Решение по делу № 2-500/2018 ~ М-405/2018 от 02.10.2018

Дело № 2-500/2018

66RS0061-01-2018-000527-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года                                  г. Заречный

Заречный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Осокина М.В. при секретаре судебного заседания Лысенко А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Заречный к ФИО2 по <адрес>, кадастровому инженеру Боднарук Д.В., Обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад+» о признании реестровой ошибки, возложении обязанности по ее исправлению,

У С Т А Н О ВИ Л:

Администрация ГО Заречный обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес>, кадастровому инженеру Боднарук Д.В., Обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад+» о признании реестровой ошибки, возложении обязанности по ее исправлению. В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый государственный учет ДД.ММ.ГГГГ. в виде многоконтурного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: для строительства объекта инженерной (газопровод высокого и низкого владения). Граница земельного участка состояла из 6 контуров, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в дальнейшем в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером Боднарук Д.В. при составлении межевого плана и изменения координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, были изменены основные характеристики смежного земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась со значения: <данные изъяты> кв.м. на значение <данные изъяты> кв.м., при этом, многоконтурный земельный участок приобрел статус землепользования в связи с утратой совокупности шести контуров. При этом, кадастровым инженером в разделе межевого плана «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» не были указаны все существующие координаты земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время допущенная при изготовлении межевого плана ошибка, повлекшая отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о многоконтурном земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., препятствует реализации содержания права муниципальной <данные изъяты>, установленного в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также делает невозможным проведение государственного кадастрового учета сооружения газопровода высокого и низкого давления протяженностью по всем шести контурам и государственной регистрации права муниципальной собственности.

С учетом изложенных обстоятельств истец просил суд признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по изготовлению межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровым номером № и № в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, приведшего к утрате сведений о его контурах 1,3,4,5,6, повлекшей уменьшение общей площади участка, его контуров, а также обязать кадастрового инженера Боднарук Д.В., ООО «СтройГрад+» изготовить межевой план земельных участков с кадастровым номером № и № и описать все координаты уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, с учетом внесенных значений координат поворотных точек, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о координатах границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № для восстановления сведений о всех утраченных контурах.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков ООО «СтроГрад+» и кадастрового инженера Боднарук Д.В – Лысый О.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, указав, что действительно при изготовлении единого межевого плана на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, вследствие неверного отражения сведений были изменены основные характеристики смежного земельного участка с кадастровым номером №. Данные недостатки ответчики готовы устранить в добровольном порядке, в связи с чем ими изготовлен новый межевой план, в котором отражены все необходимые сведения для восстановления характеристик участка с кадастровым номером №.

Представитель Управления Росреестра по Свердловской в судебное заседание не явился, были извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная к едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представлены в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение. Возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка в том числе содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существует основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении кадастровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений в межевые планы относительно места прохождения смежной границы.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исход из сведений, содержащихся в документе. Подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участках их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок кадастровым номером № не зарегистрировано. В соответствии со статьей 19 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», он относится к землям право государственной собственности, на которые не разграничено, распоряжение которыми осуществляется органами местного самоуправления. На указанном земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием фактически возведен газопровод высокого и низкого давления, предназначенный для газоснабжения территории <адрес> <адрес> и ее населения.

Многоконтурный земельный участок состоял из 6 контуров были установлены Схемой расположения земельного участка на кадастровой карте городского округа Заречный от ДД.ММ.ГГГГ и согласованы Актом о выборе земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Акт выбора земельного участка и Схема расположения земельного участка была утверждена Постановлением администрации городского округа Заречный № от ДД.ММ.ГГГГ. После постановки на государственный кадастровый учет, в соответствии со ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и в связи с отсутствием оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета, предусмотренные ст. 26 и ст. 27 № 221-ФЗ, многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № имел следующие основные характеристики:

Общая площадь: <данные изъяты> кв.м., в том числе:

Контур 1 – площадь <данные изъяты> кв.м.

Контур 2 – площадь <данные изъяты> кв.м.

Контур 3 площадь <данные изъяты> кв.м.

Контур 4 – площадь <данные изъяты> кв.м.

Контур 5 – площадь <данные изъяты> кв.м.

Контур 6 – площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. был произведен государственный кадастровый учет изменений двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № на основания заявления от Кузнецовой Е.С. , действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. от Ланских Н.А.. С заявлением был предоставлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., оформленный кадастровым инженером Боднарук Д.В. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №.

В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., оформленном в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участок с кадастровыми номерами № и № были уточнены границы так же смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. При описании многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером был описан и изменен только один контур № из 6 контуров. Контур не является самостоятельным земельным участком, изменениям подлежит весь земельный участок. Таким образом, была описана площадь земельного участка с кадастровым номером № равная <данные изъяты> кв.м., являющаяся измененной площадью контура № с <данные изъяты> кв.м. до указанной величины. Площадь контура № уменьшилась на <данные изъяты> кв.м., соответственно площадь всего земельного участка также должна была уменьшиться на столько же. Координаты поворотных точек 10 и 11 земельного участка с кадастровым номером № были установлены решением Заречного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, что привело к изменению контура площади контура № земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, на кадастровом учете остался только один контур № вместо 6 земельного участка с кадастровым номером № и площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., также изменился статус и многоконтурного земельного участка на землепользование. В межевом плане отсутствуют документы - основания, перечисленные в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и изменению площади всего земельного участка с кадастровым номером №.

Допущенная при изготовлении межевого плана ошибка, повлекшая отсутствие в едином государственном реестре недвижимости сведений о многоконтурном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., препятствует реализации содержания права муниципальной собственности, установленного в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также делает невозможным проведение государственного кадастрового учета сооружения газопровода высокого и низкого давления протяженностью по всем шести контурам и государственной регистрации права муниципальной собственности в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ. № - «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с п. 10 статьи 40 вышеуказанного федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здания или сооружения осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части соответствующего требования, поскольку наличие такой ошибки нарушает права истца на полноценное использование земельного участка, в том числе осуществление государственного кадастрового учета земельного участка.

С учетом изготовления ответчиками ДД.ММ.ГГГГ межевого плана, учитывающего ранее существовавшие характеристики многоконтурности участка, его исходной и скорректированной решением суда площади, изменения в Едином государственном реестре недвижимости должны быть проведены согласно приведенным в межевом плане сведениям.

Помимо этого, в соответствии со ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков ООО «Строй град+» и Боднарук Д.В. в равных долях подлежит взысканию госпошлина в бюджет городского округа Заречный на общую сумму 6 000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Заречный к Управлению Росреестра по <адрес>, кадастровому инженеру Боднарук Д.В. , Обществу с ограниченной ответственностью «СтройГрад+» о признании реестровой ошибки, возложении обязанности по ее исправлению, удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по изготовлению межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, приведшего к утрате сведений о контурах 1, 3, 4, 5, 6, повлекшей уменьшение общей площади участка и его контуров до <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с характеристикой многоконтурности, наличия у него контуров 1, 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., с определением координат поворотных точек всех контуров в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Боднарук Д.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройГрад+» по земельным участкам с кадастровыми номерами № и №

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительно-Торговая Компания «СтройГрад+» и кадастрового инженера Боднарук Д.В. в пользу местного бюджета государственную пошлину на сумму 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд через Заречный районный суд <адрес>.

СУДЬЯ /подпись/

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья                                 М.В.Осокин

Секретарь                            А.Ю.Лысенко