Решение от 11.02.2015 по делу № 2-842/2015 от 20.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Астрахань 11 февраля 2015 года

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

Судьи Хасановой М.М.

При секретаре Шайхиевой Э.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации <адрес> о выдели доли и признании права собственности на реконструированное жилое помещение

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском, указав, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит квартира по адресу: <адрес>, пер.Театральный, 2/8, <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 3/11 доли <адрес> по пер.Театральный, 2/8.

Путем присоединения комнаты, была произведена реконструкция <адрес>, в связи с чем, увеличилась общая площадь жилого помещения. Однако реконструированная квартира в эксплуатацию не сдана, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Таким образом, истцы просят прекратить право общей долевой собственности на <адрес> по пер.Театральный, 2/8, выделив принадлежащую ему долю в виде отдельной жилой комнаты, площадью 16 кв.метров и признать за истцами в равных долях право собственности на реконструированное жилое помещение по адресу: <адрес>. пер.Театральный, 2/8 <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствии.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствии.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки неизвестна, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в ее отсутствии.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы являются собственниками по 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Театральный/<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Истец ФИО1 также является собственником 3/11 долей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пер.Театральный/<адрес>. Сособственником 8/11 долей является ФИО7.

Исходя из представленных материалов дела 3/11 доли представляют собой отдельную комнату, площадью 16 кв. метров и примыкает к <адрес> пер.Театральный/<адрес>.

В силу ч.1 и ч.2 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Указанный выдел возможен, если при этом не допускается несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Судом установлено, что способ и условия раздела общего имущества сторонами фактически решены, поскольку порядок пользования имуществом сособственниками сложился на протяжении длительного периода времени.

Поскольку доли истца в <адрес> по адресу: <адрес>, пер.Театральный/<адрес> представляют собой самостоятельную жилую комнату площадью 16,0 кв. метров, суд считает возможным выделить принадлежащие ФИО1 доли в самостоятельное жилое помещение – комнату, площадью 16,0 кв. метров, а право общей долевой собственности на 3/11 доли имущества принадлежащего истцу ФИО1 – прекратить, поскольку в данному случае права сособственника ФИО7 не нарушаются.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное: на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из извлечения из технического паспорта следует, что в <адрес> по адресу: <адрес>, пер.Театральный/<адрес> имела место реконструкция, заключающаяся в присоединении помещения <адрес> (комнаты площадью 16,0 кв.метров) путем устройства проема и монтажа дверного блока, уменьшение площади ванной за счет площади прихожей путем демонтажа существующих перегородок и устройства новых.

Ответчиком по делу не было высказано возражений относительно произведенной в квартире истца реконструкции, также не было высказано и возражений сособственником <адрес> – ФИО7.

Согласно Техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Форма» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, пер.Театральный/<адрес>, основные строительные конструкции реконструированной квартиры находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес>, пер.Театральный/<адрес> соответствуют требованиям СанНиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон по делу, суд считает, что реконструкция спорного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе сособственника <адрес>, а с учетом заключений специализированных организаций, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что позволяет признать за истцом право собственности на реконструированное жилое помещение.

Поскольку истцы просят признать за ними право собственность на реконструированное жилое помещение в равных долях без учета увеличения доли истца ФИО1 за счет принадлежащей ему ранее доли в <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в этой части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/11 ░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░░░░░/<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 3/11 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 16,0 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░░░░░/<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60, 9 ░░. ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░.░░░░░░░░░░░/<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,8 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,9 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░