Решение по делу № 2-551/2015 от 09.11.2015

Дело № 2-551/2015                      

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2015 года с.Ленинское ЕАО                                                     

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Щиканова А.В.,

при секретаре Незнамовой В.В.,

с участием истца Зелениной Г.А.,

представителя истца Шишкиной Н.Г.,

представитель ответчика Дежневского сельского поселения по доверенности Кузнецова Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Ленинское гражданское дело по исковому заявлению Зелениной Г.А. к Корякиной Т.И., Корякину А.Г., муниципальному образованию «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ленинский муниципальный район» Еврейской автономной области о признании сделки недействительной, обязании обратиться с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области о внесении изменений в свидетельство о праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зеленина Г.А. обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с иском к Корякиной Т.И., Корякину А.Г., муниципальному образованию «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ленинский муниципальный район» Еврейской автономной области о признании сделки недействительной, обязании обратиться с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области о внесении изменений в свидетельство о праве собственности на квартиру. Требования мотивировала тем, что она с 1970 года зарегистрирована, как член семьи (отца) ФИО1, в квартире по адресу: <адрес>. В указанной квартире также проживали ее родители, отец Татарченко А.А. умер в 2014 г., а мачеха ФИО2, умерла в 2012 г. В 2015 году квартиру решила приватизировать, обратилась в администрацию Дежневского сельского поселения, после чего узнала, что квартира приватизирована и имеет собственников. Получив выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним узнала, что собственники вышеуказанной квартиры являются Корякин А.Г., Корякина Т.И. Просила признать недействительной сделку по передаче квартиры по адресу: <адрес> в собственность Корякиным и применить последствия ее недействительности, вернуть квартиру в муниципальную собственность. Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права от 27.07.2001 г. на вышеуказанную квартиру за Корякиными.

17.12.2015 года от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, истец просит обязать администрацию Дежневского сельского поселения изменить номер дома и квартиры Корякиных с № на №.

В судебном заседании Зеленина Г.А. вновь уточнила исковые требования и просила обязать Корякину Т.И. и Корякина А.Г. обратиться с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области о внесении изменений в их Свидетельство о праве собственности на квартиру зарегистрированную по адресу <адрес> на дом №, кВ.№. Последние уточненные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что она зарегистрирована с 1970 года и проживает по настоящее время в квартире по адресу <адрес>, ранее проживала с родителями, отец умер в 2014 году, а мачеха умерла в 2012 году. Отец ФИО1 данную квартиру по адресу <адрес> приватизировал, 20 августа 2012 года оформил договор передачи жилого помещения в собственность граждан № №. После смерти отца также продолжает проживать в этой квартире. Из полученной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним стало известно, что за Корякиной Т.И. и Корякиным А.Г. зарегистрировано ещё 21.07.2001 года право собственности на квартиру по адресу <адрес> собственниками указанной квартиры они не являются, в квартире они никогда не проживали и не проживают в настоящее время. Корякины являются собственниками квартиры по <адрес> с номером не №, а с номером № и это подтверждается постановлением № № от 05.12.2013 года администрации сельского поселения, в котором указано: признать неправильным номер дома по адресу <адрес> дом № квартира № (приватизированный на Корякина А.Г.) и присвоить ему правильный номер <адрес> дом № квартира № с<адрес>. На основании этого постановления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО» в кадастровый паспорт от 10.12.2015 года за кадастровым номером № внесла изменения, указав, что в совместной собственности Корякина А.Г., Корякиной Т.И. находится квартира по адресу <адрес>. Просила суд обязать Корякину Т.И. и Корякина А.Г. обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области с заявлением о внесении изменений в их Свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированную по адресу <адрес> на дом № №, квартира № №.

Представитель истца Шишкина Н.Г. последние уточненные исковые требования истца поддержала полностью, пояснив, что несмотря на то, что кадастровая палата внесла изменения в кадастровый паспорт нумерации дома и квартиры, находящейся в собственности Корякиных, все равно как в свидетельстве о праве собственности, так и в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области будет значиться в собственности за Корякиными квартира по адресу <адрес>, до тех пор пока Корякины не обратятся с заявлением о внесении изменений. Этим самым права Зелениной Г.А. нарушены, она не может вступить в наследство или оформить право собственности квартиры, в которой проживает.

Ответчики Корякина Т.И. и Корякин А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили. Из представленных пояснений следует, что Корякины не имеют никакого отношения к дому ФИО1, администрация с.Дежнево сменила номера домов и должна была зарегистрировать смену номеров в государственном реестре г.Биробиджана.

Представитель ответчика Дежневского сельского поселения по доверенности Кузнецова Л.Г. пояснила, что она с уточненными исковыми требованиями согласна полностью. Действительно произошла путаница в нумерации домов в с<адрес>, так Зеленина Г.А. как проживала так и проживает по адресу <адрес>. Корякины в 2001 году купили у ФИО3 по договору купли-продажи квартиру на <адрес> в <адрес> в договоре почему-то указали дом №, хотя это был и есть дом под номером №. Дежневским сельским поселением было вынесено постановление «О присвоении адреса» было постановлено присвоить дому Корякиных правильный номер <адрес>. На основании этого постановления кадастровая палата 10.12.2015года внесла изменения по квартире, находящейся в собственности Корякихых, произведено изменение номера дома и квартиры с № на №.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ленинский муниципальный район» Еврейской автономной области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по ЕАО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПКРФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка ответчиков Корякина А.Г., Корякиной Т.И., представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинского муниципального района ЕАО, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по ЕАО не является препятствием к рассмотрению настоящего дела по существу ввиду их надлежащего уведомления.

Выслушав истца Зеленину Г.А., представителя истца Шишкину Н.Г., представителя ответчика Дежневского сельского поселения Кузнецову Л.Г., исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истец Зеленина Г.А. зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>. Ранее проживала в указанной квартире вместе с отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим 04.10.2010 года, который приватизировал указанную квартиру 20.08.2012 года согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан № №, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (копия паспорта Зелениной Г.А. о ее регистрации, справка администрации Дежневского сельского поселения от 16.10.2014 года, свидетельство о смерти ФИО1, договор передачи жилого помещения в собственность граждан № № от 20.08.2012 года, технический паспорт на квартиру).

Согласно письменному пояснению Корякиной Т.И. от 02.12.2015 года следует, что она не имеет никакого отношения к дому ФИО1, что администрация с.Дежнево сменила номера домов, но не зарегистрировала смену номеров в государственном реестре в г.Биробиджане и до настоящего времени смена номеров домов не согласована в росреестре. 26.11.2015 года обращалась в БТИ г.Биробиджана, где ей пояснили, что это администрация должна зарегистрировать смену номера дома в госреестре.

Из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, договора купли-продажи квартиры установлено, что Корякин А.Г. и Корякина Т.И. зарегистрировали 27.07.2001 года право совместной собственности на квартиру по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли продажи квартиры от 27.06.2001года.

Постановлением МО «Дежневское сельское поселение» № № от 05.12.2013 года постановлено - признать неправильным номер дома по адресу: <адрес> (приватизированный на Корякина А.Г.) и присвоить ему правильный номер <адрес> дом № квартира №, с<адрес>.

Согласно справке главы администрации Дежневского сельского поселения от 11.11.2011 года следует, что дом по улице <адрес> области поменял нумерацию на № № в связи с Всероссийской переписью населения в октябре 2002 года. Основание: Распоряжение от 26.04.2002 года № № «Об изменении нумерации домов».

Согласно справке главы администрации Дежневского сельского поселения от 05.12.2013 года следует, что справка была выдана Корякину А.Г. в том, что номер дома по улице <адрес> признан недействительным и дому присвоен № №, квартира № Основание постановление от 05.12.2013 года № № «О присвоении адреса».

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.11.2015 года подтверждается, что право собственности на квартиру по адресу <адрес> с общей площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрировано за Корякиной Т.И. и Корякиным А.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от 27.06.2001 года.

Таким образом, судом установлено, что Корякин А.Г. и Корякина Т.И. согласно договору купли - продажи квартиры приобрели 27.06.2001 года в собственность квартиру по адресу <адрес>, данную квартиру зарегистрировали в июле 2001 года в собственность. В октябре 2002года в связи с Всероссийской переписью населения на основании распоряжения администрации Дежневского сельского поселения № № т 24.04.2002 года дому по адресу <адрес> присвоен номер № квартира № и до настоящего времени Корякин А.Г. и Корякина Т.И. в свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество квартиру, находящуюся в собственности, не внесли изменений, а именно: являясь собственниками фактически квартиры по адресу <адрес> в Росреестр с заявлением об изменении нумерации дома и квартиры не обратились. Указанные доводы Корякиной Т.И. о том, что она обращалась в Росреестр для внесения изменений в ЕГРП и ей было отказано, суд считает голословными не подтвержденными в письменном виде, Корякина Т.И. не представила суду письменный отказ Росреестра о внесении изменений в ЕГРП.

Согласно ч. 10 ст.33 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - до 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

При этом, если в связи с изменением сведений о таком объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества.

Согласно представленной копии кадастрового паспорта, выданного ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ЕАО от 10.12.2015 года № № следует, что квартира по адресу <адрес>, квартира № с общей площадью <данные изъяты>.м. находится в общей совместной собственности № № от 27.07.2001 года Корякиной Т.И., Корякина А.Г.     

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что Корякиной Т.И. и Корякину А.Г. необходимо обратиться с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области для внесения изменений в Единый государственный реестр прав о номере дома и квартиры по <адрес> в соответствии с кадастровым паспортом, выданным 10.12.2015 года.

Таким образом, исковые требования истца Зелениной Г.А. об обязании Корякиной Т.И., Корякина А.Г. обратиться с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области о внесении изменений в ЕГРП по квартире по адресу: <адрес> на № подлежат удовлетворению.

Требования истца Зелениной Г.А. к муниципальному образованию «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ленинский муниципальный район» Еврейской автономной области о признании сделки недействительной, обязании обратиться с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области о внесении изменений в свидетельство о праве собственности на квартиру удовлетворению не подлежат, ввиду того, что данные требования не основаны на законе.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зелениной Г.А. к Корякиной Т.И., Корякину А.Г. об обязании обратиться с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области о внесении изменений в свидетельство о праве собственности на квартиру, удовлетворить.

Обязать Корякину Т.И., Корякина А.Г. обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области с заявлением о внесении изменений в свидетельство о праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Зелениной Г.А. к муниципальному образованию «Дежневское сельское поселение» Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ленинский муниципальный район» Еврейской автономной области о признании сделки недействительной, обязании обратиться с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области о внесении изменений в свидетельство о праве собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд ЕАО.

Судья                       А.В.Щиканов                                                            

<данные изъяты>

<данные изъяты>