Решение по делу № 2-1242/2016 от 09.03.2016

Дело № 2-1242/16

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита                             04 мая 2016 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Чупровой К.Ф.,

с участием: представителя ответчика Тимофеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Элит - Сервис» к Алексанову А.А. о возложении обязанности по демонтажу кладовой,

установил:

ООО «Элит - Сервис» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что осуществляет управление домом № в мкр. <адрес> в г. Чите. 15 января 2016 г. Государственная Жилищная инспекция Забайкальского края вынесла истцу предписание об устранении выявленных нарушений, а именно устранения возведенной ответчиком перегородки на лестничной площадке.

Ссылаясь на нормы жилищного законодательства, договор на управление многоквартирным домом и необходимость исполнения предписания Государственной Жилищной инспекции Забайкальского края, ООО «Элит – Сервис» просило обязать Алексанова А.А. привести лестничную площадку 8 этажа третьего подъезда жилого дома № в мкр. <адрес> в г. Чите согласно поэтажного плана МКД: демонтировать перегородку из ГВЛ, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа перегородки, взыскать с ответчика судебные расходы.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик Айвазов А.А. для участия в судебном заседании направил своего представителя Тимофееву Л.В., которая возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 04 декабря 2015 г., согласно которому собственники приняли решение об устройстве спорной кладовой. Также представитель ответчика полагала, что Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которым принято решение об устройстве спорной кладовой, имеет высшую юридическую силу относительно правил и норм, на нарушение которых указано Государственной Жилищной инспекцией Забайкальского края.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности,

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Статья 162 ЖК РФ устанавливает, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес>, ООО «Элит – Сервис» выбрано в качестве управляющей компании (л.д. ).

По результатам внепланового, выездного мероприятия по государственному контролю Государственной Жилищной Инспекцией Забайкальского края 15 января 2016 г. ООО «Элит – Сервис» выдано предписание об устранении в 3 подъезде жилого дома № в <адрес> г. Читы на 8 этаже в месте общего пользования – на лестничной площадке напротив лестницы нарушений требований п. 3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Указанные нарушения выразились в обустройстве перегородки из ГВЛ с устройством деревянной двери. Перегородка отгораживает часть лестничной площадки, где расположен стояк мусоропровода и прибор отопления (л.д. ).

В обоснование возражений на исковые требования ответчик ссылался на решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № в мкр. <адрес> г. Читы от 04 декабря 2015 г. о передаче собственнику кв. № в пользование части межквартирной площадки на 8 этаже для обустройства кладовой (л.д. ).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Алексанов А.А. является собственником квартиры <адрес> (л.д. ).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 3.2.1 приведенных Правил содержание лестничных клеток может включать в себя: капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; обслуживание мусоропроводов.

Согласно п. 3.2.15 приведенных Правил использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Обустройство ответчиком кладовой на лестничной площадке подтверждается материалами дела и не оспаривалось самим ответчиком.

С учетом приведенных правовых норм, сам по себе факт возведения кладовой на лестничной площадке является нарушением, которое приводит к невозможности управляющей компании надлежащим образом осуществлять свои обязанности по обслуживанию многоквартирного жилого дома, в том числе общего имущества в виде мусоропровода и системы отопления.

Довод стороны ответчика о том, что Жилищный кодекс РФ позволяет собственникам по своему усмотрению распоряжаться общим имуществом, судом отклоняется.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, право собственников жилых помещений на распоряжение и пользование жилимыми помещениями не является абсолютным, а ограничено требованиями законодательства, в том числе приведенными выше Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Элит – Сервис» к Алексанову А.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Элит Сервис» к Алексанову А.А. удовлетворить.

Обязать Алексанова А.А. привести лестничную площадку 8 этажа третьего подъезда жилого дома <адрес> г. Читы в соответствии с поэтажным планом МКД: демонтировать перегородку из ГВЛ, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа перегородки.

Взыскать с Алексанова А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Элит Сервис» судебные расходы в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья Черновского районного суда г. Читы            А.С. Мильер