Решение по делу № 2-7746/2018 ~ М-6616/2018 от 16.07.2018

Дело №2-7746/2018г.

РЕШЕНИЕ (заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2018 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Капитал» к Кадырову И.В. и Обществу с ограниченной ответственностью «Мерак» о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Капитал» (далее по тексту – ООО «Капитал») обратилось в суд с исковым заявлением к Кадырову И.В. и Обществу с ограниченной ответственностью «Мерак» (далее по тексту – ООО «Мерак») о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 28 июня 2017 года между истцом и ООО «Мерак» (Заемщик), ИНН 1655180998, КПП 165501001, ОГРН 1091690043477, место нахождения: РТ, ..., был заключен договор процентного займа №1/2017. В соответствии с разделом 1 договора займа, Заимодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в сумме 4 800 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную Сумму займа и причитающиеся проценты на неё в порядке и в сроки, обусловленные Договором. Размер процентов по Договору займа составляет 4,35 % от суммы займа (остатка суммы займа в случае, если часть суммы займа возвращена Заимодавцу) в месяц.

Согласно п. 2.2. договора займа, Заемщик обязуется вернуть Сумму займа в срок через (24) двадцать четыре месяца со дня передачи займа.

В соответствии с п.2.3. Договора займа, Заемщик обязуется ежемесячно не позднее числа месяца, соответствующего дате (числу) фактического предоставления займа, уплачивать Займодавцу проценты на Сумму займа, предусмотренные п. 1.2. Договора, путем перечисления суммы процентов на расчетный счет Займодавца, указанный в Разделе 7 Договора займа.

В соответствии с п.2.5 Договора займа, датой передачи Суммы займа считается дата перечисления денежных средств со счета Займодавца (Истца) по реквизитам счета Заемщика (Ответчика), указанным в Разделе 7 Договора займа.

ООО «Капитал» свои обязательства исполнил надлежащим образом: 7 июля 2017 года перечислил 900 000 (девятьсот тысяч) рублей по реквизитам счета, указанным в Разделе 7 Договора займа, что подтверждается платежным поручением №199 от 7 июля 2017 года; 7 июля 2017 года перечислил 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением №200 от 7 июля 2017 года, 10 июля 2017 годперечислил 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением №201 от 10 июля 2017 года.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств.

ООО «Мерак» последний раз вносило денежные средства по договору в период с 07.02.2018 - 06.03.2018. ООО «Мерак» своих обязательств по договору займа не исполняет.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Мерак» перед истцом ограниченной между истцом и Кадыровым И.В. был заключен Договор ипотеки № 1/2017 от 28 июня 2017 года (далее по тексту - Договор ипотеки). В соответствии с п. 1.1. Договора ипотеки, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Залогодателю, указанное в п. 1.2. Договора, в обеспечение надлежащего исполнения ООО «Мерак» обязательств по Договору процентного займа №1/2017 от 28 июня 2017 года, заключенному между Должником и Залогодержателем в городе Казани, а также в обеспечение всех изменений и дополнений к нему, которые будут заключены в будущем, а Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с п. 1.2. в залог по договору ипотеки передается следующее недвижимое имущество:

1.     Жилой дом: кадастровый ..., назначение: жилое, 2-этажный с подвалом и мансардой, общая площадь 396,30 кв.м., в том числе жилая 198,20 кв.м., инв.№10257, лит. А, объект №1, адрес: ... (далее - жилой дом). В настоящее время кадастровый номер изменен на ... (подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2018 г.);

2.     Земельный участок, общая площадь 900 кв.м., кадастровый ..., адрес: ... (далее - земельный участок). В настоящее время кадастровый номер изменен на 16:50:140341:5 (подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2018 г.)

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 06 июля 2017 г., за №16:50:140341:15-16/002/2017-1, №16:50:140341:5-16/002/2017-1.

Для обеспечения выполнения обязательств ООО «Мерак» перед Истцом был также заключен Договор поручительства: №1 от 28 июня 2017 г. к договору процентного займа №1/2017 от 10 июля 2017 года. Согласно условиям указанного Договора поручительства, Кадыров И.В., обязуется отвечать перед Кредитором (ООО «Капитал»), за исполнение ООО «Мерак» обязательств по Договору процентного займа № 1/2017 от «28» июня 2017 года, заключенному между Кредитором и Должником.

В соответствии с п.3.1 Договора Поручительства, Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Должником перед Кредитором за исполнение обязательств Должником по договору займа (указанному в п. 1.1 Договора Займа), включая возврат суммы Займа, процентов за пользование займом и неустойки. В соответствии с п.3.2. указанного Договора, Основаниями для наступления ответственности Поручителя являются:

- невозвращение Должником суммы займа и/или процентов в обусловленныйОсновным договором срок (п. 2.2.2. Договора Займа);

- прекращение деятельности должником (ликвидация и др.);

- невыполнение Должником требования о досрочном исполнении обязательств;

- банкротство должника гражданина или юридического лица.

Истцом было предъявлено Требование к Ответчику о полном досрочном исполнении обязательств по Договору процентного займа №1/2017 от 28 июня 2017 года, в котором Истец просит в добровольном порядке исполнить обязательства по Договору займа, а именно в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения указанного Требования, исполнить перед Истцом обязательства по возврату суммы займа, процентов и неустойки.

В соответствии с п.3.3 Договора процентного займа, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору (в том числе в случае просрочки оплаты процентов или суммы займа более чем на 5 (пять) календарных дней) Заемщиком, Займодавец вправе потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по возврату всей суммы займа, процентов, неустойки, а Заемщик обязан выполнить указанное требование Заимодавца. В случае если Займодавец направил такое требование Заемщику, обязательство Должника по возврату всей суммы займа, процентов и неустойки считаются наступившими. Требование о досрочном выполнении обязательств считается полученным Заемщиком и в том случае, если письмо, отправленное в адрес Заемщика, вернулось Займодавцу по истечению срока хранения на почте.

В соответствии с п. 6.1.2. Договора ипотеки, Залогодержатель (Истец) вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в случае, если Должник (Ответчик) допустил просрочку выполнения обязательства по возврату Суммы займа и/или начисленных процентов в сроки, предусмотренные п.3 Договора займа, более чем на 30 (тридцать) дней после наступления срока исполнения указанного обязательства. Кроме того, в соответствии с п. 6.1.1. Договора ипотеки, Залогодержатель (Истец) вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в случае, если Должник (Ответчик) не исполнил в установленный Залогодержателем (Истцом) срок требование о полном досрочном исполнении обязательства по Договору займа.

Задолженность Ответчика по обязательству из Договора займа по состоянию на 22.01.2018 года составляет: 9 811 795,01 (девять миллионов восемьсот одиннадцать тысяч семьсот девяносто пять рублей) рублей 01 копейка, расчет подтверждается Справкой по задолженности ООО «Мерак» по состоянию на 07.07.2018 г.

В силу пп.1 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Таким образом, в связи с тем, что предмет ипотеки обеспечивает возврат основного долга, процентов и неустойки, а в силу прямого указания закона об ипотеке порядок расчета процентов, обеспеченных предметом ипотеки, на день реализации заложенного имущества должен быть отражен в решении суда, проценты подлежат взысканию также за период с 07 июля 2018 года по день реализации заложенного имущества.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков свою пользу по договору процентного займа №1/2017 от 22 июня 2018 года 9 811795 рублей 01 копеек, в том числе: сумму основного долга размере 4 800 000 рублей, сумму начисленных неоплаченных процентов в размере 2 200 286,05 рублей, сумму неустойки по договору в размере 2 811 508,96 рублей; проценты на сумму основного долга 4 800 000 рублей исходя из процентной ставки 4.35% в месяц за период с 8 июля 2018 года день реализации заложенного имущества; в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 30 000 руб., в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 63258,97 руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом: кадастровый ..., адрес: ..., для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ООО «Капитал»; обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок: кадастровый ..., адрес: .... для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ООО «Капитал»; определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов; определить начальную продажную цену жилого дома: кадастровый ..., адрес: Татарстан, ....; определить начальную продажную цену земельного участка кадастровый ..., адрес: ....

Представитель истца в судебном заседании уточнил требования и просил взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу по договору процентного займа №1/2017 от 28 июня 2017 года 10 723 692,54 руб. (десять миллионов семьсот двадцать три тысячи шестьсот девяносто два) рубля 54 копеек), в том числе: сумму основного долга в размере 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей, сумму начисленных и неоплаченных процентов за период с 7.10.2017 г. по 13.08.2018 г. в размере 2 606 281,72 (два миллиона шестьсот шесть тысяч двести восемьдесят один рубль 72 коп.), сумму неустойки по договору за период с 7.11.2017 г. по 13.08.2018 г в размере 3 347 410,83 (три миллиона триста сорок семь тысяч четыреста десять рублей 83 коп.); проценты на сумму основного долга 4 800 000 рублей исходя из процентной ставки 4.35% в месяц за период с 13 августа 2018 года по день реализации заложенного имущества; в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в

30000 руб., в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 63258,97 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежащее Кадырову И.В., а именно:

- жилой дом: кадастровый ..., адрес: ...;

- земельный участок: кадастровый ..., адрес: ..., для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований Общества с ограниченной ответственностью «Капитал»; определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества, являющегося предметом
ипотеки, а именно:

- жилого дома: кадастровый ..., адрес: Татарстан, г Казань, ...;

- земельного участка кадастровый ..., адрес: ..., в размере - 8 364 912 рублей; взыскать солидарно в свою пользу в счет возмещения расходов на оплату услуг по оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 6 500 (шесть тысяч пятьсот) рублей.

Ответчик Кадыров И.В., извещённый о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ответчик – ООО «Мерак», извещённое о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. С учетом согласия представителя истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения участника процесса, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 807 ГК РФ, договор займасчитается заключенным с момента передачи денежных средств.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, ответчик обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со ст.322 ГК РФ 1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФвзыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст.329 ГК РФ 1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст.340 ГК РФ 1. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст.348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 28 июня 2017 года между истцом и ООО «Мерак» (Заемщик), ИНН 1655180998, КПП 165501001, ОГРН 1091690043477, место нахождения: РТ, ..., был заключен договор процентного займа №1/2017. В соответствии с разделом 1 договора займа, Заимодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в сумме 4 800 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную Сумму займа и причитающиеся проценты на неё в порядке и в сроки, обусловленные Договором. Размер процентов по Договору займа составляет 4,35 % от суммы займа (остатка суммы займа в случае, если часть суммы займа возвращена Заимодавцу) в месяц.

Согласно п. 2.2. договора займа, Заемщик обязуется вернуть Сумму займа в срок через (24) двадцать четыре месяца со дня передачи займа.

В соответствии с п.2.3. Договора займа, Заемщик обязуется ежемесячно не позднее числа месяца, соответствующего дате (числу) фактического предоставления займа, уплачивать Займодавцу проценты на Сумму займа, предусмотренные п. 1.2. Договора, путем перечисления суммы процентов на расчетный счет Займодавца, указанный в Разделе 7 Договора займа.

В соответствии с п.2.5 Договора займа, датой передачи Суммы займа считается дата перечисления денежных средств со счета Займодавца (Истца) по реквизитам счета Заемщика (Ответчика), указанным в Разделе 7 Договора займа.

ООО «Капитал» свои обязательства исполнил надлежащим образом: 7 июля 2017 года перечислил 900 000 (девятьсот тысяч) рублей по реквизитам счета, указанным в Разделе 7 Договора займа, что подтверждается платежным поручением №199 от 7 июля 2017 года; 7 июля 2017 года перечислил 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением №200 от 7 июля 2017 года, 10 июля 2017 годперечислил 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручением №201 от 10 июля 2017 года.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Мерак» перед истцом ограниченной между истцом и Кадыровым И.В. был заключен Договор ипотеки № 1/2017 от 28 июня 2017 года (далее по тексту - Договор ипотеки). В соответствии с п. 1.1. Договора ипотеки, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Залогодателю, указанное в п. 1.2. Договора, в обеспечение надлежащего исполнения ООО «Мерак» обязательств по Договору процентного займа №1/2017 от 28 июня 2017 года, заключенному между Должником и Залогодержателем в городе Казани, а также в обеспечение всех изменений и дополнений к нему, которые будут заключены в будущем, а Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами.

В соответствии с п. 1.2. в залог по договору ипотеки передается следующее недвижимое имущество:

1.                  Жилой дом: кадастровый ..., назначение: жилое, 2-этажный с подвалом и мансардой, общая площадь 396,30 кв.м., в том числе жилая 198,20 кв.м., инв.№10257, лит. А, объект №1, адрес: Татарстан, г Казань, ... (далее - жилой дом). В настоящее время кадастровый номер изменен на ... (подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2018 г.);

2.                  Земельный участок, общая площадь 900 кв.м., кадастровый ..., адрес: ... (далее - земельный участок). В настоящее время кадастровый номер изменен на 16:50:140341:5 (подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.02.2018 г.)

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 06 июля 2017 г., за №16:50:140341:15-16/002/2017-1, №16:50:140341:5-16/002/2017-1.

Для обеспечения выполнения обязательств ООО «Мерак» перед Истцом был также заключен Договор поручительства: №1 от 28 июня 2017 г. к договору процентного займа №1/2017 от 10 июля 2017 года. Согласно условиям указанного Договора поручительства, Кадыров И.В., обязуется отвечать перед Кредитором (ООО «Капитал»), за исполнение ООО «Мерак» обязательств по Договору процентного займа № 1/2017 от «28» июня 2017 года, заключенному между Кредитором и Должником.

В соответствии с п.3.1 Договора Поручительства, Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Должником перед Кредитором за исполнение обязательств Должником по договору займа (указанному в п. 1.1 Договора Займа), включая возврат суммы Займа, процентов за пользование займом и неустойки. В соответствии с п.3.2. указанного Договора, Основаниями для наступления ответственности Поручителя являются:

- невозвращение Должником суммы займа и/или процентов в обусловленныйОсновным договором срок (п. 2.2.2. Договора Займа);

- прекращение деятельности должником (ликвидация и др.);

- невыполнение Должником требования о досрочном исполнении обязательств;

- банкротство должника гражданина или юридического лица.

Из пояснений представителя истца следует, что ООО «Мерак» в последний раз вносило денежные средства по договору в период с 07.02.2018 - 06.03.2018. ООО «Мерак» своих обязательств по договору займа не исполняет.

Судом также установлено, что Истцом было предъявлено Требование к Ответчику о полном досрочном исполнении обязательств по Договору процентного займа №1/2017 от 28 июня 2017 года, в котором Истец просит в добровольном порядке исполнить обязательства по Договору займа, а именно в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения указанного Требования, исполнить перед Истцом обязательства по возврату суммы займа, процентов и неустойки.

В соответствии с п.3.3 Договора процентного займа, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору (в том числе в случае просрочки оплаты процентов или суммы займа более чем на 5 (пять) календарных дней) Заемщиком, Займодавец вправе потребовать от Заемщика полного досрочного исполнения обязательств по возврату всей суммы займа, процентов, неустойки, а Заемщик обязан выполнить указанное требование Займодавца. В случае если Займодавец направил такое требование Заемщику, обязательство Должника по возврату всей суммы займа, процентов и неустойки считаются наступившими. Требование о досрочном выполнении обязательств считается полученным Заемщиком и в том случае, если письмо, отправленное в адрес Заемщика, вернулось Займодавцу по истечению срока хранения на почте.

В соответствии с п. 6.1.2. Договора ипотеки, Залогодержатель (Истец) вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в случае, если Должник (Ответчик) допустил просрочку выполнения обязательства по возврату Суммы займа и/или начисленных процентов в сроки, предусмотренные п.3 Договора займа, более чем на 30 (тридцать) дней после наступления срока исполнения указанного обязательства. Кроме того, в соответствии с п. 6.1.1. Договора ипотеки, Залогодержатель (Истец) вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в случае, если Должник (Ответчик) не исполнил в установленный Залогодержателем (Истцом) срок требование о полном досрочном исполнении обязательства по Договору займа.

Задолженность Ответчика по обязательству из Договора займа по состоянию на 13.08.2018г. составляет: 10456 140 рублей, расчет подтверждается Справкой по задолженности ООО «Мерак» по состоянию на 13.08.2018г.

Установив наличие между истцом и ответчиком ООО «Мерак» заемных правоотношений, факт предоставления займа, подтвержденный договором, принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа, то обстоятельство, учитывая, что расчет, представленный истцом ответчиками не оспорен и не опровергнут, на основании положений статей 309-310, 811, 323, 363 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в судебном порядке с ответчиков всей суммы задолженности по договору займа в размере 10456 140 рублей, включая начисленные проценты, досрочно.

Таким образом, солидарно с ответчиков в пользу истца в счёт погашения задолженности по договору процентного займа №1/2017 от 28 июня 2017 года подлежит взысканию 10 723692 рубля 54 копеек.

Требования о взыскании процентов на сумму основного долга 4 800 000 рублей исходя из процентной ставки 4,35% в месяц за период с 13 августа 2018 года по день реализации заложенного имущества, также подлежат удовлетворению.

Требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает основанным на нормах ст.348 ГК РФ и подлежащим удовлетворению.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что по заказу Истца была проведена оценка рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, являющихся предметом ипотеки. Согласно отчету об оценке №185-18, рыночная стоимость мансардного жилого дома 2-х этажного, подземных этажей -1, общей площадью 396,3 кв.м. и земельного участка общей площадью 900 кв.м., расположенных по адресу: ..., по состоянию на 06 августа 2018 года составляет 10 456 140 (десять миллионов четыреста пятьдесят шесть тысяч сто сорок) рублей, в том числе стоимость жилого дома: 7 483 220 (семь миллионов четыреста восемьдесят три тысячи двести двадцать) рублей, стоимостьземельного участка: 2 972 920 (два миллиона девятьсот семьдесят две тысячи девятьсот двадцать) рублей.

Начальная стоимость заложенного имущества - жилого дома составляет 5 986 576 (пять миллионов девятьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей; начальная стоимость заложенного имущества - земельного участка составляет 2 378 336 (два миллиона триста семьдесят восемь тысяч триста тридцать шесть) рублей, всего - 8 364 912 (восемь миллионов триста шестьдесят четыре тысяч девятьсот двенадцать) рублей.

При установленных судом обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежащее Кадырову И.В., а именно:

- жилой дом: кадастровый ..., адрес: Татарстан, ...;

- земельный участок: кадастровый ..., адрес: ..., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, и, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 8 364 912 (восемь миллионов триста шестьдесят четыре тысяч девятьсот двенадцать) рублей.

Расходы на оплату услуг по оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 6500 рублей относятся к судебным расходам, подтверждены документально и подлежат возмещению истцу солидарно за счет ответчиков.

Расходы истца на оплату услуг представителя составили 30000 рублей. В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию 30000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по плате государственной пошлины подлежит взысканию 31629 рублей 48 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кадырова И.В. и Общества с ограниченной ответственностью «Мерак» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Капитал» 10 723692 рубля 54 копеек по договору процентного займа №1/2017 от 28 июня 2017 года, проценты на сумму основного долга 4 800 000 рублей исходя из процентной ставки 4,35% в месяц за период с 13 августа 2018 года по день реализации заложенного имущества, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 30000 рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг по оценке рыночной стоимости заложенного имущества 6500 рублей.

Взыскать с Кадырова И.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Капитал» в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 31629 рублей 48 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мерак» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Капитал»в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 31629 рублей 48 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежащее Кадырову И.В., а именно:

- жилой дом: кадастровый ..., адрес: Татарстан, ...;

- земельный участок: кадастровый ..., адрес: ....

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества:

- жилого дома: кадастровый ..., адрес: Татарстан, г Казань, ...;

- земельного участка кадастровый ..., адрес: ..., в размере - 8 364 912 рублей.

Ответчик вправе подать в Вахитовский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Зыбунова Е.В.