Решение по делу № 2-123/2015 ~ М-92/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-123/2015

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

    с. Завьялово 18 марта 2015г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при секретаре Абт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> сельсовета о признании права собственности на квартиру в жилом доме,

Установил:

    В суд обратились ФИО1, ФИО2 с иском к администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в жилом доме.

Свои требования истцы обосновали тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ЮЛ1 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном доме по <адрес>, однако переход права собственности не был зарегистрирован. В настоящее время ЮЛ1 не существует. Истцы проживают в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, в связи с чем, просят признать право общей совместной собственности на указанную квартиру.

От истцов ФИО1, ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика администрации <адрес> сельсовета в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке. Возражений по иску не представлено.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 237 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли продажи (ДД.ММ.ГГГГ), по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР, Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮЛ1 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры в <адрес> квартиросъемщику ФИО1. Однако в данном договоре не указаны адрес продаваемой квартиры, количество лиц проживающих на момент продажи. Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Соответственно, данная сделка является недействительной в силу прямого указания на это в ст. 237 ГК РСФСР.

Между тем, в судебном заседании установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ проживают в квартире по <адрес>. данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации <адрес> сельсовета.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. 11 Федерального закона О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЧАСТИ ПЕРВОЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, от 30 ноября 1994г. № 52-ФЗ, Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, после ДД.ММ.ГГГГ истцы продолжают проживать в указанной квартире.

Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из похозяйственной книги администрации <адрес> сельсовета, копиями паспортов истцов о их регистрации по указанному адресу.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой, то с указанного времени и по настоящее время, то есть непрерывно истцы открыто и добросовестно владеют квартирой как своим собственным имуществом, содержат данную квартиру.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанной квартирой как своей собственной.

Согласно ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Следовательно, начало течения срока приобретательной давности для истцов начинается с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанной квартирой как своей собственной по настоящее время, то есть более 18 лет.

В соответствии со ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В момент принятия квартиры в пользование, истцы состояли в зарегистрированном браке, следовательно, требование о признании права общей совместной собственности заявлено обоснованно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру № в жилом доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Белоусов М.Н.