Решение от 10.07.2014 по делу № 2-450/2014 от 04.03.2014

Дело № 2 – 450/2014

10.07.2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Гусева А.И., при секретаре Куликовой Т.В., с участием представителя истца Администрации МО Сосновоборский городской округ Шустовой Ю.Н., ответчика Волкова Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО Сосновоборский городской округ к Волкову Е.С., о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

Установил:

В суд с исковым заявлением обратилась Администрация МО Сосновоборский городской округ взыскать с Волкова Е.С. в пользу администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области:

-    задолженность по арендной плате по договору № от 30.08.2011г. за период с 01.01.2011г. по 14.02.2012г. в сумме <данные изъяты> рубля пятьдесят одна копейка).

-    взыскать с Ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 25.04.2011г. по 14.02.2012г. по состоянию на 01.10.2013г. в сумме <данные изъяты> рублей десять копеек).

В обоснование доводов истец указал, что между Администрацией муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области и <данные изъяты>, <данные изъяты> и Ответчиком - Волковым Е.С. (ИНН №) заключен договор аренды земельного участка № от 30.08.2010г., согласно условиям которого Арендодатель предоставил Арендаторам во временное владение и пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в <адрес>. Земельный участок, площадью - <данные изъяты> кв.м., предоставлен для размещения здания производственного назначения. Срок аренды установлен с 18.08.2010г. по 16.08.2011г. Указанный земельный участок находится в государственной собственности. В соответствии с п. 10 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-Ф3 «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с соглашением о распределении долей за Волковым Е.С. закрепляется <данные изъяты> кв.м. арендуемой площади.

Размер арендной платы за период с 01.01.2011г. по 16.08.2011г. составляет <данные изъяты> руб., извещение от 28.03.2011г. № получено Ответчиком 31.03.2011г. лично.

Далее Стороны заключили договор № от 30.08.2011г. Срок аренды установлен с 17.08.2011г. по 15.08.2012г. Размер арендной платы за период с 17.08.2011 по 21.12.2011 составляет <данные изъяты> руб.

В последующем, собственники объекта недвижимости реализовали свое исключительное право на выкуп земельного участка под объектом на основании договора купли-продажи № от 22.12.2011г. Запись о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок № внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.02.2012г. При этом, дополнительным соглашением № от 02.03.2012г. договор аренды № от 30.08.2011г. был расторгнут с 15.02.2012г. по соглашению Сторон.

Поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Таким образом, до момента регистрации права собственности на выкупаемый земельный участок - 15.02.2012г., Ответчик должен уплачивать арендную плату.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.2.3 Договоров Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчику начислена следующая арендная плата:

-    за 2011 год С 01.01.2011 по 16.08.2011 - <данные изъяты> рублей девяносто шесть копеек).

С 17.08.2011 по 31.12.2011 - <данные изъяты> рубль тридцать три копейки).

-    за 2012 год

С 01.01.2012 по 14.02.2012 - <данные изъяты> рублей двадцать две копейки).

Итого: <данные изъяты> руб.

На основании п. 5.2 Договора аренды Ответчику начислены пени в размере 0,15% от суммы неперечисленной арендной платы за каждый день просрочки в период действия договора с 01.01.2011 г. по 21.12.2011 г. по состоянию на 01.10.2013г.

Общая сумма начисленных пеней - <данные изъяты> рублей десять копеек).

Истцом в адрес Ответчика была направлена: - претензия № от 26.09.2012г. (Приложение № 9).

Однако до сегодняшнего момента Ответчик не оплачивает задолженность по арендной плате и пеням за использование земельного участка.

Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по арендной плате по договору № от 30.08.2011г. на момент подачи настоящего заявления в суд составляет - <данные изъяты> рублей пятьдесят восемь копеек).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Волков Е.С. исковые требования не признал, находит иск необоснованным. В случае удовлетворения судом исковых требований, просил применить ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Принимая во внимание, что доказательств внесения ответчиком арендной платы по договору суду не представлено, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в сумме <данные изъяты> руб. Правильность и обоснованность представленного суду истцом расчета задолженности по арендной плате сомнений у суда не вызывает.

Расчет задолженности по договору аренды, представленный истцом, произведен правильно, судом проверен, сомнений не вызвал, ответчиком оспорен не был. При таком положении, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных требований, что не противоречит требованиям действующего гражданского законодательства, регулирующего настоящие правоотношения, и добытым по делу доказательствам, согласно ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Поскольку по смыслу ст. 333 ГК РФ, а также согласно Определению КС РФ N 263-О от 21.12.2000 обязанностью суда является установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, сумма заявленной истцами неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, не отвечает принципу разумности, значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, и с учитывая баланс интересов сторон, суд полагает возможным снизить размер неустойки требуемой истцом в размере <данные изъяты> рублей, до <данные изъяты> рублей, полагая, что указанный размер неустойки приведет к соблюдению баланса интересов сторон.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с Волкова Е.С. в бюджет МО Сосновоборский городской округ подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска, в размере <данные изъяты> рубля 89 копеек.

Руководствуясь ст. ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ 99 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14.07.2014 ░.