Решение по делу № 2-102/2015 (2-3198/2014;) от 16.10.2014

                                     Дело № 2- 102/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2015 года                            город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ракиповой Г.Х.,

с участием представителя истца Зуевой С.Р. - Закирова С.И., действующего по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ.,

ответчика Ганиева Т.А., представляющего также интересы несовершеннолетней дочери Ганиевой Д.Т.,

ответчика Ямаева А.И.,

представителя третьего лица Администрация СП Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ - Хажиевой Ю.Д., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» - Кокшаровой А.Ф., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой С. Р. к Ганиеву Т. А., Ганиевой Д. Т., Ямаеву А. И. об установлении и исправлении кадастровой ошибки

установил:

Зуева С.Р. обратилась в суд с иском к Ганиевым Т.А. и Д.Т., Ямаеву А.И. об установлении и исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование своих требований Истец указал, что ей принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжению Главы администрации Уфимского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №№, ей был предоставлен земельный участок, для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты>

В момент приобретения земельного участка, границы были определены на местности, фактическая площадь приобретенного земельного участка соответствовала площади, содержавшейся в правоустанавливающих документах. Впоследствии вдоль границ земельного участка между (всеми) соседями построены кирпичные стены.

По результатам сведений государственного кадастра было установлено, что выделенный земельный участок С. Р. Зуевой определен площадью не в <данные изъяты>. больше чем указано в правоустанавливающем документе и границы определены не правильно, в связи с чем в регистрации права собственности было отказано.

Представитель истца обратился в геодезическую компанию ООО «<данные изъяты>» с целью определить фактические границы принадлежащего С.Р.Зуевой земельного участка, вдоль построенных кирпичных стен между соседями. По составленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, определены фактические границы земельного участка С.Р.Зуевой (между всеми соседями) вдоль кирпичных стен.

ДД.ММ.ГГГГ, по исковому заявлению (соседа по земельному участку) ФИО11 к С.Р.Зуевой Уфимским районным судом Республики Башкортостан вынесено решение, в котором установлена кадастровая ошибка в сведениях, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, о площади и границах местоположения земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого (де юре) оставшаяся площадь составляет <данные изъяты>

Однако оставшаяся площадь в <данные изъяты> соответствует фактической площади и полностью измеренным фактическим границам, сотрудниками ООО «<данные изъяты>», вдоль кирпичных стен, между двумя оставшимися соседями Т.А.Ганиевым, Д.Т.Ганиевой с одной стороны и А.И. Ямаевым с другой.

Истец считает данное обстоятельство Кадастровой ошибкой, так как на протяжении последних 16 лет границы между соседями оставались неизменными, к тому же претензий со стороны указанных соседей проживающих по адресу: <адрес>, в адрес истца по поводу границ земельного участка на протяжении <данные изъяты> лет не предъявлялось.

На основании изложенного истец просила:

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Исправить кадастровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, следующим образом:

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. согласованными согласно Межевому плану, подготовленному от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в соответствии с указанными координатами поворотных точек.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. в соответствии с указанными координатами поворотных точек.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. в соответствии с указанными координатами поворотных точек.

В резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами № без заявления собственника земельного участка и согласования границ земельного участка с собственником либо иным правообладателем.

Взыскать с Ганиева Т. А., Ганиевой Д. Т., Ямаева А. И. солидарно в пользу Зуевой С. Р. судебные издержки в размере <данные изъяты>.

Истец Зуева С.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Зуевой С.В. по доверенности Закиров С.И. исковые требования поддержал частично и пояснил, что требования об установлении границ земельных участков ответчиков в соответствии с указанными координатами поворотных точек, излишне заявлены и этого не требуется, также он отказался от взыскания с ответчиков судебных расходов, поскольку на межевание они не приглашались.

Ответчик Тагиров Т.А., представляющий также интересы Тагировой Д.Т., не возражал в удовлетворении уточненных требований.

Ответчик Ямаев А.И. в судебном заседании не возражал в удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии» по РБ Кокшарова А.Ф. просила принять решение на усмотрение суда, но пояснила, что требования об установлении границ земельных участков ответчиков в соответствии с указанными координатами поворотных точек излишне заявлены, этого не требуется и может в дальнейшем затруднить уточнение границ участков ответчиков.

Представитель третьего лица Администрации СП Михайловский сельсовет МР Уфимский район Хажиева Ю.Д. против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица Администрации МР Уфимский район РБ и Филиал Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участников процесса, изучив письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно распоряжению Главы администрации Уфимского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №№, ей был предоставлен земельный участок, для строительства индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты>

В момент приобретения земельного участка, границы были определены на местности, фактическая площадь приобретенного земельного участка соответствовала площади, содержавшейся в правоустанавливающих документах. Впоследствии вдоль границ земельного участка между (всеми) соседями построены кирпичные стены.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, был поставлен на кадастровый учёт на основании материалов сплошной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. без согласования местонахождения границы со смежными землепользователями, в то время когда границы земельного участка уже были закреплены на местности.

По результатам сведений государственного кадастра земельный участок С. Р. Зуевой был определен площадью не в <данные изъяты> больше чем указано в правоустанавливающем документе и границы определены не правильно, в связи с чем в регистрации права собственности было отказано.

По составленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, определены фактические границы земельного участка С.Р.Зуевой (между всеми соседями) вдоль кирпичных стен.

ДД.ММ.ГГГГ, по исковому заявлению (соседа по земельному участку) ФИО11 к С.Р.Зуевой Уфимским районным судом Республики Башкортостан вынесено решение, в котором установлена кадастровая ошибка в сведениях, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, о площади и границах местоположения земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого (де юре) оставшаяся площадь составляет <данные изъяты>

Однако оставшаяся площадь в <данные изъяты> не соответствует фактической площади и фактическим границам, определенным сотрудниками ООО «<данные изъяты>», вдоль кирпичных стен, между соседними участками, принадлежащими ответчикам Ганиевым Т.А. и Д.Т. с одной стороны и А.И. Ямаевым с другой.

Факт наличия Кадастровой ошибки подтверждается тем, что на протяжении последних 16 лет границы между земельными участками сторон оставались неизменными, претензий со стороны соседей проживающих по адресу: <адрес>, в адрес истца по поводу границ земельного участка на протяжении 16 лет не предъявлялось.

Статья 11.1 ЗК РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. ст. 68, 70 ЗК РФ, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Исходя из ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Суд считает доказанным факт наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, возникшей в результате проведения сплошной инвентаризации.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчики не отрицают факт наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), в силу чего суд считает, что данные требования должны рассматриваться в порядке искового производства.

Суд принимает во внимание тот факт, что представитель Администрации Сельского поселения Михайловский сельский совет МР Уфимский район РБ в ходе судебного разбирательства не отрицает наличие и не указывает на отсутствие кадастровой ошибки в сведениях ГКН на указанные земельные участки.

На основании ч.5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН.

В соответствии с ч.4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд делает вывод о том, что сохранение земельного участка Зуевой С.Р. в существующих координатах нарушает ее права.

Исковые требования с учетом уточнений следует удовлетворить.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Зуевой С. Р. удовлетворить частично.

Признать наличие кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Исправить кадастровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, следующим образом:

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № согласованными согласно Межевому плану, подготовленному от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в соответствии с нижеприведенными координатами поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №. без заявления собственника земельного участка и согласования границ земельного участка с собственником либо иным правообладателем.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья                                А.В. Кузнецов