Решение по делу № 2-17679/2016 ~ М-18148/2016 от 11.11.2016

Подлинник решения подшит в гражданское дело ..., хранящееся в Набережночелнинском городском суде РТ

                Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи              Р.И. Камалова,

при секретаре судебного заседания      ФИО6,

с участием ответчиков                            ФИО1,

ФИО5,

ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3, ФИО1, ФИО5 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - истец или СНО «ГЖФ при Президенте РТ») обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО5 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., согласно которому ответчикам была передана ..., расположенная по адресу: ..., на условиях выкупа. В соответствии с пунктом 2.9 договора социальной ипотеки «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина. В соответствии с пунктом 3.1.7 договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно пунктам 2.2,2.5 протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 24594 рубля, срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 204 месяца. Обязанностью ответчиков согласно договора является ежемесячная оплата стоимости 0,34679704 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, согласно пункту 2.6 протокола. Согласно пункту 2.6 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Согласно договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора). Однако ответчики в нарушение условий договора и действующего законодательства Российской Федерации не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков ... была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая была оставлена без надлежащего исполнения. Ответчики не вносят платежи в течение 27,1 месяцев. По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 28,37403767 кв.м., а фактически выкупили 18,97801052 кв.м., задолженность составляет – 9,39602715 кв.м. (320059 рублей 54 копейки из расчета текущей цены за 1 кв.м. в размере 34063 рубля 28 копеек). Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ... составляет 1587 рублей 20 копеек. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиками по договору социальной ипотеки составляет 321646 рублей 74 копейки. На основании вышеизложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору социальной ипотеки по состоянию на ... в размере 321646 рублей 74 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27774 рублей 48 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6694 рублей 21 копейки.

Представитель истца СНО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие

Ответчики ФИО1, ФИО5 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем представили заявление.

ФИО7 ФИО9, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила. Возражения по исковым требованиям в суд не представила.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчиков в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО7 ФИО9.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По делу установлено, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., согласно которому ответчикам была передана ..., расположенная по адресу: ..., на условиях выкупа с рассрочкой на 204 месяца, о чем ... сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (л.д.13,14-16).

Ответчики по указанному договору и протоколу обязались ежемесячно выкупать 0,34679704 кв.м. и оплачивать невыкупленные квадратные метры (площадь жилого помещения) по согласованному графику платежей (л.д.9-12), однако ответчики свои обязательств не исполняют и имеют просрочку платежей за 27,1 месяцев. Исходя из стоимости квадратного метра жилой площади и вышеприведенных условий договора ответчики имеют задолженность по состоянию на ... по платежам в размере 320059 рублей 54 копеек и просроченную задолженность по задатку в размере 1587 рублей 20 копеек, всего 321646 рублей 74 копейки.

Ответчики ФИО1, ФИО5 и ФИО2 в судебном заседании наличие задолженности по договору социальной ипотеки не оспаривали.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики необоснованно пользуются денежными средствами, уклоняясь от их уплаты, суд считает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

Суд, проверив расчет процентов за пользованные чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 27774 рублей 48 копеек, представленный истцом, считает его правильным.

Ответчики ФИО1, ФИО5 и ФИО2 в судебном заседании расчет процентов за пользование чужими денежными средствами также не оспаривали.

    На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6694 рублей 21 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО3, ФИО1, ФИО5 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки ... от ... по состоянию на ... в размере 321646 рублей 74 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27774 рублей 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6694 рублей 21 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

        Судья: «подпись»                        копия верна

Судья                                                                                                        Р.И. Камалов

    Секретарь

    Решение вступило в законную силу «___»_______________201_г.

    Судья                                                                                                                   Р.И. Камалов