Решение по делу № 33-8787/2016 от 17.06.2016

Судья Гутрова Н.В. Гр. дело №33-8787/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ.

г.Самара 05 июля 2016 года

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе :

председательствующего Яковлевой В.А.

судей Хаировой А.Х., Никоновой О.И.

при секретаре Латыповой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Смирновой Л.Н. – Аверьяновой М.А., действующей на основании доверенности, на решение Кировского районного суда г.Самары от 26 апреля 2016 года, которым постановлено :

«Взыскать со Смирновой Л.Н. в пользу Кулакова А.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Взыскать со Смирновой Л.Н. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> ».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения представителя Смирновой Л.Н. – Аверьяновой М.А. ( по доверенности), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя Кулакова А.В.- Типочкиной Е.А. ( по доверенности, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Кулаков А.В. обратился в суд с иском к Смирновой Л.Н. о взыскании денежных средств, процентов. В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Смирнова Л.Н. (продавец) обязалась продать, а Кулаков А.В. (покупатель) - приобрести в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> общей стоимостью <данные изъяты> Истец передал ответчику задаток в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительного договору купли-продажи данного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым в счет подтверждения намерений истец передал ответчику <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику еще <данные изъяты> а всего <данные изъяты> После чего у истца возникли сложности и неприятности в семье, в результате чего он оказался в затруднительном материальном положении, о чем сообщил ответчику и попросил отсрочить оставшийся платеж в сумме <данные изъяты> однако ему было отказано. В начале ДД.ММ.ГГГГ истец узнал о продаже дома, за который он заплатил задаток. Ответчик сообщил, что продала дом, так как истец не выплатил оставшуюся сумму. Ранее он не мог связаться с ответчиком, так как попал в дорожно-транспортное происшествие и находился на лечении. Согласно выпискам из ЕГРП указанный жилой дом и земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил вернуть денежные средства в размере <данные изъяты> однако Смирнова Л.Н. отказалась вернуть деньги.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, Кулаков А.В. просил взыскать со Смирновой Л.Н. в его пользу денежную сумму аванса в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Смирновой Л.Н. – Аверьяновой М.А. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, указав, что в материалах дела имеется достаточно доказательств, подтверждающих, что переданная истцом сумма является задатком. Изменение способа обеспечения обязательства, «задаток» на «аванс» вследствие не заключения основного договора является ненадлежащим и неприменимым.

В заседании судебной коллегии представитель Смирновой Л.Н. – Аверьяновой М.А., действующая по доверенности, поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представитель по доверенности Кулакова А.В.- Типочкина Е.А возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой Л.Н. (продавец) и Кулаковым А.В. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> Договор купли-продажи должен быть подписан и окончательный расчет произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10)

Судом установлено, что Смирнова Л.Н. получила от Кулакова А.В. денежные средства в размере <данные изъяты> в счет оплаты недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> из них в качестве обеспечения взаимных обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ получила денежную сумму в размере <данные изъяты> что подтверждается ее подписью. ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Л.Н. также по предварительному договору получила от Кулакова А.В. денежные средства в размере <данные изъяты> что подтверждается подписью Смирновой Л.Н. (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, по условиям которого цена за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> составит <данные изъяты> в качестве серьезности своих намерений и в счет усиления задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кулаков А.В. передал Смирновой Л.Н. денежную сумму <данные изъяты> продавец обязался подготовить документы к продаже, а покупатель произвести окончательный расчет к ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается распиской в данном дополнительном соглашении, и подписью Смирновой Л.Н.(л.д.11). До настоящего времени Смирнова Л.Н. истцу денежную сумму в размере <данные изъяты> не возвратила, что ответчиком не оспаривается.

Доказательств того, что стороны заключили основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, суду не представлено.

Установлено также, что указанное недвижимое имущество по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Л.Н. подарила ФИО который впоследствии продал это имущество ФИО что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРП (л.д.18-20,30-39).

При таких обстоятельствах, когда установлено, что основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества между сторонами не заключен, обязательства по предварительному договору к дополнительному соглашению к нему прекращены, денежные средства в размере <данные изъяты> переданы истцом ответчику в счет оплаты за жилой дом и земельный участок, суд пришел к правильному выводу о том, что истец данные денежные средства оплатил ответчику в качестве аванса за покупку недвижимости и обоснованно взыскал со Смирновой Л.Н. в пользу Кулакова А.В. денежную сумму в размере <данные изъяты>

Проверив представленный расчет истца, суд также обоснованно взыскал в его пользу с ответчика проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> Расчет указанных процентов ответчиком не оспаривался.

Доводы апелляционной жалобы представителя по доверенности Смирновой Л.Н. – Аверьяновой М.А. о том, что переданная истцом сумма является задатком, а не авансом не могут быть приняты во внимание, так как задатком не может обеспечиваться обязательство, которое еще не возникло между сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Кировского районного суда г.Самары от 26 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Смирновой Л.Н. – Аверьяновой М.А., действующей на основании доверенности – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи