Решение по делу № 2-1670/2015 от 12.08.2015

Дело № 2-1670/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                  ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего - судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Былинкиной О.С.,

с участием представителя истца ОАО «Шатурская управляющая компания» по доверенности Бужина И.В., представителя ответчиков Шейко И.М., Шейко В.Л., Петровой Ю.В., Пашдурдыева С.К., Гаджинской З.Г. - адвоката Власова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Шатурская управляющая компания» к Шейко ФИО15, Шейко ФИО16, Петровой ФИО17, Пашдурдыеву ФИО18, Гаджинской ФИО19 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ОАО «Шатурская управляющая компания» обратилось в суд с иском к Шейко И.М., Шейко В.Л., Петровой Ю.В., Пашдурдыеву С.К., Гаджинской З.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение ч. 3 ст. 30 ЖК РФ они в течение нескольких месяцев уклоняются от оплаты ежемесячно начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Невнесение ответчиками платы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества жилого дома является нарушением положений Гражданского и Жилищного законодательств и, следовательно, нарушением прав и законных интересов соседей, добросовестно участвующих в расходах по содержанию и ремонту этого имущества, в том числе и доли уклоняющихся от такой обязанности ответчиков. ОАО «Шатурская управляющая компания» имеет договорные обязательства с ресурсоснабжающими и другими организациями и в случае невыполнения обязательств подвергается штрафным санкциям. Так как ответчики на протяжении многих месяцев пользуются предоставляемыми им жилым помещением и коммунальными услугами бесплатно, Общество вынуждено оплачивать их долги самостоятельно, от этого страдают как интересы Общества, так и интересы добросовестных плательщиков, проживающих с ответчиками в одном доме, которые недополучают в полном объеме услуг, связанных с техническим обслуживанием дома. Просит с учетом уточнений принятых к рассмотрению в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Шатурская управляющая компания» по доверенности Бужин И.В. уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчики Шейко И.М., Шейко В.Л., Петрова Ю.В., Пашдурдыев С.К., Гаджинская З.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по известному суду месту жительства - по адресу места регистрации: <адрес>. Однако согласно сообщению МО МВД России «Шатурский» по указанному адресу не проживают, установить их фактическое место жительства не представилось возможным.

Представитель ответчиков, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Власов А.М. исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153); плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (части 1, 2 статьи 155).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит Петровой Ю.В., Шейко И.М., Гаджинской З.Г., Пашдурдыеву С.К., ФИО20 (по <данные изъяты> доли каждому).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Шейко И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником приватизированной квартиры общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении кроме него зарегистрированы: Шейко В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Петрова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пашдурдыев С.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 36-37).

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить квартплату и оплачивать коммунальные услуги. Обязанность по оплате указанных платежей имеется и у всех проживающих совместно с ним.

В силу пункта 5 части 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 и пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Часть 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

В силу п. 2. ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ОАО «Шатурская управляющая компания» (л.д. 25-32).

Судом установлено, что ответчики не в полном объеме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, управляющая компания обращалась к мировому судье <данные изъяты>-го судебного участка Шатурского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> солидарно с Шейко И.М., Шейко В.Л., Петровой Ю.В., Пашдурдыева С.К. и Гаджинской З.Г. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д. 12, 13).

Исходя из представленной в материалы дела сводной ведомости по поставщикам услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что начислено за указанный период <данные изъяты>. (л.д. 14-24).

Согласно расчету суммы, подлежащей взысканию с должников, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 35).

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности, который произведен в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу указанной нормы права пени определяются в зависимости от не выплаченных в срок сумм.

Согласно расчету истца пени за просрочку платежей за указанный период составляют <данные изъяты> (л.д. 33-34). При этом, представитель ОАО «Шатурская управляющая компания», воспользовавшись своим правом, снизил размер пени до <данные изъяты>.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчики не исполняют возложенную на них обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью, в связи с чем, образовалась задолженность, а также начислены пени.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, поскольку при распределении судебных расходов солидарная обязанность (ответственность) не возникает, суд считает необходимым взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> в равных долях, то есть по <данные изъяты> с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования открытого акционерного общества «Шатурская управляющая компания» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Шейко ФИО22, Шейко ФИО23, Петровой ФИО24, Пашдурдыева ФИО25, Гаджинской ФИО26 в пользу открытого акционерного общества «Шатурская управляющая компания» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Шейко ФИО27 в пользу открытого акционерного общества «Шатурская управляющая компания» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Шейко ФИО28 в пользу открытого акционерного общества «Шатурская управляющая компания» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Петровой ФИО29 в пользу открытого акционерного общества «Шатурская управляющая компания» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Пашдурдыева ФИО30 в пользу открытого акционерного общества «Шатурская управляющая компания» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Гаджинской ФИО31 в пользу открытого акционерного общества «Шатурская управляющая компания» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     Е.А. Жигарева