Решение по делу № 2-1272/2013 от 10.04.2013

2 –1272 \ 2013

Р Е Ш Е Н И Е

(не вступило в законную силу)

29 апреля 2013 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Пашкановой О.В.

с участием представителя истца, ИП Малышева В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некрасовой Т. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью « Гамаюн « о признании права собственности на квартиру по предварительному договору купли- продажи,

у с т а н о в и л:

Некрасова Т.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью « Гамаюн « о признании права собственности на квартиру по предварительному договору купли- продажи.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 19 декабря 2008 года она заключила договор с ООО «Гамаюн» предварительный договор за № 02/12/08 о купли-продажи квартиры в жилом доме расположенном по адресу: город-курорт Анапа ул. Заводская, д. 28 «Д» строительный номер квартиры <адрес> Предметом договора является договоренность сторон о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры.

Основным обязательством настоящего договора, которое она должна была выполнить - это внесение суммы задатка в размере стоимости квартиры- 1 500 000 рублей в установленный договором срок п.3.2.1.

Она полностью выполнила свои обязательства п. 3.2.1. предварительного договора и оплатила денежные средства в сумме 1 500 000 рублей в указанный срок.

Основной договор купли - продажи квартиры согласно п.4.2. предварительного договора должен был заключен между ней и ООО «Гамаюн» не позднее 01 мая 2010 года.

Но директор ООО «Гамаюн» нарушил установленные договором сроки для заключения основного договора.

Кроме того, в результате проведенных директором действий по реорганизации ООО «Гамаюн» основной договор купли - продажи квартиры заключить не представляется возможным с ООО «Гамаюн».

Застройщиком объекта жилого дома г. Анапа ул. Заводская, д. 28 «Д» в котором ею была куплена квартира по предварительному договору купли-продажи является индивидуальный предприниматель Малышев В. М. В настоящее время Малышев В.М. как застройщик получил кадастровые паспорта на квартиры жилого дома и оформил технические паспорта и свидетельства о праве собственности на все квартиры.

ИП Малышев В.М. заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры вместо ООО «Гамаюн» для оформления ее права собственности на квартиру не может, потому что оплату по предварительному договору она внесла ООО «Гамаюн».

Ссылаясь на приведенное истец просит аннулировать право собственности Малышева В. М. на квартиру №<адрес> в жилом доме по адресу: г.Анапа ул. Заводская, д. 28 «Д».

Признать право собственности за ней на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, приведя те же доводы.Представитель ООО « Гамаюн «, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ИП Малышев В.М. требования признал и признание требований судом принято, поскольку это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Проверив материалы дела. суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что что 19 декабря 2008 года истец заключила договор с ООО «Гамаюн» предварительный договор за № 02/12/08 о купли-продажи квартиры в жилом доме расположенном по адресу: город-курорт Анапа ул. Заводская, д. 28 «Д» строительный номер квартиры <адрес>. Предметом договора является договоренность сторон о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи квартиры.

Основным обязательством настоящего договора, которое истец должна была выполнить - это внесение суммы задатка в размере стоимости квартиры- 1 500 000 рублей в установленный договором срок п.3.2.1.

Истец полностью выполнила свои обязательства п. 3.2.1. предварительного договора и оплатила денежные средства в сумме 1 500 000 рублей в указанный срок.

Основной договор купли - продажи квартиры согласно п.4.2. предварительного договора должен был заключен между ней и ООО «Гамаюн» не позднее 01 мая 2010 года.

Но директор ООО «Гамаюн» нарушил установленные договором сроки для заключения основного договора.

Кроме того, в результате проведенных директором действий по реорганизации ООО «Гамаюн» основной договор купли - продажи квартиры заключить не представляется возможным с ООО «Гамаюн».

Застройщиком объекта жилого дома г. Анапа ул. Заводская, д. 28 «Д» в котором истцом была куплена квартира по предварительному договору купли-продажи является индивидуальный предприниматель Малышев В. М. В настоящее время Малышев В.М. как застройщик получил кадастровые паспорта на квартиры жилого дома и оформил технические паспорта и свидетельства о праве собственности на все квартиры.

ИП Малышев В.М. не отрицает, что спорная квартира была построена на денежные средства истца.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Приведенные доказательства свидетельствуют о том, что у истца возникло право на спорную квартиру, поскольку она была создана на ее денежные средства на основании договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования иску Некрасовой Т. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью « Гамаюн « о признании права собственности на квартиру по предварительному договору купли- продажи удовлетворить.

Признать право собственности за Некрасовой Т. Н. на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, город- курорт Анапа, ул. Заводская, дом 28 д, кв. <адрес>

Аннулировать зарегистрированное право собственности за Малышевым В. М. на указанную квартиру.

Указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и аннулирование предыдущего права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий: