Решение по делу № 2-5461/2014 от 23.09.2014

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2014 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Фризиной С.В.

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиннатуллиной Р.А. к Сабирзяновой Р.М., ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РТ, РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, ООО «Земля плюс» об установлении местоположения границ земельных участков и признании их уточненными, признании недействительными межевых планов, признании недействительным государственный кадастровый учет изменений земельных участков, обязании направить межевые планы на земельные участки в ФГБУ «ФКП Росреестра» для внесения изменений в ГКН,

установил:

Зиннатуллина Р.А. обратилась в суд с иском Сабирзяновой Р.М., ФГБУ «ФКП Росреестра», РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, ООО «Земля плюс» об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, и признать их уточненными без согласования с Сабирзяновой Р.М. на основании межевых планов, подготовленных МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, которые сделать неотъемлемой частью решения суда; признании недействительными межевые планы, подготовленные ООО «Азимут» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, и ООО «Земля плюс» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>; признании недействительным осуществленный ФГБУ «ФКП Росреестра» государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>; обязании кадастрового инженера РГУП БТИ МСАЖКХ РТ направить межевые планы на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> ФГБУ «ФКП Росреестра» для внесения изменений в ГКН.

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1808 кв.м, находящийся по адресу: РТ, <адрес>. Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Зиннатуллиной Р.А. действия ООО «Азимут» при проведении землеустроительных работ при обмере участка № <адрес> РТ признаны незаконными, признано частично недействительным землеустроительное дело на земельный участок № в <адрес> РТ, прекращено право собственности Сабирзяновой Р.М. на земельный участок № с кадастровым номером № в <адрес> РТ, на ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ» возложена обязанность снять с государственного учета земельный участок по адресу РТ, <адрес>, принадлежащий Сабирзяновой Р.М. Для подготовки межевого плана принадлежащего истцу земельного участка с уточнением его границ в целях осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости и внесения изменений записи в ЕГРП. при повторном обмере земельного участка было установлено, что ранее выполненные работы по межеванию ошибочны, поскольку одна из границ принадлежащего истцу земельного участка, пересекает одну из границ земельного участка Сабирзяновой Р.М. Кроме того, истцу стало известно, что Сабирзянова Р.М. после вступления в силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, незаконно повторно оформила межевой план на принадлежащий ей земельный участок и сдала документы на государственный кадастровый учет, не согласовав границы земельного участка с истцом, и включила в состав принадлежащего ей земельного участка часть принадлежащего истцу земельного участка, зарегистрировала право собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Новопольским сельским поселением на земельный участок площадью 1745 кв.м.

В судебном заседании истец, ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., на иске настаивали.

Ответчик Сабирзянова Р.М., ее представитель адвокат ФИО8, представивший ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.

Представители ответчиков ООО «Земля плюс», ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ, третьих лиц исполкома Новопольского сельского поселения ЗМР, Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25.2 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

На основании ст. 2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7, 11 - 20, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке. Кадастровый учет в связи с изменением указанных в пункте 11 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ за Зиннатуллиной Р.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1808 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № (л.д.60).

В ДД.ММ.ГГГГ Сабирзяновой Р.М. оформлено землеустроительное дело в ООО «Азимут». По результатам межевания площадь ее земельного участка составила 1613 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земля плюс» составлено землеустроительное дело по заказу Зиннатуллиной Р.А. на земельный участок, площадью 1808 кв.м по адресу: РТ, <адрес>.

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ г., постановлено: признать незаконными действия ООО «Азимут» при проведении землеустроительных работ при обмере участка № по <адрес> РТ. Признать частично недействительным землеустроительное дело на земельный участок № по <адрес> РТ. Признать недействительным постановку на государственный кадастровый учет земельного участка № по <адрес> в <адрес> РТ. Прекратить право собственности Сабирзяновой Р.М. на земельный участок № с кадастровым номером № в <адрес> РТ. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ» снять с государственного кадастрового учета земельный участок по адресу: РТ, <адрес>, принадлежащий Сабирзяновой Р.М. (л.д.7-11).

Зинатуллина Р.А. в целях уточнения границы своего земельного участка и осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, внесения записи в ЕГРП, заказала межевание в МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, в ходе которого ею было установлено, что ранее выполненные работы по межеванию ее земельного участка ошибочны. Из заключения кадастрового инженера следует, что предметом спора собственников земельных участков с кадастровыми номерами № и № является местоположение части границ н1-н2 (л.д.13-21).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.74-80) исковые требования Зиннатуллиной Р.А. к Сабирзяновой Р.М., исполкому Новопольского сельского поселения, ФБУ «Кадастровая палата» по РТ, ООО «Азимут» об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> на основании межевых планов, подготовленных МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ; об обязании ФБУ «Кадастровая палата» по РТ осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> на основании межевых планов, подготовленных МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ без согласования с правообладателями смежных земельных участков, о признании недействительной выписку из похозяйственной книги Новопольского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ г., выданную Сабирзяновой Р.М. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, о признании недействительным зарегистрированное право собственности Сабирзяновой Р.М. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, об обязании Сабирзяновой Р.М. перенести забор с принадлежащего Зинатуллиной Р.А. земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> соответствии с границей, установленной на основании межевых планов, подготовленных МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, оставлены без удовлетворения.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ решение Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения (л.д.59-60).

Из содержания решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при рассмотрении гражданского дела № назначалась судебная экспертиза, из заключения которой установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером № составляет 1712 кв.м. Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером № составляет 1532,7 кв.м.

Прихвата Сабирзяновой Р.М. земельного участка, принадлежащего Зинатуллиной Р.А., не установлено. Южная граница земельного участка Сабирзяновой Р.М., установленная в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Азимут», является законной и не подлежит изменению.

Таким образом, оснований для установления местоположения границ земельных участков истца и ответчика на основании межевых планов, подготовленных МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ не имеется.

Следовательно, и требования истца признании недействительными межевые планы, подготовленные ООО «Азимут» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, и ООО «Земля плюс» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, о признании недействительным осуществленный ФГБУ «ФКП Росреестра» государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 16:20:090701:36 по адресу: РТ, <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, об обязании кадастрового инженера РГУП БТИ МСАЖКХ РТ направить межевые планы на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес> ФГБУ «ФКП Росреестра» для внесения

Суд оставляет иск Зинатуллиной Р.А. к Сабирзяновой Р.М., ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РТ, РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, ООО «Земля плюс» без удовлетворения.

На основании ст. 2, 25.2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 1, 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", и руководствуясь ст. 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зиннатуллиной Р.М. к Сабирзяновой Р.М., ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РТ, РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, ООО «Земля плюс» об установлении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу РТ, <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу РТ, <адрес> признании их уточненными без согласования с Сабирзяновой Р.М. на основании межевых планов, подготовленных МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ;

о признании недействительными межевых планов, подготовленных ООО «Азимут» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу РТ, <адрес>, и ООО «Земля плюс» на земельный участок с кадастровым номером № по адресу РТ, <адрес>;

о признании недействительным осуществленный ФГБУ «ФКП Росреестра» государственный кадастровый учет изменений земельных участков с кадастровым номером № по адресу РТ, <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу РТ, <адрес>;

об обязании кадастрового инженера РГУП БТИ МСАЖКХ РТ направить межевые планы на земельный участок с кадастровым номером 16:20:090701:147 по адресу РТ, <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу РТ, <адрес> ФГБУ «ФКП Росреестра» для внесения изменений в ГКН

оставить без удовлетворения, в иске отказать.

С мотивированным решением суда стороны могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ в апелляционном порядке через Зеленодольский городской суд в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Судья