Решение по делу № 2-15/2012 от 27.03.2012

Решение по гражданскому делу

Дело 2 - 15 / 2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мировой судья Корткеросского судебного участка Республики Коми Баязова А.П.,

при секретаре Веселове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Корткерос

27 марта 2012 года дело по иску:

ТСЖ «Первомайская» к Сивковой Л.А. о взыскании доли софинансирования расходов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, составляющей пять процентов от общего объема средств,

установил:

ТСЖ «Первомайская» обратилось в суд с иском к ответчику Сивковой Л.А. о  взыскании доли софинансирования расходов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, составляющей пять процентов от общего объема средств размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб., мотивируя свое требование тем, что решением общего собрания членов ТСЖ «Первомайская», инициатором которого являлась администрации СП «Корткерос»,   при участии представителей администрации МО МР «Корткеросский», строительной организации ООО «Изопласт», директора ООО «Кук» было принято решение о долевом софинансировании - оплате 5% доли от общего объема средств, необходимых для финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирного дома расположенного по адресу: <АДРЕС> д. <НОМЕР> «а» за счет денежных средств собственников жилья. Сивковой Л.А. как собственнику квартиры была  установлена оплата доли в размере <ОБЕЗЛИЧИНО> руб.  Сивкова Л.А. для заключения договора о предоставлении рассрочки по  выплате средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома не обращалась. Указанная сумма задолженности  Сивковой Л.А. до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании 29.12.2011 года представитель ТСЖ «Первомайская», действующий на основании доверенности Куликов В.Л. исковые требования ТСЖ поддержал в полном объеме.

В судебном заседании 29.12.2011 г. представитель третьего лица МО МР «Корткеросский» Давыдюк Х.Н.  исковые требования ТСЖ также поддержала.

В судебном заседании 29.12.2011 г. ответчик Сивкова А.А. и ее представитель Игушева О.А. с предъявленными требованиями не согласилась, просила в иске отказать, по доводам, изложенным в письменном отзыве.

18.01.2012 года судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора к участию в деле была привлечена Администрация МО СП «Корткерос».

Представитель ТСЖ «Первомайская, представители третьих лиц - Администрации МО МР «Корткеросский» и Администрация МО СП «Корткерос» были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, назначенного на 11 час. 30 мин. 27 марта 2012 года, о чем свидетельствуют их расписки о получении повестки, в судебное заседание, не явились,  просили рассмотреть дело в их отсутствие,  в связи, с чем в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц

Ответчик Сивкова Л.А. о месте и времени рассмотрения дела, назначенного на  11 час. 30 мин. 27 марта 2012 года была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном мировому судье,  ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Доводы, изложенные в письменном отзыве поддерживает, в связи с чем просит  в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению в виду следующего:

Судом установлено, что способом управления многоквартирного дома <НОМЕР> «а» по ул. Первомайская с. Корткерос является управление Товариществом собственников жилья «Первомайская». Согласно ч. 1ст. 137 ЖК Российской Федерации ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в этом доме, договоры об оказании коммунальных услуг и другие договоры в интересах членов товарищества.

Как следует из материалов дела, в соответствии с вышеприведенной нормой ТСЖ «Первомайская», действуя в интересах членов товарищества, в том числе и ответчика, Сивковой Л.А. заключило с ООО «Изопласт» в целях реализации мероприятий программы «Проведение капитального ремонта в многоквартирных домах в 2010 году» договор подряда по производству работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>  д. <НОМЕР> «а», а ООО «Изопласт» обязано было выполнить следующие работы: ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, ремонт крыши, утепление и ремонт фасадов.

 Данный договор заключен ТСЖ в интересах своих членов, что не противоречит положениям ч. 1 ст. 137 ЖК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 2  ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ, в частности относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Законом Республики Коми от 04 мая 2008 года № 36-РЗ «О целевой республиканской программе «Содействие в осуществлении проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Коми» на 2008-2012годы» утверждена целевая республиканская программа.

В целях реализации Закона № 185-ФЗ для получения финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Постановлением администрации муниципального района Корткеросский от 29 декабря 2009 года № 2002, была утверждена адресная программа «Капитальный ремонт многоквартирных домов в 2010 году».

 В соответствии с требованиями Закона № 185-ФЗ и реализации муниципальной программы Администрации были разработаны и утверждены следующие порядки:

- постановление администрации от 25 июня 2010 года № 1122 - Порядок предоставления финансовых средств (субсидий) на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в 2010 году;

- постановление администрации от 18 мая 2010 года № 717- Порядок выплаты товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, либо собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование капитального ремонта в многоквартирном доме.

Судом установлено, что  09 июня 2010 года было проведено общее собрание членов ТСЖ «Первомайская» инициатором которого являлась администрации СП «Корткерос», при участии представителей администрации МО МР «Корткеросский», исполнительного директора ООО «Изопласт», директора ООО «Кук»,  по итогам которого было принято решение о долевом софинансировании - оплате 5% доли от общего объема средств, необходимых для финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирного дома расположенного по адресу: с<АДРЕС>, д. <НОМЕР> «а», за счет собственников жилья и утверждена смета по ремонту данного дома.

 Принятие указанного решения, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ являлось обязательным условием для выделения денежных средств из республиканского и местного бюджетов и средств фонда, предусмотренных адресной программой на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Согласно муниципальной адресной программе, общий объем средств, необходимый для осуществления капитального ремонта дома <НОМЕР> «а»  по ул. <АДРЕС> составил - 2443164 руб., при этом  доля оплаты собственников помещений дома в размере 5% составила -  122158 руб.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Первомайская д. <НОМЕР> «а», определен размер оплаты  доли каждого из собственников, в частности Сивкова Л.А. обязана была внести долю в размере- <ОБЕЗЛИЧИНО>  руб.

Ч. 5 ст. 46 ЖК Российской Федерации  предусмотрено, что  решения ТСЖ  являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Судом также установлено, что большинством голосов собственники (правообладатели) помещений в многоквартирном доме избрали такой способ управления многоквартирным домом как создание товарищества собственников жилья - ТСЖ «Первомайская» это решение в силу положений ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для лиц, не являющихся членами этого товарищества.

Ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Частью 3 данной статьи предусмотрена обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме по оплате расходов на капитальный ремонт этого дома.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в статье 210 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, из указанных законоположений следует, что обязанность по производству капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилое помещение.

Как следует из п. 1 договора о передаче квартиры в собственность <НОМЕР> от 29 декабря 2004 года, заключенного между Администрацией МО «Корткеросский район» и гр. <ФИО1>  «Продавец» - бесплатно в порядке приватизации передает, а «Покупатель» приобретает в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 69,2 кв. м., в том числе жилой 38,4 кв. м., расположенную по адресу<АДРЕС> П. 4 этого же договора предусмотрено, что «Покупатель» приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в учреждении Юстиции.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 3 указанной статьи орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, судом установлено, что  договор на передачу квартиры в собственность  № 1746 от 29.12.2004 года был оформлен в простой письменной форме, в нарушение ст. ст. 131, 218 ГК РФ зарегистрирован в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не был.

Пунктом 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Однако, как установлено  запись о регистрации права на объект недвижимости в виде квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> «а», расположенного по ул. Первомайская с. Корткерос Корткеросского района Республика Коми отсутствует, таким образом, по мнению мирового судьи у Сивковой Л.А. не возникло право собственности на указанную квартиру.

На основании статьи 154 части 1 пункта 2 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Поскольку вышеуказанное решение ТСЖ, в том числе и в части  оплаты 5% доли от общего объема средств, необходимых для финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, является обязательным для всех собственников квартир, мировой судья приходит к выводу об отсутствии у ответчика в силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ как не являющегося собственником квартиры, расположенной в указанном доме, обязанности по внесению определенной решением общего собрания 09 июня 2010 года оплаты 5% доли от общего объема средств, необходимых для финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирного дома расположенного по адресу: с<АДРЕС> д. 1 «а», за счет собственника жилья. Крометого, суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 39, подпунктом 2 пункта 1 статьи 154, пунктом 5 статьи 155, пунктом 8 статьи 156, 1 и пунктом3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 249, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что ответчик Сивкова Л.А. не обязана вносить взносы, связанные с оплатой расходов на капитальный ремонт, то есть 5% доли от общегообъема средств, необходимых для финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, в порядке и размере, установленными общим собранием ТСЖ «Первомайская», в связи, с чем суд оказывает в удовлетворении заявленных истцом требований.

При отказе в удовлетворении исковых требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, которому дана отсрочка, в связи, с чем с истца в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере400=00 руб. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ,

решил: в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Первомайская» к Сивковой Л.А. о взыскании доли софинансирования расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере - <ОБЕЗЛИЧИНО> рублей отказать.

Взыскать с ТСЖ «Первомайская» в доход государства госпошлину в размере - 400=00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде в Корткеросский районный суд через Корткеросский судебный участок. Мировой судья А.П. Баязова

Решение в окончательном виде изготовлено 30 марта 2012 года