Решение по делу № 2-379/2018 ~ М-15/2018 от 10.01.2018

Строка отчета: 2.131 Дело № 2-379/2018 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи	Артюховой О.С.,
при секретаре	Слюнченко А.М.,
с участием истца	Михеева А.А.,
ответчика	Лямцевой В.В.,
ответчика	Шмыгаль Л.Ф.,
представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области	Тимошенковой М.И.,
представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области	Коробкина А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой А. АфА.вны, Михеева А. А. к Лямцевой В. В., Шмыгаль Л. Ф., Подгорбунской О. В., Бадееву С. Н. о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Михеева А.А., Михеев А.А. обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что им на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

В 2017 году в связи с исправлением ошибки в местоположении границ, принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Корпорация кадастровые инженеры» был подготовлен межевой план № от 04.10.2017 года.

Управлением Росреестра по Брянской области было принято решение о приостановлении государственной регистрации изменений (уведомление №32/17-23452 от 12 октября 2017 года). Основанием приостановления послужило выявленное Управлением Росреестра по Брянской области пересечение границ принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, с земельными участками с кадастровыми номерами:

№, расположенного по адресу: <адрес>, собственником участка является Лямцева В. В.;

№, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками участка являются Шмыгаль Л. Ф. и Подгорбунская О. В.;

№, расположенного по адресу: <адрес>, собственником участка является Бадеев С. Н..

Проведенные контрольные работы по обмеру земельного участка с кадастровым номером №, подтверждают сведения направленные в Управление Росреестра по Брянской области (межевой план № от 04.10.2017 года), а также указывают на возможность наличия реестровой ошибки, допущенной в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №.

Фактически, земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, № не являются смежными по отношению к принадлежащему истцам земельному участку с кадастровым номером №, данное обстоятельство подтверждает наличие реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости.

С учетом изложенного, истцы просят суд:

1. Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков:

№, расположенного по адресу: <адрес>, собственником участка является Лямцева В. В.;

№, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками участка являются Шмыгаль Л. Ф. и Подгорбунская О. В.;

№, расположенного по адресу: <адрес>, собственником участка является Бадеев С. Н..

2. Исправить реестровую ошибку путем аннулирования сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков в государственном кадастре недвижимости:

№, расположенного по адресу: <адрес>, собственником участка является Лямцева В. В.;

№, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками участка являются Шмыгаль Л. Ф. и Подгорбунская О. В.;

№, расположенного по адресу: <адрес>, собственником участка является Бадеев С. Н..

3. Внести в Единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастр недвижимости) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Михеевой А. АфА.вне и Михееву А. А., согласно межевому плану, подготовленному ООО «Корпорация кадастровые инженеры» № от 04.10.2017 года.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области.

Истец Михеева А.А. в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о дате и месте слушания дела, причин не явки либо ходатайств об отложении даты слушания дела не предоставила.

В судебном заседании истец Михеев А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Подгорбунская О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании 28.03.2018 года ответчик Подгорбунская О.В. исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Бадеев С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании 28.03.2018 года ответчик Бадеев С.Н. исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Лямцева В.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Шмыгаль Л.Ф. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области – Коробкин А.С. оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области – Тимошенкова М.И. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд в порядке ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 01 января 2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.

С 01 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 01 января 2017 года Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Михеева А.А. и Михеев А.А. являются собственниками (совместная собственность) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 250 кв.м.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 500 кв.м., является Лямцева В. В..

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 250 кв.м., являются Шмыгаль Л. Ф. и Подгорбунская О. В. (по 1/2 доле в праве общей долевой собственности).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 250 кв.м., является Бадеев С. Н..

В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, позиция 122, кадастровым инженером ООО «Корпорация кадастровые инженеры» ФИО10 подготовлен межевой план в отношении указанного земельного участка.

12 октября 2017 года Управлением Росреестра по Брянской области было принято решение о приостановлении осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, ввиду выявления пересечения его границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №. Возможной причиной пересечения границ земельных участков стала ошибка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № или в отношении других объектов недвижимости, кадастровый учет которых, был осуществлен ранее.

Согласно сообщению кадастрового инженера ООО «Корпорация кадастровые инженеры» ФИО10 от 09.11.2017 года кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № были выполнены ею методом спутниковых геодезических измерений от пунктов опорной межевой сети 380, 338, 414, 323; правильность выполнения работ была перепроверена специалистами ООО «Корпорация кадастровые инженеры», ошибок выявлено не было. Причиной пересечения границ земельных участков являются воспроизведенные в ЕГРН реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - ответчиком Лямцевой В.В. представлено заявления о признании требований истца.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - ответчиками Шмыгаль Л.Ф. и Подгорбунской О.В. представлены заявления о признании требований истца.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, - ответчиком Бадеевым С.Н. представлено заявления о признании требований истца.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд не принимает признание ответчиком иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикам разъяснены.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд находит исковые требования Михеевой А.А. и Михеева А.А. в части признания наличия реестровых ошибок подлежащими удовлетворению, поскольку в данном случае признание иска ответчиками в части требований о признании наличия реестровых ошибок не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиками.

При этом, по мнению суда, возможным способом устранения нарушения прав собственников земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является аннулирование в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

На основании изложенного, в части аннулирования сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков суд полагает возможным принять признание иска, поскольку признание иска ответчиками в этой части требований также не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В тоже время суд не принимает признание иска ответчиками исковых требования в части внесения в ЕГРН сведений об изменении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного ООО «Корпорация кадастровые инженеры» № от 04.10.2017 года, по следующим основаниям.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки, урегулирован ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этим же федеральным законом определены органы, осуществляющие указанные полномочия. В связи с тем, что судом из Единого государственного реестра недвижимости исключены сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, Михеева А.А. и Михеев А.А. вправе обратиться в компетентные органы для решения вопроса о внесении в ЕГРН сведений об изменении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе, на основании межевого плана, подготовленного ООО «Корпорация кадастровые инженеры» № от 04.10.2017 года.

В противном случае имела бы место подмена судом полномочий административных органов, которые в силу закона осуществляют государственный кадастровый учет объектов недвижимости и регистрацию прав на них.

Кроме того, как указано в исковом заявлении земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № не являются смежными по отношении к земельному участку истцов. При этом собственники смежных земельных участков не привлечены к участию в деле и требований к ним не заявлено.

В данном случае принятие признания иска ответчиками может повлечь нарушение прав собственников смежных земельных участков, в связи с чем суд не принимает признание иска в данной части.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворении исковых требований о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истцов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Михеевой А. АфА.вны, Михеева А. А. к Лямцевой В. В., Шмыгаль Л. Ф., Подгорбунской О. В., Бадееву С. Н. о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Лямцевой В. В.;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шмыгаль Л. Ф. и Подгорбунской О. В.;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бадееву С. Н..

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведения о координатах характерных точек границ:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Лямцевой В. В.;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Шмыгаль Л. Ф. и Подгорбунской О. В.;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бадееву С. Н..

В удовлетворении иска в остальной части - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ О.С.Артюхова

Мотивированное решение составлено 11 мая 2018 года.