Решение по делу № 2-1498/2015 от 19.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2015 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Чернушевич М.Ю.

при секретаре Сергиенко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1498/2015 по иску Филимонова С. А. к Администрации Мытищинского муниципального района Московской области об обязании предоставления в собственность за плату земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Филимонов С.А. обратился в суд с иском к Администрации Мытищинского муниципального района об обязании предоставления в собственность за плату земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что он, Филимонов С.А., является арендатором земельного участка № площадью 526 кв. м № по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит ему на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью оформления права собственности на земельный участок истец обратился в Администрацию муниципального Мытищинского района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-ог ему было отказано в предоставлении земельного участка в собственность по мотиву нахождения земельного участка во втором поясе зоны санитарной охраны водных объектов, в вязи с отказом ответчика, истец был вынужден обратиться с иском в суд.

Истец Филимонов С.А. в судебное заседание не явился. В судебном заседании его интересы по доверенности представляла Еремеева Г.Н., которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, решение вопроса оставлено на усмотрение суда. (л.д. 11 ).

Учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Филимонова С.А. подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земли № (л.д. 4 ).

Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, сведения о границах содержатся в ГКН (л.д. 6-8).

Согласно ответа Администрации Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ в просьбе Филимонова С.А. предоставить участок в собственность, истцу было отказано, по причине нахождения земельного участка во втором поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы (л.д. 5 ).

Суд считает, что представитель ответчика не представил суду каких либо обоснованных доводов и доказательств мотивирующих законность отказа в предоставлении истцу испрашиваемого земельного участка.

Руководствуясь нормами ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации муниципального и государственного имущества (с изменениями и доп. от 27.02.2003 г.,.. ..24 июля 2007 г.) - предписывает императивную норму закона, согласно которой - договор аренды земельного участка не является препятствием для его выкупа. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законном.

Договор аренды, по мнению суда, не может служить препятствием для приобретения спорного участка в собственность, так как договор аренды прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Кроме того, суд учитывает, что договор аренды был заключен с истцом до принятия п.14 ч.5 ст.27 ЗК РФ в редакции от 19.06.2007 г. Земельный участок, находящийся в аренде у Филимонова С.А., находится в зоне застройки, в населенном пункте – деревне Пестово.

Действующее законодательство не предусматривает запрета на

отчуждение земельных участков, ограниченных в обороте, находящихся в водоохраной зоне 1 и 2 пояса. Данное обстоятельство не предусматривает и

п. 4 ст. 28 ЗК РФ в качестве исключительного основания для отказа в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, Земельный кодекс РФ и гражданское законодательство

четко регулируют спорные правоотношения, отражая запрет на приватизацию изъятых из оборота и ограниченных в обороте земельных участков, которые запрещено предоставлять в собственность граждан и юридических лиц.

Доказательств о резервировании спорного участка суду представлено не было.

Согласно Положению «О порядке определения цены земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам на территории Мытищинского муниципального района» застроенные земельные участки вне зависимости от вида разрешенного использования предоставляются в собственность за плату по цене равной 3% от кадастровой стоимости земельного участка, собственникам расположенных на земельном участке объектов недвижимости.

Поскольку отказ ответчика в предоставлении испрашиваемого участка препятствует истцу в праве на приобретение участка в собственность за выкуп, суд полагает возможным в качестве способа восстановления нарушенного права обязать ответчика предоставить истцу земельный участок в собственность за плату.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филимонова С. А. удовлетворить.

Обязать Администрацию Мытищинского муниципального района предоставить Филимонову С. А. в собственность за плату земельный участок № площадью 526 кв. м № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца.

Судья                             М.Ю. Чернушевич