Решение по делу № 2-9065/2014 ~ М0-8337/2014 от 20.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2014 года г.Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Разумова А.В.,

при секретаре Невидомове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Сервис-Центр» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ООО «Сервис-Центр» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-2330/2013 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЭКОС» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Сервис-Центр» (ИНН 6321224444, ОГРН 1096320000700, адрес: <адрес>, пом. 13).

Определением суда от 17.06.2013г. в отношении ООО «Сервис-Центр» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО3, член некоммерческого партнёрства арбитражных управляющих «ОРИОН».

Решением суда от 13.02.2014г. ООО «Сервис-Центр» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 12.08.2014г.

Определением суда от 07.03.2014г. конкурсным управляющим ООО «Сервис-Центр» утверждён ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ «Сервис-Центр» продало ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения нежилое помещение, площадью 91,8 кв.м., литера строения АА1А2АЗА4А5А6, 1 этаж комнаты №№ 167а, 167б, 2 этаж комнаты №№ 81, 82, 83, 83а, расположенное по адресу <адрес> кадастровый номер: 63:09:0102152:2444. Нежилое помещение продано за 2 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сервис-Центр» продало ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения нежилое помещение, площадью 17,1 кв.м., 1 этаж комната №№ расположенное по адресу <адрес> кадастровый номер: 63:09:0102152:2331. Нежилое помещение продано за 500 000 рублей.

Так же, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сервис-Центр» продало ФИО1, нежилое помещение, площадью 155,9 кв.м. 2 этаж комнаты №№73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер 63:09:0102152:2328. Нежилое помещение продано за 1 500 000 рублей.

В рамках процедур банкротства истцом выявлено отсутствие доказательств подтверждающих получение встречного исполнения ООО «Сервис-Центр» по рассматриваемым сделкам. ООО «Сервис-Центр» не получило денежных средств от ответчика за проданные им помещения.

Таким образом, истец считает, что ответчик, допустил существенное нарушение условий вышеназванных договоров, в связи с чем, истец просит расторгнуть договора купли-продажи.

В настоящее время в отношении должника открыто конкурсное производство. В связи с тем, что Истец является банкротом, предприятие производственную деятельность не осуществляет. Истец указывает на то, что уже не нуждается в получении денежных средств по вышеназванному договору по указанной в нем цене. При этом, в силу ст. 126, 130, 131 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» целью конкурсного производства, является реализация имущества должника, расчеты с кредиторами и ликвидация должника.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ООО Сервис-Центр» и ФИО1, в отношении объекта недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 91,8 кв.м., литера строения АА1А2АЗА4А5А6, 1 этаж комнаты №№167, 167а, 1676, 2 этаж комнаты №№81, 82, 83, 83а, расположенное по адресу <адрес> кадастровый номер: 63:09:0102152:2444.

Обязать ФИО1 передать ООО «Сервис-Центр» ИНН 6321224444 в собственность нежилое помещение площадью №

Признать (восстановить) за ООО Сервис-Центр» право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение площадью №

Расторгнуть договор купли-продажи от 18.04.2012, заключенный между ООО Сервис-Центр» и ФИО1, в отношении объекта недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 17,1 кв.м., 1 этаж комната №№ расположенное по адресу <адрес> кадастровый номер: №

Обязать ФИО1 передать ООО «Сервис-Центр» ИНН 6321224444 в собственность нежилое помещение площадью 17,1 кв.м., 1 этаж комната №№ расположенное по адресу <адрес> кадастровый номер: №

Признать (восстановить) за ООО Сервис-Центр» право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 17,1 кв.м., 1 этаж комната №№ расположенное по адресу <адрес> кадастровый номер: 63:09:0102152:2331

Расторгнуть договор купли-продажи от 18.04.2012, заключенный между ООО Сервис-Центр» и ФИО1, в отношении объекта недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 155,9 кв.м. 2 этаж комнаты №№73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №

Обязать ФИО1 передать ООО «Сервис-Центр» ИНН 6321224444 в собственность нежилое помещение площадью 155,9 кв.м. 1 этаж комнаты №№73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер 63:09:0102152:2328

Признать (восстановить) за ООО Сервис-Центр» право собственности на объект недвижимого имущества, нежилое помещение площадью 155,9 кв.м. 2 этаж комнаты №№73, 74, 75, 7 77, 78, 79, 80, расположенное по адресу <адрес>, кадастровый ном №

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО4, на доводах изложенные в иске настаивал, просил удовлетворить требования истца в полном объеме. Дополнительно пояснил, что согласно представленным в материалы дела ответчиком документам, ООО «Сервис-Центр» ДД.ММ.ГГГГ был заключен с кредитной организацией договор возобновляемой кредитной линии, и в этих целях был открыт ссудный счет № № Распоряжением банка № от ДД.ММ.ГГГГ ссудный счет изменен на № №

Согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 на ссудный счет ООО «Сервис-Центр» № поступили денежные средства в размере 4 000 000 рублей.

В пункте 1 Информационного письма ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что ссудные счета не являются банковскими счетами по смыслу ГК РФ, Положения ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 54-П «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» и используются для отражения в балансе банка образования я погашения ссудной задолженности, то есть операций по предоставлению заемщикам и возврату ими денежных средств (кредитов) в соответствии с заключенными кредитными договорами.

Согласно позиции Арбитражного суда <адрес>, изложенному в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-26467/2010 ссудный счет не предназначен для расчетных операций, является для банка внутренним учета расходования и возврата кредитных средств, то есть записи этого состояние задолженности по кредитным договорам банка, и клиент банка, кредит по кредитному договору, не может распоряжаться денежными средствами со ссудного счета.

Таким образом следуя аналогии указанного судебного акта суда кассационной инстанции, денежные средства, поступившие на ссудный счет от ФИО1 не стали собственностью ООО «Сервис-Центр» и оно не могло распорядится ими в иных целях, кроме расчета по кредитным договорам.

Таким образом, к ФИО1 могло лишь перейти право требования денежных средств к ООО «Сервис-Центр» в соответствии с общими положениями ГК РФ, но никак не право собственности на недвижимое имущество.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы представлял его представитель по доверенности.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО5 с заявленными требованиями истца не согласился по следующим основаниям. Ответчик указал, что полностью осуществил расчет по сделке купли-продажи за приобретенные нежилые помещения до подписания спорного договора и направления его (договора) на государственную регистрацию. Расчет осуществлен в день совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ путем внесения наличных денежных средств в общей сумме 4 000 000 рублей (2 000 000 + 1 500 000 + 500 000) на счет ООО «Сервис-Центр» в ООО КБ «Камский горизонт» № 45207810501001290037, что подтверждается документами первичного бухгалтерского учета - приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).

Из полученных от ответчика денежных средств было осуществлено гашение кредитного договора (возобновляемой кредитной линии) № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сервис-Центр» на сумму 4000 000 рублей, срок исполнения основного обязательства по которому наступил ДД.ММ.ГГГГ года. Без внесения денежных средств на счет ООО «Сервис-Центр» в пользу КБ «Камский горизонт» по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ и снятия имевшегося обременения сделка купли-продажи не могла бы быть осуществлена.

Кроме того, факт оплаты подтверждается текстом договора и фактом государственной регистрации договора в Управлении ФРС по <адрес>.

Из выписок о содержании правоустанавливающих документов, представленных истцом, так же усматривается, что продавец получил от покупателя сумму до подписания договора.

Имущество ответчику фактически передано, он осуществляет его содержание и использую в коммерческих целях. Истец на протяжении 2 лет и 5 месяцев не заявлял ответчику претензий относительно уклонения от оплаты принимаемого помещения.

Таким образом, с учетом произведенной ответчиком проплаты в размере 4000000 рублей, законом не предусмотрена возможность удовлетворения требований истца о расторжении договора купли-продажи по мотиву неоплаты. Поскольку обязательство по оплате приобретенных помещений исполнено, доказательств неоплаты истцом не предоставлено, ответчик просит суд в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи и возвращении спорных помещений в собственность ООО «Сервис-Центр» отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ФИО6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований и указала, что между ООО «Сервис-Центр» и ООО КБ «Камский горизонт» «14» марта 2011 г. был заключен кредитный договор № 4498-Т и договор залога. На основании кредитного договора и Положения Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № 385-П «О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории РФ», для учета кредита Банк открыл ООО «Сервис-Центр» ссудный счет № 45206810901004131037. Ссудные счета не являются банковскими счетами и используются для отражения в балансе банка образования и погашения ссудной задолженности, т.е. операции по предоставлению и возврату денежных средств в соответствии с заключенными кредитными договорами.

Согласно договора залога ООО «Сервис-Цент» передает в обеспечение по кредитному договору недвижимое имущество, а именно:

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 155,9 кв. м., 2 этаж комнаты №№ 73,74,75,76,77,78,79,80, номера на поэтажном плане: этаж 2 - помещение с 73 по 80, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер №

места общего пользования, назначение: нежилое помещение, площадью 17,1 кв. м., 1 этаж комната № 168, номера расположенное по адресу: <адрес>, условный номер 63-63-09/038/2005-353;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 91,8 кв.м. расположенное по адресу: №

В связи с тем, что ООО «Сервис-Центр» не могло оплачивать сумму основного долга и начисленные проценты по Кредитному договору № 4498-Т, ООО «Сервис-Центр» заключил с ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеупомянутого недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Камский горизонт» и ФИО1 был заключен кредитный договор, в обеспечение по которому был заключен договор залога. Согласно договора залога ФИО1 передает в залог следующее имущество:

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью №

места общего пользования, назначение: нежилое помещение, площадью 17,1 кв. м., 1 этаж комната № 168, номера расположенное по адресу: <адрес>, условный номер №;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь №

На основании вышеизложенного, представитель третьего лица просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодек Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закон односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев прямо предусмотренных в законе или договором.

Согласно п. 2 ст. 405 ГК РФ, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться о принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Судом установлено, что ФИО7 является собственником нежилого помещения площадью 91,8 кв.м., литера строения АА1А2АЗА4А5А6, 1 этаж комнаты №№167, 167а, 1676, 2 этаж комнаты №№81, 82, 83, 83а, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: №. Право собственности ответчика на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении ФРС по <адрес>, ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102).

Также ответчик является собственником нежилого помещения площадью 17,1 кв.м., 1 этаж комната № расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: 63:09:0102152:2331, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103).

ФИО1 является собственником также нежилого помещения площадью 155,9 кв.м. 2 этаж комнаты №№73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101).

Указанное имущество было приобретено ответчиком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81-82).

Согласно п.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец (ООО «Сервис-Центр» продал, а покупатель (ФИО1) купил в собственность следующие объекты недвижимого имущества: 1) нежилое помещение, площадь 91,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> этаж 1,2, номера на поэтажном плане Литера строения АА1А2АЗА4А5А6, 1 этаж комнаты №№ 167,167а, 1676, 2 этаж комнаты №№; 81,82,83,83а; 2) места общего пользования, назначение: нежилое помещение, площадью 17,1 кв. м., 1 этаж комната № 168, номера расположенное по адресу: <адрес>; 3) нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 155,9 кв. м., 2 этаж комнаты №№ 73,74,75,76,77,78,79,80, номера на поэтажном плане: этаж 2 - помещение с 73 по 80, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 Договора купли-продажи упомянутое нежилое помещение, площадью 91,80 кв.м. продано за 2000000 руб., каковую сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора. Упомянутые места общего пользования проданы за 500000 руб., каковую сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора. Упомянутое нежилое помещение, площадью 155,90 кв.м. продано за 1500000 руб., каковую сумму продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 7 Договора купли-продажи установлено, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ООО «Сервис-Центр» и ФИО1, имущество было фактически передано ответчику, последний принял его и в настоящее время осуществляет его эксплуатацию и содержание.

Факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривается.

По мнению представителя истца, ответчик не исполнил взятые обязательства в части производства оплаты стоимости имущества.

Между тем, суду представлены доказательства, позволяющие сделать вывод о том, что ФИО1 надлежащим образом исполнил обязательства в части оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Так в материалы гражданского дела представлены копии кредитного договора №4498-Т (л.д. 43-52) и договор залога (л.д. 53-57), заключенных между ООО «Сервис-Центр» и ООО КБ «Камский горизонт» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1.1 кредитного договора Банк открывает заемщику с ДД.ММ.ГГГГ возобновляемую кредитную линию с лимитом задолженности в размере 4000000 руб. Срок окончательного погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ

На основании кредитного договора и Положения Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №385-П «О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории РФ», для учета кредита Банк открыл ООО «Сервис-Центр» ссудный счет № №

Согласно договора залога ООО «Сервис-Цент» передало в обеспечение по кредитному договору недвижимое имущество, а именно:

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 155,9 кв. м., 2 этаж комнаты №№ 73,74,75,76,77,78,79,80, номера на поэтажном плане: этаж 2 - помещение с 73 по 80, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер №

места общего пользования, назначение: нежилое помещение, площадью 17,1 кв. м., 1 этаж комната № 168, номера расположенное по адресу: <адрес>, условный номер №;

нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь 91,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> этаж 1,2, номера на поэтажном плане Литера строения АА1А2АЗА4А5А6, 1 этаж комнаты №№ 167,167а, 1676, 2 этаж комнаты №№; 81,82,83,83а, кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сервис-Центр» заключил с ФИО1 договор купли-продажи вышеупомянутого недвижимого имущества (л.д.58-60).

На основании приходно-кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 на ссудный счет ООО «Сервис-Центр» № поступили денежные средства в размере 4 000 000 рублей.

Согласно абз. 2 п. 1.8 Кредитного договора № 4498-Т от ДД.ММ.ГГГГ г., кредит и иные платежи по настоящему договору и соглашениям к нему могут быть погашены как самим заемщиком путем перечисления денежных средств со своего счета, так и третьими лицами - юридическими или физическими, в том числе путем зачета встречных требований. Способ погашения задолженности устанавливается соглашением сторон и не должен противоречить действующему законодательству и банковским правилам.

В данном случае, оплата производилась внесением денежных средств ФИО1 в кассу ООО КБ «Камский горизонт» на ссудный счет ООО «Сервис-Центр» (л.д. 61-62).

Суд критически относится к доводам представителя истца, согласно которым ссудные счета не являются банковскими счетами, в связи с чем, денежные средства, поступившие на ссудный счет от ФИО1 не стали собственностью ООО «Сервис-Центр» и оно не могло ими распорядиться.

Суд установил, что именно перечисленными ФИО1 денежными средствами в размере 4000000 рублей ООО «Сервис-Центр» и произвел расчет по кредитному договору № 4498-Т с ООО КБ «Камский горизонт», в связи с чем, его обязательства перед ООО КБ «Камский горизонт» были исполнены в полном объеме.

Ссылка конкурсного управляющего ООО «Сервис-Центр» на п. 2 ст. 405 ГК РФ, о том, что договор, может быть расторгнут по требованию одной из сторон, при существенном нарушении договора другой стороной, в данном случае в связи с неоплатой, необоснованна, так как материалами дела было установлено, что денежные средства в размере 4000000 рублей истец получил от ответчика в качестве исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на ссудный счет истца.

По мнению суда, не имеет существенного значения то обстоятельство, на какой именно счет были перечислены денежные средства. Истец распорядился этими деньгами по своему усмотрению, в данном случае, путем перечисления их в счет задолженности по погашению кредита в ООО КБ «Камский горизонт». Таким образом, ООО «Сервис-Центр» признал исполненным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, ссылка представителя истца о том, что ФИО1 не исполнил обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, не основана на имеющихся в материалах дела доказательствах.

Таким образом, при наличии вышеперечисленных оснований, в требованиях ООО «Сервис-Центр» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества следует отказать.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о снятии обеспечительных мер наложенных определением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости снятия обеспечительных мер по данному гражданскому делу со спорных нежилых объектов, поскольку основания обеспечения иска в виде наложения ареста и запрета на совершение регистрационных действий отпали, данным решением суда в удовлетворении требований истца отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Сервис-Центр» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества отказать в полном объеме.

Снять арест и запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества:

- нежилое помещение площадью 91,8 кв.м, литера строения АА1А2АЗА4А5А6, 1 этаж, комнаты №№ 167, 167а, 167б, 2 этаж комнаты №№ 81, 82, 83, 83а, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер: 63:09:0102152:2444;

- нежилое помещение площадью 17,1 кв.м, 1 этаж комната № 168, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер: №;

- нежилое помещение площадью 155,9 кв.м, 2 этаж комнаты №№ 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, наложенные определением Автозаводского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2014г.

Судья А.В. Разумов

Резолютивная часть

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№