Решение по делу № 2-781/2017 ~ М-261/2017 от 02.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Вискуновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-781/2017 по исковому заявлению Гарибова Владимира Ромовича, Донсковой Лидии Романовны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Гарибов В.Р., Донскова Л.Р. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> Распоряжением Главы муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ им был предоставлен в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) с правом выкупа земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов под блок сблокированного жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждый) вышеуказанный земельный участок. Данный земельный участок передан истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы оплатили стоимость земельного участка, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок в установленном действующим законодательством порядке, поскольку согласно сообщению об отказе в государственной регистрации договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям, определенным в ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

Просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на земельный участок из земель населенных пунктов под блок сблокированного жилого дома, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании полностью поддержали исковые требования.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, о причине неявки суду не сообщил.

Третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии по Самарской области, Зотова Н.Н., Зотов А.Г. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались, о причине неявки суду не сообщили.

Ранее в судебном заседании третье лицо – Зотова Н.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу п. 2 данной статьи без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, площадью <данные изъяты> расположенная по адресу<адрес>

Распоряжением Главы муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцам был предоставлен в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) с правом выкупа земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов под блок сблокированного жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области был заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждый) вышеуказанный земельный участок.

Данный земельный участок передан истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы оплатили стоимость земельного участка, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Главой 9 Гражданского кодекса РФ определены требования к форме договора продажи недвижимости и порядку передачи недвижимости по договору купли-продажи, несоблюдение которых влечет его недействительность.

В данном случае, установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ соблюдены. Так, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, а, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

С момента приобретения истцы открыто владеют и пользуются вышеуказанным недвижимым имуществом, претензий относительно данного объекта недвижимого имущества к ним никто никогда не предъявлял.

С учетом изложенного, приходит к выводу, что Гарибов В.Р., Донскова Л.Р. являются законными владельцами данного объекта недвижимости и имеют право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ, что подтверждено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60). Отсутствие государственной регистрации на основании договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю.

Принимая во внимание, что истцы приобрели земельный участок по основаниям, предусмотренным законом, отсутствия претензий в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Гарибова В.Р., Донсковой Л.Р., признав за ними право общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гарибовым Владимиром Ромовичем, Донсковой Лидией Романовной право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов под блок сблокированного жилого дома, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья О.В. Болохова