Решение по делу № 2-731/2016 от 07.04.2016

К делу № 2- 731/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2016 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе судьи Новиковой Н.М., с участием истца Думаньян С.О., представителя ответчика администрации Рудьевского сельского поселения Чакалова А.И., при секретаре: Слухаевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Думаньян С. О. к администрации Рудьевского сельского поселения, ООО «Центр оформления объектов недвижимости» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Думаньян С. О. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Рудьевского сельского поселения, ООО «Центр оформления объектов недвижимости» о признании права собственности на земельный участок общей площадью 45600 кв.м пашни, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах СПК «Восход», из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, мотивируя свои требования тем, что он является собственником данного земельного участка, в настоящее время ему необходимо провести кадастровые работы на указанный земельный участок с целью уточнения местоположения границ, но ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

В судебном заседании Думаньян С.О. свои требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Рудьевского сельского поселения Чакалов А.И. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика ООО «Центр оформления объектов недвижимости» в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав доводы истца, представителя ответчика, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом было установлено, что постановлением главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от 03.04.1992г. № «О выделении земли гр. Думаньян С.О. и регистрации его крестьянского хозяйства» Думаньян С.О. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК «Восход», общей площадью 4.56 га пашни. Свидетельство на право собственности ему не выдавалось. Указанным земельным участком Думаньян С.О. владеет непрерывно с 1992г. 06.02.2007г. земельный участок был внесен в сведения государственного кадастра недвижимости и присвоен кадастровый №. В настоящее время ему необходимо провести кадастровые работы на указанный земельный участок с целью уточнения местоположения границ, но ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и пред­ставляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государ­ственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистра­ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при переходе прав на объекты недвижимого имущества, - ранее возникшие права (до вступления в силу вышена­званного закона) подлежат государственной регистрации (ст. 6).

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, уста­навливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ). Право собственности может быть приобретено, и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на осно­вании договора купли-продажи, либо иной сделки об отчуждении имущества, а также по­средством его создания (изготовления).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пле­нума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некото­рых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защи­той права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотре­но законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления ист­цом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в со­ответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их ре­гистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8,ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недви­жимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистра­ции. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После переда­чи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации пра­ва собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собствен­ности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Думаньян С.О. пользуется данным земельным участком на протяжении 24 лет, каких – либо претензий по факту владения ни от кого не получал, поэтому является добросовестным приобретателем и собственником данного земельного участка.

В деле имеются: копия постановления, копия землеустроительного дела, копия письма ООО «ЦООН», межевой план, копия паспорта, копия квитанций об уплате налога, копия кадастрового паспорта.

Суд считает, что для удовлетворения иска добыто достаточно доказательств.

На основании выше изложенного, в соответствии с ч.2 ст.218, ст.165 ГК РФ, и руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.     Признать за Думаньян С. О. право собственности на земельный участок общей площадью 45600 кв.м пашни, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК «Восход», из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

2.     Установить, что данное решение суда является основанием для ООО «Центр оформления объектов недвижимости», кадастрового инженера для подготовки межевого плана на уточнение местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером 23:23:0101003:13, в соответствии с которым координаты характерных точек границ должны иметь следующие значения:

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (М,), м	Описание закрепления точки
	X	У	X	У
1	2	3	4	5	6	7
н1	-	-	410871.58	2324954.99	2.50	-
н2	-	-	410715.53	2325108.07	2.50	-
2	-	-	410570.61	2325020.49	2.50	-
нЗ	-	-	410506.23	2324993.50	2.50	-
н4	-	•	410640.68	2324861.61	2.50		-
1	-	-	410796.99	2324924.82	2.50	-
н1	-	-	410871.58	2324954.99	2.50	-

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней.

Судья: Новикова Н.М.