Решение по делу № 2-488/2013 от 09.07.2013

Дело №2-488/2013

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Батыревский районный суд ЧР в составе председательствующего судьи Шайдуллиной А.Х., при секретаре ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 о признании право собственности на недвижимое имущество, встречное требование ФИО12 о признании право собственности на долю в праве общей долевой собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась с иском (с учетом уточнений) к ФИО6, ФИО30, ФИО8, ФИО2 со следующими требованиями:

о признании договора    дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО7, действующей от имени несовершеннолетней ФИО8 недействительным;

о признании договора    купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО7, действующей от имени несовершеннолетнего ФИО2 недействительным;

о применении     последствия недействительности сделок, обязав ответчиков вернуть прежнему собственнику имущество -жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, стоимостью 352 080 рублей, принадлежащий ФИО3;

о прекращении записи о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, состоящих из 1/4 доли на жилой дом с надворными постройками и земельного участка, зарегистрированные Управлением федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по №, №, принадлежащие ФИО12, произведенные вследствие сделки в виде договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и супругами ФИО33-ФИО13, ФИО7;

о прекращении записи о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимые имущества от ДД.ММ.ГГГГ, состоящих из 1/4 доли на жилой дом с надворными постройками и земельного участка, зарегистрированные Управлением федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по №, №, принадлежащие ФИО5, произведенные вследствие сделки в виде договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и супругами ФИО33-ФИО13, ФИО7;

о прекращении записи о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимые имущества от ДД.ММ.ГГГГ, состоящих из 1/4 доли на жилой дом с надворными постройками и земельного участка, зарегистрированные Управлением федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по №, №, принадлежащие ФИО8, произведенные вследствие сделки в виде договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между супругами ФИО33-ФИО13, ФИО7, действующей от имени несовершеннолетней ФИО8;

о прекращении записи о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимые имущества от ДД.ММ.ГГГГ, состоящих из 1/4 доли жилой площади с надворными постройками и земельного участка, зарегистрированные Управлением федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР за №, 21- 21-03/007/2012-283, принадлежащие ФИО2, произведенные вследствие сделки в виде договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между супругами ФИО33-ФИО13, ФИО7, действующей от имени несовершеннолетней ФИО8;

о признании    ответчиков ФИО6 и ФИО7, и их несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; о признании право собственности за ФИО1 на спорное домовладение и на земельный участок.

Исковое требование мотивировано тем, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ доверенность, выданная ФИО1 на имя ФИО4, удостоверенная нотариусом <данные изъяты> округа ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующим за ФИО1 и ФИО6 и ФИО5 признаны недействительными, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики внести запись о прекращении права на общую долевую собственность, доли в праве ? на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного за ФИО12 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО6 обратился со встречным иском к ФИО1 (с учетом уточнений) о признании отсутствующим право собственности ФИО1 в праве собственности на жилой дом с надворными постройками и на земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; об определении доли в праве собственности сторон в спорном домовладении и на земельный участок по адресу: Чувашская Республика, <адрес>; о признании за ФИО6 долю в праве собственности на жилой дом с надворными постройками и долю в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес> по праву наследования; о выделении ФИО1, долю в праве собственности на жилой дом с надворными постройками и долю в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Истец по первоначальному иску(ответчик по встречному иску) ФИО1 ее представители ФИО32, ФИО17 исковые требования с уточнениями поддержали и просили его удовлетворить.

Ответчик по основному иску (истец по встречному требованию) ФИО6 и его представитель ФИО18 основной иск не признали, просили встречный иск удовлетворить.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования по встречному требованию ФИО32, ФИО19, ФИО20, поддерживая исковое заявление своей матери, просили его удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования по встречному требованию ФИО21, ФИО22, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО23, привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельное требование по встречному требованию пояснил, что никто из них не желает оставить свою мать без жилья, но учитывая, что их отец постоянно по день смерти проживал с ответчиком по основному иску ФИО6, последний сам на свои сбережения полностью обновил строения, перепланировал домовладение, с каждым разом домовладение становиться все лучше и лучше, родительский дом содержит в хорошем состоянии просил встречное требование удовлетворить в полном объеме.

Представитель органа опеки попечительства при администрации <адрес> ЧР просила не оставить малолетних детей без жилья.

Допрошенные в качестве свидетеля ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 суду пояснили, что ФИО6 сам обшил деревянный дом кирпичом, построил пристрой к дому и надворные постройки. При этом на свои сбережения покупал строительные материалы, сам в домашних условиях изготавливал шлакоблоки. Провел в дом газ, водопровод и сделал канализацию. Все это сделал для себя и для своей семьи, при этом каких либо претензий ни со стороны матери ФИО6, ни со стороны других наследников не было.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы данного дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

В соответствии ФЗ от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие третьей части Гражданского кодекса РФ" правила наследования имущества наследодателя умершего до 01 марта 2002 года, установленные частью третьей Кодекса, применяются нормы ГК РСФСР 1964 года.

В соответствии со ст.546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 своего Постановления от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства.

Из выписки из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. следует, что спорное домовладение принадлежало ФИО30 на праве личной собственности. ФИО30 является супругом истца по основному иску, отцом ответчика по основному иску.

ФИО30 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО30 осталось имущество в виде жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Завещание наследодателем не составлялось.

Наследниками первой очереди к имуществу ФИО30 являются супруга и дети, которые на момент смерти наследодателя проживали совместно с ФИО30 в жилом доме по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, собственником которого являлся наследодатель, несли расходы, пользовались домом.

Из ответа МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> ЧР видно, что регистрация права собственности за ФИО30, ибо за ФИО31 не проводилась. Право собственности за ФИО31 на спорное домовладение было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ на основании ФЗ «О дачной амнистии».

Решением Батыревского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ доверенность, выданная ФИО1 на имя ФИО4, удостоверенная нотариусом Батыревского нотариального округа ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ, договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующим за ФИО1 и ФИО6 и ФИО5 признаны недействительными, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> внести запись о прекращении права на общую долевую собственность, доли в праве ? на жилой дом, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, зарегистрированного за ФИО12 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем подлежит:

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО7, действующей от имени несовершеннолетней ФИО8 недействительным.;

Признать Договор    купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО7, действующей от имени несовершеннолетнего ФИО2 недействительным; Применить    последствия недействительности сделок,обязав ФИО6 и ФИО7 действующую от имени несовершеннолетних ФИО8, ФИО2 вернуть прежнему собственнику имущество -жилой дом с надворными постройками и земельныйучасток, расположенные по адресу: ЧР, <адрес>;

Прекратить записи о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимые имущества от ДД.ММ.ГГГГ, состоящих из 1/4 доли на жилой дом с надворными постройками и земельного участка, зарегистрированные Управлением федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР за №, №, принадлежащие ФИО12, произведенные вследствие сделки в виде договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и супругами ФИО33-ФИО13, ФИО7;

Прекратить записи о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, состоящих из 1/4 доли на жилой дом с надворными постройками и земельного участка, зарегистрированные Управлением федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР за № №, принадлежащие ФИО5, произведенные вследствие сделки в виде договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и супругами ФИО33-ФИО13, ФИО7;

Прекратить записи о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимые имущества от ДД.ММ.ГГГГ, состоящих из 1/4 доли на жилой дом с надворными постройками и земельного участка, зарегистрированные Управлением федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР за №, №, принадлежащие ФИО8, произведенные вследствие сделки в виде договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между супругами ФИО33-ФИО13, ФИО7, действующей от имени несовершеннолетней ФИО8;

Прекратить записи о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, состоящих из 1/4 доли на жилой дом с надворными постройками и земельного участка, зарегистрированные Управлением федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР №, №, принадлежащие ФИО2, произведенные вследствие сделки в виде договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между супругами ФИО33-ФИО13, ФИО7, действующей от имени несовершеннолетней ФИО8

Как видно из справки администрации Шыгырданского сельского поселения <адрес> ЧР, по данным похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ годы ФИО6 в мае ДД.ММ.ГГГГ г выписался из указанного спорного жилого дома в <адрес> к брату ФИО23 временно на учебу. Вновь прописался в июле ДД.ММ.ГГГГ году. Указанные доводы также подтверждаются как показаниями свидетелей, которые пояснили, что ответчик по основному иску никогда на долгое время не выезжал из спорного домовладения, также квитанцией об оплате за обучение.

Как усматривается из технического паспорта МУП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> ЧР по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом, имел общую площадь 92.5 кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 120,8 кв.м.

По данным похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ годы жилой дом, имел общую площадь 60 кв.м.

Судом установлено, что в настоящее время спорный жилой дом находится в перепланированном, переустроенном состоянии с возведенными отапливаемой и холодной пристройками. Возведение пристройки к жилому дому, хозблока (состоящего из пристроек, гаража, 2сараев,предбанника, бани, ворот, забор), возникли при совместном проживании истца по основному иску (ответчика по встречному иску) и ответчика по основному иску (истца по встречному иску), создавались постепенно для совместного проживания, поскольку на тот момент стороны вели совместное хозяйство, отношения между членами семьи были доброжелательными. Никто не чинил препятствия. Следовательно все создавалось для общего пользования между членами семьи.

Поскольку перепланировка, переоборудование и возведение пристроек производились на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке по решению органа местного самоуправления для этих целей, суд приходит к выводу, что нет оснований для признания указанных строений самовольным.

Кроме того, согласно представленным доказательствам существенные нарушения градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил отсутствуют; права и охраняемые законом интересы других лиц либо угроза жизни и здоровью граждан, отсутствуют.

Вместе с тем, как следует из выписки из похозяйственной книги после смерти ФИО30 главой хозяйства стала истица по основному иску ФИО31, при этом наследство в виде деревянного жилого дома никто не оформлял. На момент предоставления земельного участка по вышеуказанному адресу проживали истец по основному иску и ответчик по основному иску. При таких обстоятельствах, постановление главы администрации Шыгырданской сельской администрации <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков за гражданами в собственность для ведения личного подсобного хозяйства» в части предоставления в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства только за ФИО31 считает незаконным, поскольку на тот момент согласно ГК РСФСР от 1964 года, ФИО6совместно проживающий с ФИО31 имел равные права на предоставление земельного участка в общую совместную собственность.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в качестве третьих лиц по встречному требованию ФИО6 были привлечены все наследники первой очереди ФИО32, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23

После разъяснения им своих прав на наследственное имущество после смерти отца, никто из них самостоятельным требованием о принятии наследство не обращался. При таких обстоятельствах суд рассмотрел гражданское дело в рамках заявленных требований.

Вместе с тем судом установлено, что после смерти ФИО30 никто из наследников наследство не оформлял.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец по основному иску ФИО31 временно проживает у своих детей. До этого постоянно проживал в спорном домовладении со своим сыном ФИО6, ответчиком о основному иску и вели совместное хозяйство. Этот факт не оспаривается сторонами. В свою очередь ответчик по основному иску (истец по встречному иску) ФИО6 до настоящего времени пользуется домом, в котором проживал с наследодателем, спорным домом, принял меры к сохранению имущества наследодателя, ремонтировал спорное домовладение, поддерживал его в надлежащем состоянии. С учетом установленных по делу обстоятельств, на основании приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что наследники имущества ФИО1, ФИО6 после смерти ФИО30 приняли наследство, в том числе в виде спорного жилого дома с надворными постройками, в связи с чем суд признает право собственности на 1/2 долю жилого дома с надворными постройками и земельного участка за каждым из наследников, то есть за ФИО1 и ФИО6 при этом суд не находит достаточных оснований и доказательств для увеличения доли ответчика по основному иску.

Вместе с тем требования истца по основному иску о признании ответчиков ФИО9, ФИО5 и их несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЧР, <адрес>, поскольку наряду с истцом по основному иску ответчик по основному иску ФИО6 также имеет ? долю в праве общей долевой собственности на спорное домовладение. Следовательно, он сам и его члены семьи, а также иные лица, которые вселены в качестве члена семьи имеют право пользования указанным домовладением. Кроме того, раздел спорного объекта недвижимого имущества в натуре, ибо порядок пользования спорным объектом недвижимого имущества не определен. Встречный иск ФИО9 к ФИО31 о признании право собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Руководствуясь ст.ст.197, 199 ГПК РФ

Решил:

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО7, действующей от имени несовершеннолетней ФИО8 недействительным.

Признать Договор    купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО7, действующей от имени несовершеннолетнего ФИО2 недействительным.

Применить    последствия недействительности сделок,обязав ФИО6 и ФИО7 действующую от имени несовершеннолетних ФИО8, ФИО2 вернуть прежнему собственнику имущество -жилой дом с надворными постройками и земельныйучасток, расположенные по адресу: ЧР, <адрес>.

Прекратить записи о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимые имущества от ДД.ММ.ГГГГ, состоящих из 1/4 доли на жилой дом с надворными постройками и земельного участка, зарегистрированные Управлением федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР за №, №, принадлежащие ФИО12, произведенные вследствие сделки в виде договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и супругами ФИО33-ФИО13, ФИО7;

Прекратить записи о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, состоящих из 1/4 доли на жилой дом с надворными постройками и земельного участка, зарегистрированные Управлением федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по №, №, принадлежащие ФИО5, произведенные вследствие сделки в виде договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и супругами ФИО33-ФИО13, ФИО7.

Прекратить записи о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимые имущества от ДД.ММ.ГГГГ, состоящих из 1/4 доли на жилой дом с надворными постройками и земельного участка, зарегистрированные Управлением федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР за N9 №, №, принадлежащие ФИО8, произведенные вследствие сделки в виде договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между супругами ФИО33-ФИО13, ФИО7, действующей от имени несовершеннолетней ФИО8.

Прекратить записи о регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, состоящих из 1/4 доли на жилой дом с надворными постройками и земельного участка, зарегистрированные Управлением федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР за №, №, принадлежащие ФИО2, произведенные вследствие сделки в виде договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между супругами ФИО33-ФИО13, ФИО7, действующей от имени несовершеннолетней ФИО8

Признать    ответчиками ФИО9 и ФИО7, и их несовершеннолетними детьми ФИО8, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЧР, <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на ? долю на жилой дом с общей площадью 120.8 кв.м. с надворными постройками и земельный участок площадью 3200 кв.м., расположенных по <адрес>, в <адрес> ЧР.

в удовлетворении исковых требований ФИО10 о признании ФИО9, ФИО7, и их несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЧР, <адрес>. отказать.

Встречный иск ФИО9 к ФИО31 о признании право собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 в праве собственности на жилой дом с надворными постройками и на земельный участок, расположенные по адресу: ЧР, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить и выделить ? долю ФИО9 и ? долю ФИО11 в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: ЧР, <адрес>.

Признать    за ФИО9 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 120.8 кв.м. с надворными постройками и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3200 кв. м., расположенные по адресу: ЧР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения с подачей жалобы через районный суд.

Судья: А.Х..Х. Шайдуллина

Копия верна:

Судья: А.Х..Х. Шайдуллина