Решение по делу № 2-388/2015 от 20.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Безенчук                                 12 мая 2015 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Милюковой М.А.

Рассмотрев гражданское дело №2-388/15 по иску Деркачева ФИО13 к администрации городского поселения Безенчук о признании договора социального найма –незаключенным

УСТАНОВИЛ:

Деркачев В.Н. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Безенчук о признании договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № незаключенным, ссылаясь на то, что договор не содержит существенных условий: о предмете договора, а также условий, которые названы в законе для договоров данного вида.

А именно в договоре не определено местоположение жилого помещения, отсутствует ссылка на решение о предоставлении жилого помещения, договор не подписан истцом. Договор подписан бывшей супругой Деркачева В.Н. – Деркачевой Е.В.

В судебном заседании Деркачев В.Н. и его представитель, действующий на основании доверенности, Бурдыкин О.Ю. поддержал исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Ведякина К.В. исковые требования не признала, указывая, что дом <адрес> был принят в муниципальную собственность городского поселения Безенчук на основании решения собрания представителей городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. в т.ч и квартира № в указанном доме. Договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за № был подписан супругой истца. О наличии указанного договора истцу стало известно не позднее 02.07.2012г., даты вынесения решения судом, о признании расторгнутым договора социального найма с Деркачевым В.Н., признании утратившим его право пользования указанным жилым помещением. Считает, что пропущен срок для признания договора незаключенным предусмотренный ст. 181 ГК РФ, поскольку истец фактически заявляет требования о

Заинтересованное лицо Деркачева Е.В., считает исковые требования Деркачева В.Н. необоснованными, указывая, что жилое помещение было представлено истцу на состав семьи из трёх человек министерством обороны на основании ордера.

Брак между Деркачевой Е.В. и Деркачевым В.Н. прекращён ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака Деркачев В.Н. выехал из квартиры, забрал свои вещи, не производил оплату коммунальных услуг. В связи с чем, она обратилась в суд с иском к Деркачеву В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Решением суда от 02.07.2012г. исковые требования были удовлетворены. В последствии она заключила договор социального найма и приватизировала жилое помещение. На основании договора купли-продажи от 12.11.2014г. она продала спорную квартиру. Подтвердила, что подписывала договор социального найма в 2012г., где в качестве нанимателя значился Деркачев В.Н., однако решением суда было установлено, что Деркачев утратил право пользования жилым помещением с даты выезда, на другое постоянное место жительства с ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица, администрации м.р. Безенчукский Титова Л.А., считает исковые требования Деркачева В.Н. необоснованными, указывая, что жилой дом №70 по ул. Быковского в п. Безенчук передан в муниципальную собственность Безенчукского района от Кряжской КЭЧ. Оснований для признания договора социального найма от 24.04.2012г. незаключенным не усматривает, поскольку Деркачев В.Н. признан утратившим право пользования спорным жилым помещением на основании решения суда, кроме того такое признание не будет иметь правового значения.

Представитель ФГКУ «Центральное региональное управление жилищного обеспечения» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, надлежаще извещены.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Деркачева В.Н. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения жилищного фонда социального использования предоставляются в порядке очередности исходя из времени принятия граждан на учет, за исключением случаев, исчерпывающий перечень которых установлен положениями части 2 статьи 57 ЖК РФ.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Исходя из положений ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что жилое помещение по адресу <адрес> было предоставлено Деркачеву В.Н. на основании ордера № выданного Кряжской КЭЧ Приволжского Уральского федерального округа на состав три человека (л.д.20).

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 29.05.2006г. №1257-р жилой <адрес> передан в муниципальную собственность Безенчукского района Самарской области. (л.д.42-49).

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Безенчукского района Самарской области указанный жилой дом передан в собственность городского поселения Безенчук. (л.д.53-54).

На основании Решения собрания представителей городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом <адрес> принят в муниципальную собственность городского поселения Безенчук ( л.д.55-58 ).

Из решения Безенчукского районного суда Самарской области от 02.07.2012 г. следует, что Дергачев В.Н. признан утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>. Договор социального найма жилого помещения <адрес> в <адрес> с Деркачевым В.Н. со дня выезда на другое место жительства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, Деркачев снят с регистрационного учёта по указанному адресу (л.д.66-67)..

ДД.ММ.ГГГГ заключен между Деркачевой Е.В. и городским поселением м.р. Безенчукский Самарской области договор социального найма <адрес> (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи жилого помещения в собственность Деркачевой Е.В. и Деркачева Д.В., право собственности было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № (л.д.62-63).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> Дергечевой Е.В. продана (л.д.64-65).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Несмотря на то, что в указанной норме отсутствуют указания на жилые помещения, использующиеся в качестве служебных, факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, находившихся в государственной собственности и закрепленных за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Исходя из изложенного, суд считает переданное в муниципальную собственность спорное жилое помещение с момента передачи утратило статус служебного жилого помещения и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Учитывая, что Деркачевы были вселены в спорную квартиру по решению государственного органа и приобрел право пользования ею по одному из оснований, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, вопрос о предоставлении им указанной квартиры в соответствии с гл. 7 Жилищного кодекса, регламентирующего основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма, разрешаться вновь не должен.

При таких обстоятельствах, суд полагает с что Деркачевой Е.В., проживающей в жилом помещении, в отношении которой произошло изменение правового режима, обоснованно заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в силу ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 указанной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Суд полагает, что, заявляя исковые требования о признании договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ незаключенным Деркачев В.Н. злоупотребляет правом, поскольку он, являясь лицом утратившим право пользования жилым помещением основании решения Безенчукского районного суда от 02.07.2012г., оспаривает договор социального найма который признан с ним расторгнутым этим же решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Деркачева ФИО14 к администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский о признании договора социального найма –незаключенным оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Председательствующий И.В. Каткасова

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2015г.