Решение от 04.12.2014 по делу № 2-757/2014 от 27.10.2014

Дело № -757\2014    

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ                            р.<адрес>

    Колыванский районный суд <адрес>

в составе:

    Председательствующего судьи Феофановой В.Ю.

    При секретаре Михайловой Н.В.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехиной Н. А., Терёхина А. А.ча
к Администрации Новотырышкинского сельского совета Колыванского
района <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Терехина Н.А., Терёхин А.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Новотырышкинского сельского совета <адрес> о признании права собственности на квартиру общей площадью 59,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно доводам истцов,    с 1988 года Терехина Н.А. и с 1995 года Терёхин А.А. владеют и постоянно проживают в <адрес> по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение было предоставлено Терехиной Н.А. колхозом «Красный Октябрь» в 1988 году в связи с наличием трудовых отношений.

ДД.ММ.ГГГГ между Терехиной Н. А. и администрацией муниципального образования Новотырышкинского сельсовета был заключен Договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым нанимателю и членам его семьи было предоставлено во владение и пользование для проживания изолированное
жилое помещение, состоящее из трех комнат, в отдельной <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности Новотырышкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № вышеназванная квартира, состоит на балансе и является собственностью муниципального образования Новотырышкинского сельсовета <адрес> на основании Акта приема передачи
объектов жилищно-коммунального назначения от ЗАО «Красный Октябрь» в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ года.

В целях реализации прав предоставленных законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в сентябре 2014 семья Терехиных обратилась в Администрацию МО Новотырышкинского сельсовета с заявлением о приобретении в собственность в порядке приватизации
занимаемого жилого помещения.

В связи с наличием права на приватизацию, ДД.ММ.ГГГГ Администрация Новотырышкинского сельсовета <адрес>, с одной стороны, и Терехина Н.А. и Терёхин А.А. с другой стороны, заключили Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 206, в соответствии с которым
администрация передала в долевую собственность, а Наниматели приобрели, бесплатно квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 59,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Рыбин С.А. и Гаенко А.А. также состоящие на регистрационном учете по указанном адресу от участия в приватизации отказались.

До настоящего времени право общей долевой собственности участников приватизации, согласно указанного договора, зарегистрировано не было.

После предварительного обращения в октябре 2014 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру было установлено, что право общей долевой собственности заявителей не может быть зарегистрировано в связи с тем, что администрация Новотырышкинского сельсовета
<адрес> не вправе была распоряжаться указанной квартирой, поскольку не являются надлежащим собственником названного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии с Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана в муниципальную собственность Новотырышкинского сельсовета от ЗАО «Красный Октябрь».

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона N2 122-ФЗ
государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

В установленном законом порядке, право собственности ЗАО «Красный Октябрь», переход права от ЗАО «Красный Октябрь» к администрации Новотырышкинского сельсовета, а также право собственности последнего не регистрировались.

Отсутствие соответствующей государственной регистрации прав администрацией Новотырышкинского сельсовета объясняется отсутствием финансирования и не представлением правоустанавливающих документов ЗАО «Красный Октябрь» на жилой фонд, переданный в муниципальную собственность, в том числе на вышеназванную квартиру.

С 1988 года семья истцов владеет и пользуется данной квартирой открыто и непрерывно, добросовестно исполняет обязанности нанимателя: проводит ремонты, занимается благоустройством придомовой территории, и никто и никогда на протяжении этих лет не предъявлял к ней никаких претензий о праве собственности на данный объект недвижимости.

Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит Терехиной Н.А. на праве собственности.

В целях обращения в суд с иском о признании права собственности на вышеуказанную квартиру, был осуществлен сбор необходимого пакета документов: кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии зарегистрированных прав на
вышеназванную квартиру.

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право общей долевой собственности на вышеназванную квартиру в порядке приватизации по причине того, что соответствующее право не зарегистрировано за первоначальным собственником ЗАО «Красный Октябрь», переход права и право собственности муниципального образования Новотырышкинского сельсовета <адрес>.

В судебном заседании истица истцы Терехина Н.А., Терёхин А.А. поддержали заявленные требования в полном объеме.

    Представитель ответчика – администрации Новотырышкинского сельского совета <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истцов считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Представитель ОАО «Краснооктябрьское» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, причину неявки не сообщил.

    Третьи лица Рыбин А.А., Рыбин С.А., Гаенко А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть указанное дело в свое отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований.

    Обоснованность требований подтверждаются также письменными материалами дела: копией трудовой книжки Терехиной Н.А. (л.д. 9-15); выпиской из домовой книги ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16); договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18); выпиской из Реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 19); актом приема-передачи объектов жилищно-коммунального назначения в муниципальную собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20); справкой Новотырышкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21); справки Новотырышкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22); договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23); заявлениями Рыбина С.А., Гаенко А.А. об отказе от участия в приватизации (л.д. 24-26); справкой Новотырышкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26); исторической справкой ОАО «Краснооктябрьское» от ДД.ММ.ГГГГ б/н (л.д. 27); свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28); копией кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30); уведомлением УФСГРКиК по НСО об отсутствии зарегистрированных прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Красный октябрь» по договору на передачу квартир в собственность на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передало спорную квартиру в собственность Терехиной Н.А., Рыбина С.А., Рыбина А.А..

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что АОЗТ «Красный Октябрь» являлось правопреемником колхоза «Красный Октябрь» и жилой фонд акционерного общества не являлся ни муниципальным, ни государственным жилым фондом. Следовательно, на него не мог распространяться закон о бесплатной передаче жилья в собственность граждан. В случае применения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ по аналогии следовало соблюдать положения Закона об истребовании согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, на приобретение помещений в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласие Рыбина С.А., Рыбина А.А. на приобретение помещения в собственность не истребовалось. Согласно ст. 48 ГК РСФСР, действующей на момент заключения договора, недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона. По недействительной сделке каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе. Из материалов дела следует, что по сделке от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира фактически была возвращена ее собственнику- АОЗТ «Красный Октябрь».

    Согласно акту приема - передачи объектов жилищно-коммунального назначения от ДД.ММ.ГГГГ правопреемник АОЗТ «Красный Октябрь» - ЗАО «Красный октябрь » передало в муниципальную собственность спорную квартиру, что также подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. Действия по передаче квартиры от одного собственника к другому сторонами сделки не оспариваются. То обстоятельство, что стороны уклонились он надлежащей регистрации права собственности и перехода права собственности на указанный объект недвижимости, не должно ущемлять интересы лиц, имеющих право на получение в собственность занимаемой квартиры в доме муниципального жилого фонда.

Исковые требования Терехиной Н.А. и Терёхина
А.А. признаются ответчиками и третьими лицами, не нарушают права и интересы третьих лиц и должны быть удовлетворены судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 209, 288, 289 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░
░. ░.░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░ 1\2 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░
░░░░░░░░ 59,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░