Решение по делу № 2-3968/2016 ~ М-4678/2016 от 07.11.2016

Дело № 2 - 3968/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Кружновой Е.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климовой М. А. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Климова М.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Инвестстройфинанс» заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить нежилое помещение, расположенного по строительному адресу: <адрес> номер помещения по проекту № Стоимость помещения определена договором <данные изъяты> руб. В соответствии с условиями договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации Продавца своего права собственности на помещение. Оплата стоимости помещения была произведена в полном объеме. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес <адрес> Площадь помещения после обмера БТИ была увеличена и в связи с чем истцом была совершена доплата в размере <данные изъяты> руб. Однако, до настоящего времени она не может оформить право собственности на нежилое помещение.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение в, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Баранюк А.В. иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Инвестстройфинанс» в суд не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Третьи лица - представитель ООО «РегионИнвест» и представитель УФСКиК по МО в суд не явились, надлежаще извещены, возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Между ООО «РегионИнвест (Покупатель) и Климовой М.А. (Новый Покупатель) заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №НФнеж от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Покупатель передает Новому Покупателю право требования на заключение договора купли-продажи нежилого помещения в секции №, этаж <данные изъяты> номер помещения по проекту <данные изъяты>, в осях <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> м. (л.д. №).

Покупатель переводит на Нового Покупателя все имеющиеся у него обязанности перед ООО «Инвестстройфинанс» (Продавец), предусмотренные условиями предварительного договора.

В соответствии с п. № Предварительного договора – основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на помещение.

В соответствии с п. № договора – стоимость помещения составляет <данные изъяты> руб.

Из материалов дела следует, что истцом на счет ООО «Инвестстройфинанс» внесена указанная денежная сумма.

Из материалов дела следует, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> помещение №

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между ООО «Инвестстройфинанс» и Климовой М.А. договора купли-продажи указанного нежилого помещения, поскольку она полностью оплатила стоимость помещения, а продавец - ООО «Инвестстройфинанс» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за помещение, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Климовой М. А. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Климовой М. А. право собственности, на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области с момента вынесения его в окончательной форме.

Судья                  О.Н. Петухова

Решение суда принято в окончательной

форме 30 декабря 2016 года.