Решение по делу № 2-639/2011 ~ М-646/2011 от 05.07.2011

Дело № 2-639/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.08.2011                                                                                                               г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Соляникова Р.В.,

при секретаре Денисовой Е.Н.,

с участием представителя истца Андронова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дыбова А.А. к Королевой О.П., Королеву В.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, мотивируя свои требования тем, что ХХ.ХХ.ХХ. года квартира, расположенная по адресу: ..., была приобретена по договору мены в общую собственность истца, его деда З.А. и бабушки З.Г., которые в настоящее время умерли. Согласно договору мены ответчики получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... Договор мены был оформлен нотариусом К. ХХ.ХХ.ХХ. года произведена регистрация в РГЦ «Недвижимость». Однако в установленном законом порядке данный договор не прошел государственную регистрацию. В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на 1/3 в праве на квартиру, поскольку бабушка и дедушка умерли, собственником 2/3 квартиры является мать истца Дыбова В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Королев В.В. выехал за пределы РК, проживает в городе Санкт-Петербурге, адрес его истцу не известен. Таким образом, отсутствует возможность регистрации перехода права собственности с участием всех сторон сделки. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд зарегистрировать переход права собственности на 1/3 в праве на квартиру, расположенную по адресу: ....     

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В предыдущем судебном заседании представитель истца Дыбова В.А. пояснила, что в собственности Дыбова А.А., З.А., З.Г. находилась квартира, расположенная по адресу: .... Квартира перешла в собственность указанных лиц в порядке приватизации. В ХХ. ХХ. года они заключили договор мены с Королевой О.П., Королевым В.В. на квартиру, расположенную по адресу: .... После смерти З.А. и З.Г. Дыбова В.А. унаследовала 2/3 доли данной квартиры. В настоящее время истец и его представитель решили продать квартиру, в связи с чем возникла необходимость регистрации перехода права собственности. Ответчица Королева О.П. не возражает против регистрации договора мены и перехода права собственности. Королев В.В. проживает в С..., его адрес истцу и представителю не известны.

Представитель истца Андронов А.В. в судебном заседании дополнил исковые требования, просил суд зарегистрировать договор мены обозначенных выше квартир от ХХ.ХХ.ХХ. года и переход права собственности. В остальном требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Королева О.П., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Согласно телефонограмме не возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что явиться в судебное заседание не сможет, поскольку находится за пределами города Сегежи.

Ответчик Королев В.В. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о времени и месте рассмотрения дела. Представило отзыв на иск, в котором не возражало против вынесения судом решения о государственной регистрации договора мены, перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-319/2011, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований статей 8, 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу требований статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ. года между Королевой О.П., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына Королева В.В., и Дыбовой В.А., действующей от имени несовершеннолетнего сына Дыбова А.А., а также по доверенности от имени З.Г., З.А., заключен договор мены, по условиям которого Королева О.П., Королев В.В. обменяли принадлежащую им на праве общей собственности квартиру, расположенную по адресу: ..., на квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве общей собственности Дыбову А.А., З.А., З.Г. В технические паспорта указанных жилых помещений ХХ.ХХ.ХХ. года по (№...) Республиканским государственным центром «Недвижимость» внесены соответствующие изменения в части собственников. После смерти З.А. и З.Г. Дыбова В.А. унаследовала 2/3 в праве общей собственности на квартиру по адресу: ....

Статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, введенного в действие с 28.01.1998 года, устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

Пункт 3 статьи 551 ГК РФ, пункт 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливают, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из искового заявления и пояснений представителя истца Дыбовой В.А. следует, что ответчики не предпринимают мер к регистрации договора мены и перехода права собственности в добровольном порядке. З.А. и З.Г. скончались, в связи с чем 2/3 доли спорного жилого помещения перешли в собственность Дыбовой В.А. в порядке наследования.

При таких обстоятельствах, учитывая факт исполнения сделки сторонами, отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, соответствие сделки требованиям закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., заключенный ХХ.ХХ.ХХ. года между Королевой О.П., действовавшей от своего имени и имени несовершеннолетнего сына Королева В.В., и Дыбовой В.А., действовавшей от имени несовершеннолетнего сына Дыбова А.А., З.Г., З.А..

Зарегистрировать переход права долевой собственности на 1/3 в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома общей площадью <...>, в том числе жилой <...>, по адресу: ..., за Дыбовым А.А..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья                                                          Р.В. Соляников

Справка: в окончательной форме в порядке статьи 199 ГПК РФ

решение изготовлено 09.08.2011 года