Решение от 19.03.2015 по делу № 2-508/2015 от 21.01.2015

               ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки            19 марта 2015 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Пилипенко С.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Еврострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Василенко И.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Еврострой» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства в сумме *** рублей, компенсации морального вреда в сумме *** рублей, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме ***, штрафа в размере *** от взысканной суммы.

В обоснование исковых требований истцом указано следующее.

*** между нею и ООО «Еврострой» в лице генерального директора П.Л. заключен договор № ***. Согласно вышеуказанному договору П.Л. арендует земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: *** и обязуется на вышеуказанном земельном участке построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, передать в ее собственность долю в построенном многоквартирном доме общей предварительной площадью *** кв.м. Передаваемая доля расположена на третьем этаже (***) и состоит из кухни, комнаты, санузла, прихожей, балкона, срок строительства до *** года.

Общая сумма денежных средств на строительство, передаваемой в качестве аванса за вышеуказанную долю в многоквартирном жилом доме, составляет 1 *** и является неизменной. Указанная сумма ею уплачена в полном объеме.

Передача денежных средств в ООО «Еврострой» подтверждается предварительным договором *** от *** года, в соответствии с которым ею передано *** рублей.

Кроме того, ею переданы в ООО «Еврострой» *** денежные средства в размере *** рублей, что подтверждает дополнительное соглашение *** к предварительному договору № *** от *** года.

*** ею внесена оставшаяся сумма в размере *** рублей по договору *** от *** года, что подтверждает дополнительное соглашение *** к предварительному договору *** от *** года.

Таким образом, считает, что свои обязательства по предварительному договору от *** *** - К ею выполнены, денежные средства в размере *** рублей переданы в ООО «Еврострой».

Согласно п.4 указанного договора, срок строительства установлен до *** года, однако ООО «Еврострой» свои обязательства по договору № *** от *** не исполнило, жилой дом в указанную дату в эксплуатацию не сдало.

Согласно п.4.1 предварительного договора *** от *** разрешение на строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома выдано Администрацией *** края за № ***.

На ее неоднократные обращения в ООО «Еврострой» в период времени с *** по *** по поводу сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, сотрудники ООО «Еврострой» каких-либо конкретных сроков сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома назвать не могли, дополнительных соглашений с нею не составлялось.

В последствии ей стало известно, что разрешение на строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома выдано на имя Э.Д., а не ООО «Еврострой».

*** в Ессентукском городском суде рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению Э.Д. к администрации города Ессентуки о признании незаконным отказа администрации города Ессентуки во вводе в эксплуатацию жилого дома, признании права собственности. Суд признал незаконным отказ администрации г. Ессентуки во вводе в эксплуатацию жилого дома общей площадью *** кв.м, в т.ч. площадь квартир *** кв.м., площадь нежилых помещений *** кв.м., расположенного по адресу: ***, участок ***, на земельном участке общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***. Признано за Э.Д. право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью *** кв.м, в т.ч. площадь квартир *** кв.м, площадь нежилых помещений *** кв.м, по адресу: ***, на земельном участке общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, по адресу: ***, ***

Впоследствии, Э.Д. обратилась в администрацию города Ессентуки с заявлением о присвоении почтового адреса земельному участку и расположенному на нем многоквартирному жилому дому, местоположение которого: ***.

*** Постановлением Администрации города Ессентуки Ставропольского края *** земельному участку и расположенному на нем многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: ***.

В *** сотрудниками ООО «Еврострой» ей было предложено оформить квартиру, за которую ею уплачены денежные средства в соответствии с договором № *** от *** года, путем купли-продажи недвижимого имущества. В связи со сложившейся ситуацией, она была вынуждена согласиться на условия, предложенные ООО «Еврострой».

Кроме того, сотрудник ООО «Еврострой» ей пояснил, что для оформления вышеуказанной квартиры ей необходимо вернуть оригиналы предварительного договора и дополнительные соглашения к нему, что она и сделала.

В ходе достигнутых договоренностей по оформлению в собственность квартиры, расположенной по адресу: ***, между нею и Э.Д. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Э.Д. продала принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество - ***, общей площадью *** кв.м, по адресу: ***. Недвижимое имущество - квартира оценена по соглашению сторон и продана, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, за *** рублей.

*** ею получено свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру, указанное свидетельство выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК за номером ***.

Не оспаривая договор купли-продажи недвижимого имущества, полагает, что указанная квартира является именно той квартирой, за которую ею оплачены денежные средства по предварительному договору с ООО «Еврострой» от *** *** при этом считает, что ее права, как потребителя, были нарушены.

*** в адрес ООО «Еврострой» ею направлена письменная претензия, в которой было предложено заключить дополнительный договор, включив в него установку сантехнического оборудования для ванной и туалетной комнаты, обеспечить указанную квартиру кухонным оборудованием, произвести косметический ремонт, установить межкомнатные двери. В ответ на ее претензию от П.Л. получен ответ о том, что по адресу: ***, фирма ООО «Еврострой» не находится, и не зарегистрирована.

После чего, ею были приняты меры по установлению юридического лица ООО «Еврострой», с помощью интернета и официальной поисковой системы «КОНТРАГЕНТ». В указанной Интернет системе ею заказана выписка из ЕГРЮЛ, после получения выписки было установлено, что адрес (место нахождения) ООО «Еврострой» - ***. Вместе с тем, как следует из полученных данных, фактическое место нахождение ООО «Еврострой» - ***, ***, ***.

На основании полученных данных, ею были приняты меры по защите нарушенных прав, в связи с чем, ею повторно на указанный выше адрес было направлено уведомление с приложенными документами о фактическом месте нахождения ООО «Еврострой», а также была приложена указанная выше претензия.

*** ею повторно направлено заказное письмо в адрес ООО «Еврострой».

*** года, согласно выписке с официального сайта Почты России, указанное заказное письмо получено ООО «Еврострой», ответ не получен до настоящего времени. Кроме того, указанное заказное письмо ей было возвращено Почтой России в запечатанном виде, где на конверте указано, что «организация разорилась», однако сведений об этом в представленной выписке из ЕГРЮЛ не имеется.

В связи с тем, что установить своими силами фактическое место нахождение ООО «Еврострой» ей не удалось, она была вынуждена *** обратится в прокуратуру Предгорного района Ставропольского края с жалобой на незаконные действия ООО «Еврострой» в части нарушения налогового законодательства.

*** ею получен ответ из прокуратуры Предгорного района, из которого следует, что ООО «Еврострой» свою деятельность осуществляет в нарушение действующего законодательства и его фактическое место нахождение не установлено, в связи с чем, межрайонной инспекцией федеральной налоговой службы № 10 по СК направлена копия протокола по ст.14.25 КРФ об АП в отношении ООО «Еврострой» для принятия мер налогового контроля регистрирующим органам - межрайонной ИФНС России №11 по СК.

Таким образом, фактическое отсутствие ООО «Еврострой» по месту его регистрации приводит к нарушению ее прав как потребителя.

Она лишена возможности предъявить претензию к ООО «Еврострой», а также получить оригинал договора от *** и дополнительные соглашения к нему, которые у нее сотрудниками ООО «Еврострой» при составлении договора купли-продажи указанной выше квартиры были взяты и до настоящего времени не возвращены.

Место нахождения юридического лица на момент подачи искового заявления является: ***

В соответствии с предварительным договором, срок строительства указанного выше жилого дома, а также его сдача в эксплуатацию установлена - *** года. Однако в нарушение указанных норм закона, застройщик ООО «Еврострой» жилой дом в указанный срок не сдал, обязательства, взятые на себя, по договору, не исполнил.

Кроме того, застройщиком не принято мер, связанных с обязательством направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Исходя из изложенного следует, что ООО «Еврострой» нарушил предусмотренные договором сроки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с *** по *** года, где днем передачи участнику объекта долевого строительства является день получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, то есть *** года.

Таким образом, просрочка неисполнения предварительного договора от *** *** составляет *** дней.

Неустойка за неисполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства составила ***

Вместе с тем, в соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, таким образом, неустойка за ненадлежащее исполнение предварительного договора от *** *** заключенного между нею и ООО «Еврострой», составляет *** рублей.

При определении размера компенсации морального вреда, просит суд учесть то, что она была вынуждена со своей семьей (мужем и маленьким ребенком) снимать жилье, хотя с *** могла бы проживать в своей квартире, на что и рассчитывала при приобретении данной квартиры. Длительное бездействие ООО «Еврострой» в части непринятия мер по сдаче многоквартирного жилого дома в эксплуатацию привело к ухудшению финансового положения ее семьи, ущемлению ее прав и необходимости приложения усилий и затрат для отстаивания своих собственных прав. В связи с тем, что ответчиком были нарушены права потребителя, считает разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда за нарушение ее прав как потребителя, в сумме *** рублей.

*** ею с индивидуальным предпринимателем Козыревым Е.Н. заключён договор об оказании юридических услуг по подготовке претензии, искового заявления и представления ее интересов в суде. Согласно договору об оказании юридических услуг стоимость услуг Козырева Е.Н. составила *** рублей.

Представитель истца Василенко И.В. по доверенности Козырев Е.Н. в судебном заседании поддержал заявленные Василенко И.В. исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, а также пояснил, что предоставить оригинал предварительного договора и дополнительных соглашений к нему не представляется возможным, поскольку указанные документы были переданы Василенко И.В. сотрудникам ООО «Еврострой» при заключении договора купли-продажи. Просил суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Еврострой» в пользу Василенко И.В. неустойку за неисполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства в сумме *** рублей, компенсацию морального вреда в сумме *** рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме *** рублей, штраф в размере *** от взысканной суммы.

Истец Василенко И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Представитель ответчика ООО «Еврострой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Третье лицо Стефанова Э.Д., ее представитель Дибижева Б.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица Стефановой Э.Д. по доверенности Дибижев А.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных Василенко И.В. исковых требований, поскольку истцом не представлено подлинников документов, на которых она основывает свои требования.     

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление Василенко И.В. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Исходя из содержания вышеуказанной нормы, предметом предварительного договора является лишь обязательство сторон по заключению в будущем договора, а не обязательство по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг.

Как следует из представленной истцом копии предварительного договора №***, *** между ООО «Еврострой» (исполнитель) и Малявской (Василенко) И.В. (заказчик) заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого, исполнитель обязуется на земельном участке площадью *** кв.м, по адресу: *** построить и сдать в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и передать в собственность заказчику долю в построенном многоквартирном доме общей предварительной площадью *** кв.м, передаваемая доля расположена на третьем этаже (***) и состоит из кухни, комнаты, санузла, прихожей, балкона.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что основной договор между ООО «Еврострой» и Василенко И.В. заключен не был, истцом не представлено доказательств того, что она обращалась к ответчику с требованием о заключении основного договора, в связи с чем, суд приходит к выводу, что обязательства по предварительному договору прекращены в соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ.

До заключения основного договора, правоотношения сторон по предварительному договору фактически не являются взаимоотношениями потребителя и продавца (изготовителя, исполнителя, импортера) и не могут регулироваться положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

Далее, в соответствии с ч.2 ст.71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Согласно ч.7 ст.67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Вместе с тем, истцом не представлены оригиналы предварительного договора №*** от *** и дополнительных соглашений к нему, равно как и не представлены кассовые ордера в подтверждение внесения денежных средств в счет оплаты спорной квартиры. При этом, как следует из объяснений представителя истца, оригиналы предварительного договора №*** от *** и дополнительные соглашения к нему переданы самой Василенко И.В. сотрудникам ООО «Еврострой» при заключении договора купли-продажи.

Передавая документы, Василенко И.В. не проявила должной степени осмотрительности и заботливости, обязана была усомниться в наличии у сотрудников ООО «Еврострой» права требования указанных документов.

Истребовать у ООО «Еврострой» подлинники указанных документов не представляется возможным, поскольку представитель ответчика ООО «Еврострой» на судебные подготовки *** и ***, а также в судебные заседания *** и *** не явился, почтовые конверты с судебными извещения возвращены в адрес суда, в связи с истечением срока хранения.

Кроме того, суд принимает во внимание то, что *** между Василенко И.В. и Стефановой Э.Д. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - *** *** по адресу: *** а, ***. При этом истец в тексте искового заявления считает, что указанная квартира является именно той квартирой, за которую ею оплачены денежные средства по предварительному договору с ООО «Еврострой» №*** от *** года.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что спорная квартира приобретена истцом в рамках правоотношений, не связанных с деятельностью ООО «Еврострой».

В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из этих конституционных положений, ст. 56 ГПК РФ определяет обязанности сторон и суда в состязательном процессе. В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Поскольку истцом не представлено доказательств в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Василенко И.В. требований о взыскании неустойки за неисполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства в сумме *** рублей.

Требования истца о компенсации морального вреда в сумме *** рублей, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме *** рублей, штрафа в размере *** от взысканной суммы, являются производными от основных требований о взыскании неустойки, в связи с чем, удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ***, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░░░░