Решение по делу № 2-2487/2017 от 05.04.2017

Дело № 2-2487/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года                                                                                       г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Ойдуп У.М., при секретаре Ондар Ч.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Айыр-оол Ч.Д. к Кыргыс К.С. о признании факта реестровой ошибки в документах и установлении границ земельных участков по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Айыр-оол Ч.Д. обратилась в суд с иском к Кыргыс А.С. о признании факта реестровой ошибки в документах и установлении границ земельных участков по фактическому пользованию, указав, что является собственником земельного участка площадью 701 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При обращении в ООО «Тывагипрозем» для проведения геодезических работ земельного участка обнаружено, что вместо земельного участка с кадастровым номером № установлена граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику. А вместо земельного участка с кадастровым номером № установлена граница земельного участка с кадастровым номером №. Обнаружена реестровая ошибка.

Просит суд признать факт наличия реестровой ошибки в части определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и установить границу по координатам поворотных точек:

******	******
******	******
******	******
******	******
******	******
******	******

признать факт наличия реестровой ошибки в части определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и установить границу по координатам поворотных точек:

******	******
******	******
******	******
******	******
******	******

В судебном заседании истец Айыр-оол Ч.Д. и ее представитель по доверенности Айыр-оол Б.О. поддержали исковые требования по указанным в нем основаниям.

Ответчик Кыргыс А.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Председатель Садоводческого товарищества № 12 г. Кызыла Очур-оол М.Б. не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Согласно части 7 по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Из кадастрового дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что земельный участок предоставлен Айыр-оол Ч.Д. в целях использования под садоводство, с установлением координат:

******	******
******	******
******	******
******	******
******	******
******	******
******	******
******	******

Из кадастрового дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что земельный участок предоставлен Айыр-оол Ч.Д. в целях использования под садоводство, с установлением координат:

******	******
******	******
******	******
******	******
******	******
******	******
******	******

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017 - "О кадастровой деятельности") местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. п. 7, 8, 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Кыргыс А.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ******

Айыр-оол Ч.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ****** Координаты поворотных точек данного участка, имеющиеся в сведениях ГКН не совпадают с фактическими поворотными точками смежной границы земельного участка истца и земельного участка ответчика. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании факта наличия реестровой ошибки в части определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и установлении границ по координатам поворотных точек, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Айыр-оол Ч.Д. к Кыргыс К.С. о признании факта реестровой ошибки в документах и установлении границ земельных участков по фактическому пользованию, удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в части определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек:

******	******
******	******
******	******
******	******
******	******
******	******

Признать факт наличия реестровой ошибки в части определения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек:

******	******
******	******
******	******
******	******
******	******

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2017 года (с учетом выходных дней – 29,30 июля 2017 года).

Судья                                                                    У.М. Ойдуп