д. А., Шмыга М. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Тест-Н» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 284 608 рублей 80 копеек, денежной компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции – в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Резолютивная часть решения провозглашена 06 декабря 2019 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 09 декабря 2019 года.

Судья                    подпись                И.В. Эглит

Подлинный документ подшит в деле № 2-1688/2019 Междуреченского городского суда Кемеровской области