Решение по делу № 2-302/2016 от 29.01.2016

Дело <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2016 года                         г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Долгополовой С.А.,

с участием представителя истца – Смолиной Т.В.,

ответчика Пшеницыной Е.В., ее представителя Деревцовой Л.И.,

ответчика Сорочинской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Горизонт» к Пшеницыной Е.В., Сорочинской В.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Горизонт» обратилось в суд с иском к Пшеницыной Е.В. о взыскании задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с 01 июня 2014 года по 31 мая 2015 года в сумме 77 954 руб. 52 коп., пени за период с 1 июня 2014 года по 31 мая 2015 года в размере 6 011 руб. 04 коп., в обоснование требований указав, что ответчик является собственником указанного жилого помещения, пользовалась коммунальными услугами, предоставляемыми ТСЖ «Горизонт» по адресу: <адрес>, однако обязанность по оплате потребляемых услуг исполняет не надлежащим образом и не регулярно. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 719 руб.

Определением суда от 16 февраля 2016 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Сорочинская В.В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Пшеницын В.В.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав исковые требования также к ответчику Сорочинской В.В., уточнив при этом исковые требования, просит взыскать с ответчиков Сорочинской В.В. и Пшеницыной Е.В. задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с 01 июня 2014 года по 31 мая 2015 года в сумме 77 954 руб. 52 коп., пени за период с 11 июля 2014 года по 10 ноября 2015 года в размере 6 011 руб. 04 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины.

    Ответчик Пшеницына Е.В., ее представитель Деревцова Л.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласны, пояснили, что спорное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения от <Дата обезличена> было предоставлено во временное пользование для проживания в нем ответчику Сорочинской В.В. и членам ее семьи. Условиями названного договора найма жилого помещения была предусмотрена обязанность нанимателя самостоятельно производить оплату коммунальных услуг, потребленной электроэнергии до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Названная обязанность ответчиком Сорочинской В.В. исполнялась не в полном объеме, в связи с чем по состоянию на 31 мая 2015 года сложилась задолженность по коммунальным платежам в размере 77954 руб. 52 коп. Факт проживания в указанной квартире ответчика Сорочинской В.В. и членов ее семьи подтвержден актом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, составленным председателем ТСЖ «Горизонт», наймодателем и нанимателем. 31 мая 2015 года наниматель добровольно выехала из квартиры, то есть отказалась от исполнения договора в одностороннем порядке. На основании изложенного полагают требования истца к Пшеницыной Е.В. подлежащими отказу в удовлетворении, а образовавшуюся задолженность и сумму пени подлежащей взысканию с ответчика Сорочинской В.В.

Ответчик Сорочинская В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласна в полном объеме, пояснив, что действительно, на основании договора найма жилого помещения от <Дата обезличена> ей и членам ее семьи во временное пользование для проживания в нем было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, при этом в соответствии с условиями названного договора найма в спорный период она была обязана в полном объеме и своевременно вносить оплату потребленных коммунальных услуг самостоятельно в ТСЖ «Горизонт», однако ввиду ухудшения материального положения вносить плату в полном объеме она не смогла. В указанном жилом помещении она и члены ее семьи проживали в период с 1 июня 2011 года до 31 мая 2015 года включительно, после чего выехали на иное место жительства.

Третье лицо Пшеницын В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст.153 ЖК РФ:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с подп. «и» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г №354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п.66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (в редакции Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (в редакции Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 N 129), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало на праве собственности Пшеницыну В.С. и Пшеницыну В.В. с 22 апреля 1998 года на основании договора <Номер обезличен> о передаче квартир (домов) в собственность граждан от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> Пшеницын В.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, наследство, в виде ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> после смерти Пшеницына В.С. приняла его дочь Пшеницына Е.В.

Таким образом, материалами дела установлено, что Пшеницына Е.В. является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> момента открытия наследства после смерти Пшеницына В.С., то есть с <Дата обезличена>.

Кроме того, установлено, что ответчик Пшеницына Е.В. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> спорный период фактически не проживала. С 1 июня 2011 года по 31 мая 2015 года в названной квартире на основании договора найма жилого помещения от <Дата обезличена> проживала ответчик Сорочинская В.В. со своей семьей, которая пользовалась коммунальными услугами, предоставляемыми ТСЖ «Горизонт».

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств: договором найма жилого помещения от <Дата обезличена>, актом приема-передачи жилого помещения от 01 июня 2011 года, актом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которому в жилом помещении по адресу: <адрес> 01 июня 2011 года проживает Сорочинская В.В., Сорочинский А.В. и их дети, пояснениями ответчиков Пшеницыной Е.В. и Сорочинской В.В.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Законом (ст.57 ГПК РФ) обязанность по представлению доказательств возложена на стороны и другие лица, участвующие в деле. При оценке представленных доказательств суд исходит из положений ст.59, 60 ГПК РФ, в соответствии с которыми суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в пользование для проживания в нем по договору найма жилого помещения от <Дата обезличена> ответчику Сорочинской В.В., при этом согласно условиям названного договора наниматель Сорочинская В.В. обязалась нести расходы по оплате коммунальных услуг, самостоятельно ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию, прочие платежи, предусмотренные законодательством (п.3.1 Договора), таким образом, обязанность уплаты коммунальных платежей по соглашению сторон названного договора была делегирована ответчику Сорочинской В.В., которая в соответствии с вышеназванными нормами действующего законодательства обязана была своевременно и полностью самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги в период проживания в указанном жилом помещении.

На основании изложенного, поскольку лицом, обязанным производить оплату коммунальных услуг в спорный период являлась Сорочинская В.В., суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований к ответчику Пшеницыной Е.В.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 июня 2014 года по 31 мая 2015 года по адресу: <адрес>, составила 77 954 руб. 52 коп.

Указанный расчет задолженности по коммунальным платежам проверен судом, является верным, произведен на основании утвержденных тарифов и нормативов.

При этом суд учитывает, что ответчик Сорочинская В.В. не оспаривает правильность расчета, представленного истцом, своего расчета по имеющейся задолженности по оплате за коммунальные услуги суду не представил, при этом в силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений.

Истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие предоставление ответчику Сорочинской В.В. коммунальных услуг, в том числе: расчет задолженности, сводный отчет за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету, договор <Номер обезличен>-А от <Дата обезличена> на поставку тепловой энергии, договор <Номер обезличен>-А от <Дата обезличена> на поставку тепловой энергии, выписка из протокола общего собрания в форме заочного голосования от <Дата обезличена>, выписка из протокола общего собрания в форме заочного голосования от <Дата обезличена>, договор <Номер обезличен>-С на прием и очистку сточных вод от <Дата обезличена>, договор <Номер обезличен>-В на поставку холодного водоснабжения от <Дата обезличена>, приказ Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области от 11 декабря 2013 года № 254-пр/т, приказ Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области от 11 июня 2015 года № 64-пр/т, приказ Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области от 21 ноября 2014 года № 144-пр/т, Устав ТСЖ «Горизонт», свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет.

В соответствии с вышеназванными нормами ответчик Сорочинская В.В. в спорный период обязана была своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, предоставляемые ТСЖ «Горизонт», в связи с чем сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 июня 2014 года по 31 мая 2015 года в размере 77 954 руб. 52 коп. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика Сорочинской В.В.

Рассматривая требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату потребленных коммунальных услуг, суд приходит к следующему:

Истец просит взыскать пени в размере 6 011 рублей 04 коп. за период с 11 июля 2014 года по 10 ноября 2015 года, начисленную в соответствии с требованиями ч.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Давая толкование указанным положениям, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О указал, что предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Положения ч.1 ст.333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика Сорочинской В.В., суд исходит из принципа соразмерности меры ответственности и вреда, причинённого неуплатой денежных средств по коммунальным услугам. На основании изложенного, суд признает данный размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, в соответствии с вышеназванными нормами с ответчика Сорочинской В.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги за период с 01 июня 2014 года по 31 мая 2015 года в сумме 77 954 руб. 52 коп., пени за период с 11 июля 2014 года по 10 ноября 2015 года в сумме 6 011 руб. 04 коп.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика Сорочинской В.В. в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 719 руб.

Уплата истцом государственной пошлины в указанном размере подтверждается платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, имеющимся в материалах дела

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Товарищества собственников жилья «Горизонт» удовлетворить частично.

Взыскать с Сорочинской В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Горизонт» 86 684 рубля 56 коп. (восемьдесят шесть тысяч шестьсот восемьдесят четыре рубля 56 коп.), в том числе: 77 954 рубля 52 коп. - задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 июня 2014 года по 31 мая 2015 года, 6 011 рублей 04 коп. - пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, судебные расходы в сумме 2 719 рублей.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Горизонт» к Пшеницыной Е.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий                    Клаус Н.В.