Решение по делу № 2-1374/2016 от 10.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кинель – Черкассы                          5 августа 2016г.

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Костиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Пожарникова <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Кротовка, Комитету по управлению имуществом администрации Кинель – Черкасского района, ГУП СО ЦТИ, Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, в заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации № на объект недвижимого имущества- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получено сообщение об отказе в выдаче свидетельства о государственной регистрации, поскольку право собственности за Пожарниковым В.В. на объект недвижимого имущества- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Считает, что данным отказом нарушены его конституционные права.

Решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за Пожарниковым <данные изъяты> признано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Пожарникову В.В. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на объект – жилой дом, площадью <данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанный жилой дом пришел в негодность и подлежит сносу.

Границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенным под жилым домом установлены на местности, согласованы со смежными землепользователями, утверждены <адрес> сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ на основании и свидетельства о праве собственности на землю №. Указанный земельный участок по адресу <адрес> стоит в ГКН с ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером № он уникален со временем не изменяется. Оригинал плана и согласование хранятся в архиве Кинель – Черкасского отдела Управления Росреестра.

По вышеуказанному адресу истец строит дом в границах земельного участника площадью <данные изъяты>. Указанный дом в ДД.ММ.ГГГГ году возвел его сын для себя и своей семьи. Поскольку сын проживал в <адрес> имел на руках свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. с правом строительства дома в <адрес>. Но застройщик ФИО11 новый жилой дом не построил под номером № и старый жилой дом под № не сломал в <адрес>., потому что брак с ФИО12) был расторгнут решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Техники МУП Кинель – Черкасского БТИ при технической ДД.ММ.ГГГГ. в границах плана земельного участка общей площадью <данные изъяты> нежилое помещение в стадии строительства площадью <данные изъяты>. без коммуникаций взяли на учет жилым объектом, указали готовность <данные изъяты> а жилой дом площадью <данные изъяты>. с коммуникациями без технического паспорта № в стадии разрушения, взяли на учет нежилым объектом по своему усмотрению.

Истец приобрел жилой <адрес> без технического паспорта, без коммуникаций площадью <данные изъяты> и земельный участок под ним площадью <данные изъяты> (договор купли продажи (купчая) ? доли недостроенного дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> и двух домов площадью <данные изъяты> и недостроенного жилого дома площадью <данные изъяты> с чем категорически не согласен, поскольку считает, что со стороны администрации сельского поселения Кротовка, Регпалаты, отдела архитектуры, имелись многочисленные нарушения при постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, в связи с чем, нарушены его конституционные права.

Ссылаясь на обстоятельства, подробно изложенные в исковом заявлении, просит суд:

признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>;

снять с регистрационного учета земельный участок, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>

снять с регистрационного учета недостроенный дом, общей площадью <данные изъяты> степень готовности <данные изъяты> инвентарный № № кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (<данные изъяты> )

В судебном заседании истец Пожарников В.В., представитель истца Пожарникова В.М. (по устному ходатайству) поддержали исковые требования в полном объеме, дали объяснения, аналогичные описанным в заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель – Черкасского района в судебное заседание не явилась, направила отзыв на заявление, в котором указала, что истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный в <адрес>. Комитет по управлению имущество не располагает доказательствами по предмету спора, поскольку, земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. При осуществлении землеустроительных действий по инициативе истца в его интересах были объединены в один два земельных участка (включая спорный по делу) с последующей регистрацией его права собственности. Одновременно, единому земельному участку был присвоен администрацией сельского поселения другой адрес- <адрес> (<данные изъяты>).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кротовка муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, решение вынести по усмотрению суда (<данные изъяты>).

Представитель ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, принять решение по усмотрению суда, пояснил, что по поводу земельного участка, расположенного по адресу <адрес> между Кинель-Черкасским филиалам ГУП СО «ЦТИ» и истцом правоотношения не возникали, следовательно, спорных вопросов и возражений о признании права собственности на земельный участок нет (<данные изъяты>).

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в иске просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копий решения суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что:

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Пожарникова В.В. о признании земельной площади <данные изъяты> государственной собственностью и продаже истцу по государственной цене, поскольку недостроенный дом не имеет своего порядкового номера и строиться в плане границ земельного участка площадью <данные изъяты> где располагается выморочный дом площадью <данные изъяты>. с порядковым номером №; признании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № неправоудостоверяющим документом, поскольку регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № без межевого плана сделана не о чем в ЕГРИП по адресу: <адрес>; признании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. неправоудостоверяющим документом, поскольку регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ. № сделана в ЕГРИП, поскольку удостоверяет право собственности истца на ? долю недостроенного дома, в несуществующем недостроенном доме, находящегося по адресу: <адрес> оставлены без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.

Из решения суда следует, что:

Пожарников В.В. (истец) на основании договоров купли-продажи одной второй доли недостроенного дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Пожарниковым В.В., ФИО11., ФИО16. соответственно стал собственником недостроенного дома готовностью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ серия № от ДД.ММ.ГГГГ., серия № от ДД.ММ.ГГГГ., серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Являясь собственником недостроенного дома и земельного участка Пожарников В.В. обратился в <данные изъяты> для изготовления градостроительного плана на строительство жилого дома, Пожарникову В.В. было выдано разрешение на строительство объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации Кинель – Черкасского района Самарской области и Пожарниковым В.В, на земельный участок площадью <данные изъяты> и распоряжения Комитета по управлению имуществом от ДД.ММ.ГГГГ. № о предоставлении земельного участка в собственность Пожарникову В.В. площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Пожарников В.В. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. свидетельство серия № ото ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению Пожарникова В.В. были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на земельный участок с площадью <данные изъяты>. + <данные изъяты>. (<данные изъяты>), согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером № (предыдущие кадастровые номера №) по адресу: <адрес>, Кинель – <адрес> <данные изъяты> площадь земельного участка соответствует результатам межевания, Пожарникову В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> – <адрес> (<данные изъяты>).

На основании заявления Пожарникова В.В. в Кротовскую сельскую администрацию от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованному земельному участку в результате объединения земельных участков Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоен адрес: <адрес> в ЕГРИП зарегистрировано право собственности за Пожарниковым В.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством серия № от <адрес>

На основании заявления Пожарникова В.В. в Кротовскую сельскую администрацию от <адрес>. недостроенному дому общей площадью <данные изъяты>. расположенному на <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоен адрес: <адрес>, в ЕГРИП зарегистрировано право собственности за Пожарниковым В.В. на недостроенный дом степенью готовности <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается свидетельством серия № от ДД.ММ.ГГГГ..

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> судебного района от ДД.ММ.ГГГГ за Пожарниковым В.В. признано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что в ГКН имеются сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером № уточненной площадью <данные изъяты>, с категорией земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> Правообладателем значится Пожарников <данные изъяты> (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Сведения о данном земельном участке внесены в ГКН по заявлению Пожарникова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, представив следующие документы: межевой план, подготовленный кадастровым инженером <данные изъяты> в результате проведения работ по образованию земельного участка путем объединения 2-х земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Соответственно, необходимая информация для постановки на государственный кадастровый учет указанного земельного участка содержалась в вышеперечисленных документах.

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлена на основании представленных в орган кадастрового учета документов в соответствии с действующим законодательством. Основания для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, предусмотренных ст. 27 ФЗ РФ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», у органа кадастрового учета отсутствовали.

Также в ГКН содержатся сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>. правообладателем является Пожарников В.В.

Истец просит снять земельный участок с кадастровым номером № с регистрационного учета № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и снять объект капитального строительства с кадастровым номером № с регистрационного учета № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) – это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления и других).

Согласно п. 1 ст. 9 Закона государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган государственной регистрации и его территориальные органы.

Ст. 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законом порядке до дня вступления указанного Закона признается юридически действительным, и такие объекты считаются законом как ранее учтенные объекты недвижимости.

Законом о кадастре предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ГКН сведений только в отношении земельных участков, являющихся временными ( ч.4, ч.5 ст. 24 Закона о кадастре).

В связи с тем, что спорный земельный участок является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ГКН об указанном земельном участке являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) кадастровые действия по их преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства отсутствуют.

Кроме того, согласно п. 6 ст. 20 Закона о Кадастре с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учет зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В соответствии с п. 6 ч.2 ст. 22 Закона о кадастре при снятии с учета объекта недвижимости заявителем вместе с заявлением предоставляется копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в ГКН).

В силу ст. 22 ч.1 п. 4 Закона о кадастре необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимым для кадастрового учета документом является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта).

Соответственно, чтобы снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № истцу необходимо предоставить акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Согласно ст. 209 п. 2 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 п. 3 ГК РФ).

В соответствии с ст. 558 п. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 8 п. 2 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю на основании ст. 551 п. 1 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.2 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 235 ГК РФ предусматривает основания прекращения права собственности, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243);7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 ГК РФ.

Истцом заявлены требования о прекращении права собственности на объекты недвижимости, собственником которых он является на основании вышеприведенных документов. Суд оснований для прекращения права собственности на объекты недвижимости при разрешении настоящего спора не усматривает.

Пожарников В.В. является собственником своего имущества на основании вышеперечисленных документов, право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, после проведения юридической экспертизы представленных на регистрацию правоустанавливающих документов, притязания третьих лиц на его собственность судом не установлено, все изменения, связанные с переадресацией земельных участков, изменения кадастровых номеров производились на основании личных заявлений Пожарникова В.В., каких - либо нарушений прав собственника Пожарникова В.В. относительно принадлежащего ему имущества со стороны ответчиков – Комитета по управлению имуществом администрации Кинель – Черкасского района, администрации сельского поселения Кротовка, Управления Росреестра судом не установлено.

Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании допрошенный кадастровый инженер <данные изъяты> ФИО15 который подтвердил, что земельный участок общей площадью <данные изъяты>. сформирован на основании личных заявлений Пожарникова В.В. и предоставленных им документов, площадь земельного участка ответствует результатам межевания, что подтверждает кадастровый паспорт, смежные землепользователи межевые работы не производили, оснований для признания за Пожарниковым право собственности на земельный участок меньший по площади <данные изъяты> не имеется, как и оснований для внесения изменений в ГКН.

Относительно требований о снятия с учета недостроенного жилого дома как объекта недвижимости, истцом в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду доказательств того, что объект недвижимости прекратил свое существование, что не оспаривается самим истцом.

Многочисленные доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, пояснениях Пожарникова В.В. и его супруги Пожарниковой В.М., данных суду в ходе судебного следствия являются надуманными, не подтверждены допустимыми доказательствами и не заслуживают внимания.

Каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что совершенные сделки были недействительными, на руках у истца имеются документы, которые не подтверждают его право собственности, судом не установлено, как и доказательств того, что при приобретении права собственности на объекты недвижимости ФИО11 и Пожарников В.В. были введены в заблуждение относительно совершаемых сделок.

На основании ст. 1 ч.2 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со с. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5 Пленума ВС РФ от 19.12.2003г. №23 «О судебном решении» согласно части 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Пожарникову В.В. следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Пожарникову <данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель - Черкасский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>