Решение по делу № 33-23352/2017 от 28.06.2017

Судья Якименко А.С. дело № 33-23352/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 июля 2017 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.,

судей Смирнова Е.А., Онохова Ю.В.,

по докладу судьи краевого суда Дунюшкиной Н.В.,

при секретаре Шумилиной А.И.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации города Сочи на основании доверенности Орищенко А.С. на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 16 мая 2017 г.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Попандопуло Д.Т., Попандопуло А.В. о сносе самовольно возведенной постройки.

В обоснование исковых требований ссылалась на то, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404002:2090, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 702,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, находится в общей долевой собственности Попандопуло Д.Т. (1/2 доли) и Попандопуло А.В. (1/2 доли). На указанном земельном участке ответчиками возведен жилой дом с кадастровым номером 23:49:0404002:2232, площадью 196,5 кв.м, этажность - 2, который находится в общей долевой собственности Попандопуло Д.Т. (1/2 доли) и Попандопуло А.В. (1/2 доли).

14.09.2016 г. администрацией Адлерского района г. Сочи проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <...>, в результате которого установлено, что к жилому дому возведена одноэтажная пристройка, выполненная из металлических и деревянных конструкций ориентировочными размерами 5м х 6м ориентировочной площадью 30,0 кв.м, которая используется в целях оказания услуг общественного питания («Восточная кухня, выпечка, напитки»). Жилой дом с пристройкой возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, в отсутствие на то разрешительной документации, с существенным нарушением градостроительных норм.

В связи с этим администрация города Сочи просила признать возведенные ответчиками капитальный двухэтажный объект недвижимости, площадью объекта 196,5 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0404002:2232 и одноэтажную пристройку из металлических и деревянных конструкций к жилому дому размерами 5 м х 6 м, расположенные на земельном участке по адресу: Краснодарский край, <...>, с кадастровым номером 23:49:0404002:2090, самовольными постройками и обязать ответчиков осуществить их снос.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 16 мая 2017 г. исковые требования администрации города Сочи удовлетворены частично.

Суд признал возведенную ответчиками одноэтажную пристройку из металлических и деревянных конструкций к жилому дому размерами 5 м х 6 м, расположенную на земельном участке по адресу: Краснодарский край, <...>, с кадастровым номером 23:49:0404002:2090, самовольной постройкой и обязал Попандопуло Д.Т. и Попандопуло А.В. осуществить ее снос за свой счет. В остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель администрации города Сочи на основании доверенности Орищенко А.С. просит об отмене судебного постановления в части отказа в удовлетворении исковых требований о сносе капитального двухэтажного объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0404002:2232, площадью 196,5 кв.м. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда в этой части не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом допущены нарушения норм материального и процессуального права.

В возражениях на жалобу Попандопуло Д.Т. и Попандопуло А.В. просят решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Заслушав представителя администрации г. Сочи на основании доверенности Орищенко А.С., настаивавшего на удовлетворении жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам, изложенным в жалобе.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404002:2090, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 702,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит на праве общей долевой собственности Попандопуло Д.Т. (1/2 доли) и Попандопуло А.В. (1/2 доли) и предназначен для индивидуального жилищного строительства.

На указанном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404002:2090 расположен жилой дом с кадастровым номером 23:49:0404002:2232, площадью 196,5 кв.м, этажность - 2, который принадлежит на праве общей долевой собственности Попандопуло Д.Т. (1/2 доли) и Попандопуло А.В. (1/2 доли).

14.09.2016 г. администрацией Адлерского района г. Сочи проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: <...>, в ходе которого установлено, что к жилому дому возведена одноэтажная пристройка, выполненная из металлических и деревянных конструкций ориентировочными размерами 5м х 6м, ориентировочной площадью 30,0 кв.м, которая используется в целях оказания услуг общественного питания («Восточная кухня, выпечка, напитки»). Жилой дом с пристройкой возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, в отсутствие на то разрешительной документации, с существенным нарушением градостроительных норм.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 указанной статьи (абзац второй пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу.

Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при совокупности приведенных выше обстоятельств сохранить постройку.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части обязания ответчиков осуществить снос двухэтажного объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0404002:2232, площадью 196,5 кв.м, расположенного на правомерном земельном участке, руководствуясь при этом заключением судебной строительно-технической экспертизы от 02 марта 2017 г., согласно которому объект капитального строительства – жилой дом лит. А-А1, расположенный на правомерном земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404002:2090, соответствует действующим требованиям строительных норм и правил, нормам СанПиН, требованиям пожарной безопасности, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда первой инстанции не имелось, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.

Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования и с учетом этого исследования даны ответы на поставленные вопросы.

Удовлетворяя исковые требования администрации в части обязания ответчиков осуществить снос одноэтажной пристройки, выполненной из металлических и деревянных конструкций ориентировочными размерами 5м х 6м, ориентировочной площадью 30,0 кв.м, суд первой инстанции исходил из того, что спорное строение возведено ответчиками в отсутствие разрешительной документации на земельном участке, не предназначенном для этих целей.

При таком положении суд первой инстанции правильно удовлетворил заявленные требования в этой части, следовательно, решение суда является законным и основания для его отмены отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, аналогичны позиции истца в суде первой инстанции, получившей в судебном акте надлежащую правовую оценку, не согласиться с которой оснований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Адлерского районного суда г. Сочи от 16 мая 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации города Сочи на основании доверенности Орищенко А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: