Решение по делу № 33-3361/2016 от 16.05.2016

Дело № 33-3361/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень                         15 июня 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего	Журавлёвой Г.М.,
судей	Кавка Е.Ю., Плосковой И.В.,
при секретаре	В.А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Л.А.В. на решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 02 марта 2016 года, которым постановлено:

«Исковые требования Л.А.В. к ООО «СибЭнергоСервис» о взыскании убытков, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Журавлёвой Г.М., выслушав Л.А.В. поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя К.Н.В. полагавшую, что оснований для отмены решения суда не имеется, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Л.А.В. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д.103), к ООО «СибЭнергоСервис» о возмещении убытков, причиненных неисполнением договора управления многоквартирным домом, восстановлении работы вентиляции, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Требования мотивировала тем, что является собственником квартиры по адресу: <.......>. Обслуживание дома осуществляет управляющая компания ООО "СибЭнергоСервис». На протяжении трех лет в её квартире (в сан.узле) не работает система вентиляции. Требования истицы о ремонте вентиляции до настоящего времени не удовлетворены, вентиляция не прочищена. Предписание государственной жилищной инспекции Тюменской области Тюменской области о принятии мер по восстановлению работы вентиляции ООО "СибЭнергоСервис» также не исполнено. В период времени с <.......> по <.......> года она оплатила услуги управляющей компании по обслуживанию коммуникаций в сумме <.......> рублей и текущий ремонт в сумме <.......> руб. Поскольку, фактически эти услуги ей не оказывались, просила суд взыскать с ответчика оплаченные денежные средства и восстановить систему вентиляции. Кроме того, просила взыскать в счет возмещения компенсации морального вреда <.......> рублей, расходы на оплату услуг представителя, оценщика, госпошлину и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Суд постановил вышеуказанное решение, с которым не согласна истица Л.А.В.

В апелляционной жалобе она просит отменить решение и принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

Не согласна с выводом суда о том, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику. Указывает на то, что организация-застройщик в настоящее время ликвидирована.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, с вынесением нового решения о частичном удовлетворении заявленных требований, в виду неправильного применения норм материального права и несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Рассматривая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истицей не доказан факт и причинения убытков и нарушения её прав ООО «СибЭнергоСервис», вызванных неисполнением договора управления многоквартирным, поскольку выявленные дефекты вентиляционной шахты являются следствием некачественно выполненных строительных работ по строительству дома, гарантийный срок на которые не истек.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Л.А.В. со <.......> является собственником квартиры <.......> по адресу: г<.......>, на основании договора долевого участия в строительстве (л.д.8).

Дом введен в эксплуатацию <.......>.

Управление и обслуживание данного многоквартирного жилого дома осуществляет ООО «СибЭнергоСервис» (л.д.46-73).

Тот факт, что нарушена работа вентиляция в квартире истицы подтверждается: письмом государственной жилищной инспекции Тюменской области от <.......> (л.д.15), предписанием государственной жилищной инспекции Тюменской области от <.......> (л.д.110), письмом ООО «СибЭнергоСервис» от <.......> (л.д.16, 18), заключением ИП Трубина Е.В. (л.д.19), заключением ООО «АльянсЭксперт» (л.д.22-38).

Так согласно заключению ИП Т.Е.В. следует, что в ходе проведения видео-диагностики вентиляционной шахты, выявлено, что она на глубине <.......> метров залита бетоном, присутствуют куски арматуры. В <.......> на глубине <.......> м. сужение стенок шахты. В квартире <.......> на глубине <.......> м. строительный мусор. В <.......> на глубине <.......>. бетон, арматура. В <.......> на глубине <.......> м. большой кусок целлофана, на глубине <.......> м. бетон (л.д.19).

    Согласно экспертному заключению <.......> от <.......>, проведенного ООО «АльянсЭксперт» при обследовании вентиляционного канала в помещении совмещенного сан.узла в <.......>, расположенной на 9 этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <.......> <.......>, установлено, что:

- вентиляционный канал в помещении совмещенного сан.узла не имеет засоров в обследованной части (канал-сателлит, <.......> поворота, канал коллектор в месте соединения с каналом-сателлитом), имеет место незначительное выдавливание раствора из швов кладки в вентиляционном канале - сателлитте.

- вентиляционный канал-сателлит имеет недостаточную высоту - менее <.......>, вследствие чего не выполняет функцию воздушного затвора, при закрытых окнах происходит проникновение отработанного воздуха из вентиляционного канала в помещение сан.узла, т.е. имеет место эффект обратной тяги.

    Выявленные дефекты являются следствием некачественно выполненных строительных работ по строительству дома.

- Система вентиляции в помещения совмещенного сан.узла <.......>, расположенной по адресу: <.......> по состоянию на <.......> находятся в недопустимом состоянии. При закрытых окнах происходит проникновение отработанного воздуха из вентиляционного канала в помещений сан.узла, что является нарушением требований строительных и противопожарных норм.

Для устранения выявленных недостатков требуется выполнить следующий комплекс работ: выполнить очистку стенок канала-сателлита от наплывов раствора в швах из помещения совмещенного сан.узла квартиры №79 и установить обратный клапан на входе в вентиляционный канал.

Согласно акта выполненных работ от <.......> ООО «СибЭнергоСервис» провело очистку вентиляционной шахты от строительного и случайного мусора, но не в полном объеме, так как конфигурация (отверстие) шахты очень узкое (л.д.90).

Ссылка в апелляционной жалобе на то обстоятельство, что ответственность перед истцом за ненадлежащее исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом должна нести управляющая компания, за которой сохраняется право предъявления регрессного требования к застройщику, судебная коллегия находит обоснованным.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Санитарно-эпидемиологическими требованиями к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПин 2.1.2.2645, утвержденными Постановлением Главного государственного врача РФ от 10.06.2010 N 64, естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы; вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленным Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

В силу п. 1.2 договора управления многоквартирным домом <.......> от <.......>, условия которого являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг собственнику и осуществление иной деятельности (л.д.46).

Согласно Перечня услуг (работ) по управлению (Приложение <.......> к договору) управляющая компания осуществляет контроль за качеством коммунальных услуг (л.д.63).

В соответствии с Перечнем услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (Приложение <.......>) в работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов и выполняемые при проведении частичных осмотров входит проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах, в прочие работы входит обязанность управляющей компании по регулировке и наладке систем вентиляции (л.д.64-65).

П.13 Приложения <.......> к договору управления многоквартирным домом предусматривает замену и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции (л.д.67).

Руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, условиями договора управления многоквартирным домом <.......> от <.......>, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу, что доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по предоставлению услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются обоснованными.

В то же время доводы ответчика и выводы суда о том, что неисправность вентиляционных каналов в квартире истца связана с нарушением строительных норм и правил при строительстве жилого дома, поэтому исправление таких недостатков не входит в обязательный перечень работ по текущему содержанию многоквартирного жилого дома, основаны на ошибочном толковании норм права и несоответствии выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Довод ответчика о том, что указанные ремонтные работы могут быть выполнены только по решению общего собрания собственников, несостоятелен, так как работы по восстановлению работоспособности вентиляционных устройств относятся к перечню работ по текущему ремонту общего имущества жилых домов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу п. 10 которого следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

Перечнем работ, относящихся к текущему ремонту, являющимся Приложением к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции относятся к работам по текущему ремонту.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в свою очередь, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, требования, изложенные в Правилах N 170, устанавливающие объем и порядок содержания жилищного фонда в силу приведенных выше норм закона, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями при осуществлении ими деятельности по содержанию имущества многоквартирного дома. На основании заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в нем, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту жилья, следовательно, является ответственной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства, в силу чего, неисправность оборудования, относящегося к общему имуществу дома, свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания данных услуг независимо от технической причины такой неисправности.

Ссылка ответчика на то, что причиной нарушения работы вентиляционных каналов в квартире истца является нарушение технологии производства работ во время строительства дома, не является основанием для освобождения управляющей компании от ответственности.

При таких обстоятельствах судебная коллегия отменяет решение суда об отказе Л.А.В. в удовлетворении иска и принимает по делу новое решение, которым исковые требования <.......> удовлетворяет частично.

Судебная коллегия, рассматривая требования истицы, полагает, что ею не доказан размер убытков в сумме <.......> рублей.

Как усматривается из расчета исковых требований, истицей заявлен период с <.......> года и по <.......> г. и выплаты, произведенные за текущий ремонт и техническое обслуживание коммуникаций. Суду не представлено доказательств обращения в <.......> году и сумм произведенных истицей оплат.

Текущий ремонт включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Техническое обслуживание включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Система вентиляции является одним из объектов общего имущества, за которое производится оплата за техническое имущество и текущий ремонт.

Доказательств того, что указанные истицей оплаченные суммы составляют только оплату технического обслуживания и текущий ремонт вентиляции, суду не представлено.

Обоснованными являются требованиями об обязании ответчика восстановить работу вентиляции, поскольку как установлено судом и не оспаривается сторонами, третьими лицами и подтверждается представленными экспертными заключениями нарушена работа вентиляция в квартире истицы и для устранения выявленных недостатков требуется выполнить очистку стенок канала-сателлита от наплывов раствора в швах из помещения совмещенного сан.узла квартиры <.......> и установить обратный клапан на входе в вентиляционный канал.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку судебной коллегией установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, в связи с чем были нарушены права истца как потребителя, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию в пользу истца суммы компенсации морального вреда, судебной коллегией установлены и приняты во внимание все фактические обстоятельства дела, степень нравственных страданий истца, а также требования справедливости и разумности, поэтому заявленный истцом размер компенсации морального вреда в <.......> руб. считает завышенным и необоснованным, а поэтому полагает возможным удовлетворить требования в размере <.......> рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг представителей;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела истицей за оказание услуг по проведению экспертизы по договору <.......> от <.......> было оплачено <.......> рублей (л.д.л.д.10-12,44-45), за составление искового заявления истицей было оплачено <.......> рублей (л.д.43). Указанные суммы подлежат взысканию.

Доказательств оплаты государственной пошлины в размере <.......> рублей материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требования потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, который согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд взыскивает независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, поскольку факт нарушения прав потребителя установлен, и его требования до разрешения спора судом в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, взыскание штрафа по правилам статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" является обязательным. Штраф в данном случае составляет сумму в размере <.......> рублей от размера компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 02 марта 2016 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Л.А.В. об обязании ООО «СибЭнергоСервис» восстановить работу вентиляции, взыскании убытков, причиненных неисполнением договора в сумме <.......> рублей <.......> копеек, взыскании компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, госпошлины, расходов по оплате услуг по проведению экспертизы, штрафа, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СибЭнергоСервис» восстановить работу вентиляции.

Взыскать в пользу Л.А.В. с Общества с ограниченной ответственностью «СибЭнергоСервис» компенсацию морального вреда <.......> рублей, расходы по оплате <.......> рублей, расходы по оплате услуг по проведению экспертизы <.......> рублей, штраф <.......> рублей.

В остальной части иска отказать.

Апелляционную жалобу Л.А.В. удовлетворить частично.

Председательствующий:

          Судьи коллегии: