Решение по делу № 2-225/2015 (2-5998/2014;) от 21.11.2014

Дело № 2-225/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2015 года г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Ластович А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Андрея Александровича к ОАО «Строительное управление Московского региона», Департаменту имущественных отношений г.Москвы Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Киселев А.А. обратился в суд с иском ОАО «Строительное управление Московского региона», Департаменту имущественных отношений г.Москвы Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что он на основании Договора переуступки прав требования (цессии) от 10.08.2005 года, приобрел право на получение в собственность трехкомнатной квартиры № <адрес>, на тринадцатом этаже, общей площадью 59,30 кв.м (по техническому проекту). без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме (№1 по ГП) в г.<адрес>

Права на заключение Договора с истцом принадлежат ООО «СтройТранс Н» на основании договора уступки права требования (цессии) №№ от 29.05.2003 года, заключенного с ФГУП 906 СУ МО РФ. Последнему принадлежали указанные права на основании инвестиционного контракта №№ от 14.04.2003 года, согласно которому заказчиком-застройщиком жилого дома является КЭУ г.Москвы.

В соответствии с условиями договора по результатам участия в инвестиционной программе строительства, при условии соблюдения стороной истца обязательств по оплате ответчик в лице КЭУ г.Москвы обязался обеспечить получение истцом в собственность указанной квартиры.

Истец заявляет о том, что полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права.

05.10.2006 года истец принял квартиру от Хазиева Д.Н. ( который заключил договор с ООО «СтройТранс Н» по акту сдачи-приемки квартиры, пользуется ей, несет обязательства собственника квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы на квартиру.

На момент обращения истца с исковым заявлением строительство дома завершено, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истец просит суд: признать за ним, Киселевым А.А., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке.

Пр.ответчиков ОАО «Строительное Управление Московского региона», Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Суд установил, что 10 августа 2005 года между ООО «СтройТрасн Н» и Хазиевым Д.Н. был заключен договор цессии №№ по которому цедент передает цессионарию право на инвестирование строительства и получение в собственность одной трехкомнатной квартиры на тринадцатом этаже № <адрес> общей площадью 59,30 кв.м, без отделки, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме в <адрес>12 мая 2006 года между истцом и Хазиевым Д.Н. был заключен договор переуступки права требования (цессии). По Договору Хазиев Д.Н. передал истцу права на получение в собственность трехкомнатной квартиры № <адрес>, 59,30 кв.м, в 16-этажном монолитно-кирпичном жилом доме по ГП №1 в г.Юбилейный Московской области по ул.Тихонравова, д.18 (строительный адрес).

Указанное право принадлежало ООО «Строй Транс Н» на основании договора уступки права требования (цессии) №1 от 29.05.2003 года, заключенного с ФГУП 906СУ МО РФ. Последнему принадлежали указанные права на основании инвестиционного контракта № от 14.04.2003 года, согласно которому заказчиком-застройщиком жилого дома является КЭУ г.Москвы.

Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права, что подтверждается актом сдачи-приемки квартиры №50, расположенной по адресу: <адрес> подписанным истцом и ответчиком КЭУ г.Москвы ГлавКЭУ МО РФ, в пункте 2 которого указано, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий (в т. ч. финансовых) не имеют.

Постановлением Главы города Королева Московской области №246 от 22 февраля 2008 года и № 1816 от 08 декабря 2008 года дому по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии с пунктами 3.1, 5.1.6, 5.1.7, 5.2.1, 6.4 инвестиционного контракта №№ от 14 апреля 2003 года, по результатам участия истца в инвестиционной программе ответчика, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчики обязаны обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором уступки права требования и ни кем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора, завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту сдачи-приемки.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на Квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на Квартиру, так как ответчик уклоняется от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие заявленные исковые требования.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Киселева А.А.. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева Андрея Александровича к ОАО «Строительное управление Московского региона», Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ- удовлетворить.

Признать за Киселевым Андреем Александровичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 23 января 2015 года.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>