Решение по делу № 2-333/2019 ~ М-365/2019 от 02.12.2019

Гражданское дело № 2-333/2019

УИД 80RS0002-01-2019-000557-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Могойтуй 24 декабря 2019 года

    Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Ситко Т.И.,

при секретаре Дашиевой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бочарова Ю.А. к агроплемкооперативу «Боржигантай» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Бочаров Ю.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что в августе 1990 года ему, работающему <данные изъяты> в совхозе им. 50 лет СССР (позднее переименованному в Агро-племкооператив «Боржигантай») совхоз предоставил квартиру в 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом был построен совхозом для своих работников за счет собственных средств. В это время квартира и прилегающая часть не были достроены в полном объеме (отсутствовали полы, окна, перегородки, печь, отделочные работы, ограждение). О предоставлении жилого помещения совхоз решение о его выделении не выдал. Но Боржигантайский сельский совет выдал ордер № от 21.08.1990 года на право вселения в жилое помещение. В течение около 1,5 лет совхоз доделал все работы по квартире, и он вселился в нее осенью 1991 года вместе с супругой - ФИО6 <ДАТА> года рождения, и 3 детьми: ФИО8, <ДАТА> года рождения, ФИО9, <ДАТА> года рождения, и ФИО10, <ДАТА> года рождения.

За время пользования квартирой он платил в совхоз ежемесячно, ежегодно квартплату за наем ведомственного жилья, его удерживали с заработной платы.

Согласно действовавшим ранее постановлениям Правительства РФ от 29.12.1991 г. № 86, от 04.09.1992 г. № 708, регулирующими вопросы о порядке реорганизации колхозов и совхозов, совхозам предоставлялось право передавать, в том числе жилой фонд, в собственность сельских Советов народных депутатов, а также его продавать или сдавать в аренду. При этом, передача или продажа занимаемых жилых помещений должна была осуществляться в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда в РСФСР и решениями Советов народных депутатов. Кроме того, жилой фонд мог быть оставлен на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Совхоз (племсовхоз) им. 50 лет СССР, являющийся государственным сельскохозяйственным предприятием, реорганизованный в 1999 г. в агро-племкооператив «Боржигантай» передал жилой фонд совхоза, в том числе, спорную квартиру, на баланс кооператива. Вместе с тем, ни совхоз, ни его правопреемник не зарегистрировали за собой право собственности на жилые помещения, в том числе квартиру, занимаемую истцом и членами его семьи.

В соответствии со ст. 18 Закона о приватизации (в ред. от 23.12. 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Согласно вышеназванных норм жилые помещения жилищного фонда совхозов, в том числе бывших (являвшихся государственными предприятиями), подлежат приватизации.

В июле 2008 года АПК «Боржигантай» в порядке приватизации продал спорное жилое помещение ему по остаточной стоимости в размере 750 рублей и снял с баланса кооператива. Но договор о передаче квартиры ему в собственность не заключил.

Решением Совета сельского поселения «Боржигантай» № 68 от 06.10.2008 г. было утверждено переименование <адрес> на улицу <адрес>.

В настоящее время квартира, расположенная по адресу: <адрес> не значится на балансе АПК «Боржигантай», СП «Боржигантай».

В связи с тем, что отсутствует собственник жилого фонда бывшего совхоза, с которым можно было заключить договор на передачу квартиры в собственность, и он не был передан муниципальному органу, нарушается его право на приватизацию жилья. В силу названных причин он вынужден обратиться в суд.

Квартира была предоставлена с приусадебным земельным участком, которым он пользуется, несет бремя его содержания, уплачивает земельный налог. Данный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит ему на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Право зарегистрировано за ним с 27.06.2014 г..

К моменту предъявления иска в квартире он проживает с супругой ФИО7 (третьим лицом по делу). Его старший сын - ФИО11, <ДАТА> года рождения, выехал из спорного жилья в 1999 году в <адрес> для обучения в <данные изъяты>, после чего остался жить там, где и проживает до настоящего времени, в <адрес> не возвращался для проживания. Сын ФИО12, <ДАТА> года рождения, женился в <ДАТА> г., жил в <адрес>, затем в вернулся в <адрес> и проживает с семьей отдельно от родителей, в своем жилом помещении. Дочь ФИО13, <ДАТА> года рождения, после окончания медучилища в 2009 году постоянно проживает в <адрес>, в <ДАТА> г. вышла замуж и живет также отдельно от родителей (истца) в своем жилом помещении. Иных лиц, кроме истца и третьего лица, имеющих право пользования жилым помещением, нет.

С момента действия Закона о приватизации жилищного фонда и до настоящего времени Бочаров Ю.А. постоянно проживает в <адрес>, ранее участия в приватизации жилья не участвовал.

Спорная квартира значится на государственном кадастровом учете, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В связи с изложенным, просит признать право собственности за ним, <ДАТА> года рождения, уроженцем <адрес>, на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, имеющее площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец Бочаров Ю.А., представитель истца Базаржапова Ц-Д. Б. не явились, в письменных заявлениях просит рассмотреть настоящее дело в их отсутствие. Исковые требования поддержали в полном объёме.Ответчик – агроплемкооператив «Боржигантай», третьи лица: администрация сельского поселения «Боржигантай», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, уважительности причин не явки суду не предоставили, не просили об отложении дела.

Третье лицо Бочарова Т.Г. в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении просила рассмотреть настоящее дело в её отсутствие.

Судом, в силу ст.167 ГПК РФ, определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Как указал истец, спорную квартиру совхоз предоставил ему в августе 1990 года, когда он работал <данные изъяты> в совхозе им. 50 лет СССР.

В подтверждение факта работы в совхозе им. 50 лет СССР истцом представлена копия трудовой книжки /л.д.9-12/.

Таким образом, квартира могла быть предоставлена семье истца Бочарова Ю.А. в период его работы в совхозе.

Как видно из копии паспорта Бочарова Ю.А. он зарегистрирован по адресу: <адрес> с <ДАТА> /л.д.6/.

Из справки, выданной администрацией сельского поселения «Боржигантай» Бочарову Ю.А. следует, что он действительно проживает в <адрес>, в состав семьи входит: жена – ФИО7 /л.д.15/.

Как следует из пояснений представителя истца, о предоставлении жилого помещения совхоз решение о его выделении не выдал. Но Боржигантайский сельский совет выдал ордер № от 21.08.1990 года на право вселения в жилое помещение.

Согласно ордеру № от 21.08.1990 г. Боржигантайского сельского совета выдан Бочарову Ю.А. на семью из 5 человек на квартиру по <адрес> /л.д.8/.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 2 июля 2008 г. АПК «Боржигантай» продал спорное жилое помещение истцу Бочарову Ю.А. /л.д.13/.

Решением Совета сельского поселения «Боржигантай» от 06.10.2008 г. утверждено переименование <адрес> на улицу <адрес> /л.д.14/.

Из справки выданной администрацией СП «Боржигантай» от 22.11.2019 г. следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> ранее имела адрес: <адрес> /л.д.20/.

За время пользования жилым помещением истец Бочаров Ю.А. уплачивает земельные налоги /л.д.21-33/.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В силу статьи 8 данного закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что истец проживал в оспариваемой квартире, в данное время владеет и пользуется ей с членами своей семьи.

Правоустанавливающие документы на жилое помещение отсутствуют, в связи с чем, Бочаров Ю.А. не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

В настоящее время жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района «Могойтуйский район» не зарегистрировано.

Также данное жилое помещение на балансе АПК «Боржигантай» и администрации СП «Боржигантай» не состоит /л.д.16, 17/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.12.2019 г. спорная квартира имеет кадастровый №.

Из справок, выданных 19.12.2019 г. Управлением экономического развития, прогнозирования и имущества администрации муниципального района «Могойтуйский район» следует, что Бочаров Ю.А., Бочарова Т.Г. в книге регистрации владельцев приватизированных квартир с момента начала приватизации по 01 ноября 2006 г. в Могойтуйском районе не зарегистрированы и участия в приватизации не принимали.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о нарушении прав истца на приватизацию, Бочаров Ю.А. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение при наличии имеющихся у него и исследованных судом документов.

Установленных законом запретов на приватизацию данного жилого помещения суд не усматривает. Требования истца о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бочарова Ю.А. – удовлетворить.

Признать право собственности за Бочаровым Ю.А., <ДАТА> года рождения, на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ситко Т.И.