Решение по делу № 2-3965/2014 от 14.08.2014

2-3965/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2014 г.              г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары в составе председательствующего судьи Индриковой М.Ю., при секретаре Андреевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Н.И. к Доброхотовой Л.И., Вовкогон Т.И. о признании утратившими права пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л :

Дмитриев Н.И. обратился с иском к Доброхотовой Л.И., Вовкогон Т.И. о признании утратившими права пользования жилым помещением <адрес>. Требования мотивированы тем, что в соответствии с ордером на жилое помещение №, выданным исполкомом Чебоксарского совета депутатов г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриевой З.Н. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, на семью из 4 человек: Дмитриева З.Н.(<данные изъяты> г.),Дмитриев Н.И., Дмитриева (Доброхотова) Л.И., Дмитриева (Вовкогон) Т.И. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики выехали на другое постоянное место жительство. Выехав из квартиры, прекратили выполнять обязательства по договору найма, не оплачивают коммунальные услуги, с заявлением в суд о вселении в жилое помещение не обращались, истец препятствий в пользовании жилым помещением им не чинил.

Истец Дмитриев Н.И.в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Дикин В.И. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске и вновь их привел суду.

Ответчик Доброхотова Л.И. просила в иске отказать, при этом указала. что в спорной квартире не проживает с 1996 г., коммунальные услуги не оплачивает.

Ответчик Вовкогон Т.И. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика Ишмуратова Е.П.просила в иске отказать.

Третье лицо администрация г.Чебоксары в судебное заседание не явились, извещены о дне судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 672 ГК РФ, ст. 60 ЖК РФ граждане осуществляют пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

Квартира <адрес> принадлежит муниципальному жилищному фонду. На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения исполкома Чебоксарского горсовета депутатов г.Чебоксары Дмитриевой З.Н. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, на семью из 4 человек: ФИО7(<данные изъяты> г.), Дмитриев Н.И., Дмитриева (Доброхотова) Л.И.,Дмитриева (Вовкогон) Т.И.

Из выписки из лицевого счета усматривается, что на момент рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрированы: Дмитриев Н.И., Дмитриева Г.Ф., Дмитриев А.Н.

Из выписки лицевого счета усматривается, что ответчик Доброхотова Л.И. с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Доброхотова Л.И. является собственником <адрес>.

Из оглашенных показаний свидетелей ФИО13, ФИО14 следует, что ответчики выехали и длительное время не проживают в спорной квартире.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО15 показала, что Вовкогон Т.И выехала и с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорной квартире.

В соответствии с ч. 3 статьи 53 ЖК РСФСР, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, граждане, переставшие быть членами семьи нанимателя, сохраняют равные с ним права, вытекающие из договора найма жилого помещения, в случае, если они продолжают проживать в одном с нанимателем жилом помещении.

Частью 4 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Из п.32,33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Часть 2 ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., предусматривала, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда. Аналогичное положение содержит ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что ответчик Вовкогон Т.И длительный период времени с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире не проживает, оплату коммунальных платежей не производит. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями сторон. Не проживание ответчика в квартире не является временным. Она проживает по иному адресу, то есть выехала добровольно в другое место жительство, т.е. к своей семье.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчиков из спорной квартиры, чинении им истцом препятствий в проживании в жилом помещении, лишении их действиями истца возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ответчиков вселиться в спорное жилое помещение, об их обращениях в связи с чинимыми, как они утверждают, препятствиями в пользовании жилым помещением в уполномоченные органы для устранения этих препятствий. Отсутствуют в материалах дела доказательства несения ответчиками расходов по содержанию спорного жилого помещения, равно как и доказательств попыток их вселения в жилое помещение в течение с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, в связи с чем суд полагает, что ответчики отказались от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения, их не проживание носит постоянный и добровольный характер.

Кроме того, проанализировав показания допрошенных свидетелей и документы, имеющиеся в материалах дела, суд считает установленным факт выезда ответчиков из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в другое место, в добровольном порядке к своим семьям.

Доводы ответчиков о том, что у них с истцом конфликтные отношения не нашли в суде подтверждения.

О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиками свидетельствует и прекращение исполнения ими с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства. В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

В соответствии со ст. 7 ЖК РСФСР и ст. 15 ЖК РФ жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

Выехав из спорного жилого помещения, ответчики коммунальные платежи не оплачивают. Препятствия в пользовании спорной квартирой никем не создавалось. Квартира является муниципальной.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Анализ, вышеуказанных доказательств свидетельствует о том, что ответчики выехали добровольно из спорной квартиры, расторгли в отношении себя договор социального найма <адрес> и прекратили выполнять обязательства по договору социального найма. Не проживание ответчиков в спорном жилом помещении не носит вынужденного и временного характера. При выезде из спорной квартиры с заявлением о сохранении за ними права пользования к наймодателю не обращались и намерений по вселению в спорную квартиру не заявляли. При этом нарушений прав ответчиков, как со стороны нанимателя, так и со стороны наймодателя, суду не представлено.

В связи с выездом ответчиков на постоянное место жительства в другое место, договор найма ранее занимаемой спорной квартиры с ними согласно ч. 2 ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г., и ч.3 ст.83 ЖК РФ считается расторгнутым, вследствие чего ответчики утратили ранее принадлежавшее им по договору найма право пользования квартирой № <адрес>.

Поскольку ответчики выехали из указанного жилого помещения до возникновения данного спора, оснований для временного сохранения за ними права пользования данным жилым помещением суд также не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд

Р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2014 ░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░