Решение от 25.11.2014 по делу № 2-3836/2014 от 22.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2014 года                   г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Лагуновой О.Ю.,

при секретаре Земница А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3836/14 по иску Олениченко Е.Н. к Никишаевой Е.С., Никишаевой Т.И. о государственной регистрации договора дарения доли квартиры, признании права собственности по договору дарения доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском с учетом его уточнения от 24.09.2014г. к ответчику Никишаевой Е.С. о государственной регистрации договора дарения доли квартиры, признании права собственности по договору дарения доли квартиры, указывая, что между сторонами 07.05.2014г. был заключен договор дарения доли квартиры. 14.05.2014г. документы были сданы на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Москве. Однако 19.05.2014г. Управление Росреестра по Москве уведомило истца о приостановке государственной регистрации в отношении объекта недвижимости по заявлению ответчика о прекращении государственной регистрации на объект недвижимого имущества. С указанными обстоятельствами истец не согласен, поскольку согласно условиям договора ответчик при подписании договора дарения доли квартиры находилась в здравом уме и твердой памяти, действовала добровольно, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, форма договора, установленная законом, соблюдена, поэтому договор является обязательным для сторон.

Также истец обратился в суд с иском с учетом его уточнения от 24.09.2014г. к ответчику Никишаевой Т.И. о государственной регистрации договора дарения доли квартиры и признании права собственности по договору дарения доли квартиры, указывая, что между сторонами 07.05.2014г. был заключен договор дарения доли квартиры. 14.05.2014г. документы были сданы на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Москве. Однако 19.05.2014г. Управление Росреестра по Москве уведомило истца о приостановке государственной регистрации в отношении объекта недвижимости по заявлению ответчика о прекращении государственной регистрации на объект недвижимого имущества. С указанными обстоятельствами истец не согласен, поскольку согласно условиям договора ответчик при подписании договора дарения доли квартиры находилась в здравом уме и твердой памяти, действовала добровольно, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, форма договора, установленная законом, соблюдена, поэтому договор является обязательным для сторон.

Определением Бабушкинского районного суда г.Москвы от 20.08.2014г. гражданские дела объединены в одно производство.

Представитель истца Неня М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, просил удовлетворить.

Ответчик Никишаева Т.И., действующая в своих интересах и интересах ответчика Никишаевой Е.С., представитель ответчика Никишаевой Т.И. – Мадалиева Л.Р. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать по доводам, изложенным в возражении на иск, также указывая, что у ответчиков отсутствовала воля на дарение своего единственного жилья.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Москве и ООО Респект Рэал Эстейт в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что 07.05.2014г. между Никишаевой Е.С. (даритель) и Олениченко Е.Н. (одаряемый) заключен договор дарения доли квартиры, согласно условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому принадлежащие ей по праву общей долевой собственности ? доли квартиры, находящейся по адресу: г.Москва, проезд Дежнева, дом 17, кв. 105.

Кроме того, 07.05.2014г. между Никишаевой Т.И. (даритель) и Олениченко Е.Н. (одаряемый) заключен договор дарения доли квартиры, согласно условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому принадлежащие ей по праву общей долевой собственности 2/3 доли квартиры, находящейся по адресу<данные изъяты>.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

14 мая 2014 года документы для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество поданы в Управление Росреестра по Москве.

16.05.2014г. государственная регистрация в отношении объекта недвижимого имущества приостановлена на основании заявления Никишаевой Т.И. о прекращении государственной регистрации на объект недвижимого имущества до 11.06.2014г. для предоставления документов, подтверждающих факт устранения разногласий по вопросу проведения государственной регистрации, о чем был уведомлен истец.

19.05.2014г. государственная регистрация в отношении объекта недвижимого имущества приостановлена на основании заявления Никишаевой Т.И. – представителя Никишаевой Е.С. о прекращении государственной регистрации на объект недвижимого имущества до 18.06.2014г. для предоставления документов, подтверждающих факт устранения разногласий по вопросу проведения государственной регистрации, о чем был уведомлен истец.

В силу п. п. 1 - 2 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарение - это двустороння сделка, для заключения которой обязательны воля и согласие двух сторон договора-дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие).

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131, 223 ГК РФ право собственности у одаряемого возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

До государственной регистрации договора недвижимого имущества договор дарения является незаключенным (ст. 433 ГК РФ).

Согласно пункту 6 договоров дарения доли квартиры стороны определили момент перехода права собственности к одаряемому от дарителя с момента государственной регистрации сделки. Таким образом, поскольку договоры дарения не зарегистрированы, переход права собственности на предмет сделки между сторонами, в соответствии с условиями договоров, - не состоялся.

Поскольку договоры дарения долей квартиры, подписанные сторонами 07.05.2014 года, не прошли государственную регистрацию, они считаются незаключенными, в связи с чем исковые требования в части признания права собственности не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Вместе с тем гражданское законодательство не предусматривает возможность понуждения собственника к заключению договора дарения, государственной регистрации недвижимого имущества и перехода права собственности на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке, против воли собственника.

Из материалов дела следует, что до момента совершения регистрации договора дарения (заключения договора дарения в установленном законом порядке) у ответчиков отсутствовала воля на совершение сделок дарения долей квартиры, фактически сделка не совершена, а поэтому отсутствуют основания для применения положений п. 3 ст. 165 ГК РФ.

При этом доводы стороны истца о неправомерности отказа дарителя от исполнения договора необоснованны, поскольку указанное обстоятельство относится только к заключенным договорам. В случае договора дарения недвижимого имущества моментом заключения договора является государственная регистрация сделки.

То обстоятельство, что ответчики обратились с заявлениями о прекращении государственной регистрации перехода права собственности свидетельствуют не об уклонении ответчиков от регистрации договора дарения, а об отсутствии у них воли на совершение сделки - отчуждения имущества.

Таким образом, поскольку условием государственной регистрации договора дарения является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации, у суда отсутствуют основания для применения положений п. 3 ст. 165 ГК РФ, на которые ссылался истец при подаче иска, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 26.05.2014░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 26.05.2014░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 2/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.12.2014░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░