Решение по делу № А76-7744/2009 от 06.07.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454091, г. Челябинск, ул. Воровского, 2

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

06 июля 2009 года                                                                             г. Челябинск

Дело № А76-7744/2009-1-539/28-364

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2009 года

Решение изготовлено в полном объеме 06 июля 2009 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Н.В. Шведко при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.Т. Кучиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области, г. Челябинск,

к индивидуальному предпринимателю Дегтяреву Александру Евгеньевичу,                                 г. Челябинск,

о взыскании 132 897 руб. 56 коп.

при участии в  судебном заседании:

представителя истца – Митиной Т.В., действующей на основании доверенности № 798 от 30.12.2008 (срок действия доверенности до 31.12.2009), удостоверение,

представителя ответчика – Дегтярева Александра Евгеньевича, индивидуального предпринимателя, паспорт серии 75 02 №617784,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области, г. Челябинск (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к ИП Дегтяреву Александру Евгеньевичу, г. Челябинск (далее – ответчик), о взыскании суммы основного долга по договору аренды от 23.09.2005                   № 1563-р в размере 303 958 руб. 60 коп., пени в размере – 29 358 руб. 39 коп., всего – 333 316 руб. 99 коп.

Определением суда от 23.04.2009 дело № А76-7744/2009 было принято к производству и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании 20.05.2009 судьей А.Г. Ворониным для судьи Н.В. Шведко, находящейся  в очередном ежегодном отпуске (л.д. 1).

В судебном заседании на основании ст. 163 АПК РФ 22.06.2009 объявлялся перерыв до 29.06.2009 до 17 час. 20 мин.  Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области. После перерыва дело слушанием продолжено.

В судебном заседании  29.06.2009 истец заявил об  отказе от искровых требований в части расторжения договора аренды №1563-р от 23.09.2005 и выселения ответчика из арендуемых помещений, расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. Цвиллинга, 77, подвал, общей площадью 215,08 кв.м. В соответствии  со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении  дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия  судебного акта, которым заканчивается  рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться  от иска полностью  или частично. Арбитражный суд не принимает  отказ, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Поскольку отказ от заявленных  требований  не противоречит закону, не нарушает права других лиц, заявлен уполномоченным лицом, арбитражный суд на основании  ч.5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает  отказ  от требований к ответчику

в части расторжения договора аренды №1563-р от 23.09.2005 и выселения ответчика из арендуемых помещений, расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. Цвиллинга, 77, подвал, общей площадью 215,08 кв.м. На основании  п. 4 ч.1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса российской федерации производство по делу в части   расторжения договора аренды №1563-р от 23.09.2005 и выселения ответчика из арендуемых помещений, расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. Цвиллинга, 77, подвал, общей площадью 215,08 кв.м.  подлежит прекращению. Вынесено отдельное определение.

В судебном заседании 29.06.2009 представителем истца заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания долга до 118 011 руб. 97 коп., в части взыскания пени – 14 885 руб. 59 коп., которое судом рассмотрено и принято в порядке ст.ст. 49, 159 АПК РФ (протокол судебного заседания от 22.06.-29.06.2009). Таким образом, сумма исковых требований составила 132 897 руб. 56 коп.

Заявленные исковые требования истец основывает на договоре аренды, на нормах ст.ст. 309, 310, 330, п. 1 ст. 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 118 011 руб. 97 коп. и пени за просрочку ее оплаты 14 885 руб. 59 коп.

В судебном заседании 29.06.2009 представитель истца исковые требования с учетом удовлетворенного ходатайства поддержал в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

В судебном заседании 29.06.2009 ответчик исковые требования в части взыскания задолженности признал в полном объеме. В частности, представил в материалы дела письмо от 29.06.2009, в котором признал сумму долга и обязался ее погасить до ноября 2009 года. Кроме того, представил банковскую квитанцию от 29.06.2009, подтверждающую уплату пени в размере 14 885 руб. 59 коп.

Заслушав мнение представителя истца, ответчика, оценив их доводы, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Как установлено материалами дела, между истцом и ответчиком 23 сентября 2005 года заключен договор аренды нежилого помещения №1563-р (л.д.13), согласно которому истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду (во временное владение) недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Цвиллинга, 77, подвал, общей площадью 181,0 кв.м., вспомогательная площадь без выдела в натуре 34,08 кв.м. Общая площадь, сдаваемого в аренду имущества составляется 215,008 кв.м. (п. 1.1 договора).

Разделом 4 договора «Арендная плата, сроки и порядок ее внесения» установлено, что размер арендной платы устанавливается согласно прилагаемому расчету (приложение №1), при этом арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца 100% на расчетный счет истца (л.д. 14).

Срок действия договора стороны согласовали с 01 сентября 2005 года по 25 августа 2006 года.

Актом приема-сдачи имущества от 23.09.2005 истец передал, а ответчик принял недвижимое имущество- нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Цвиллинга, 77, подвал, общей площадью 181,0 кв.м., вспомогательная площадь без выдела в натуре 34,08 кв.м. Общая площадь, сдаваемого в аренду имущества составляется 215,008 кв.м. (л.д. 15).

Дополнительным соглашением от 03.07.2006 стороны изложил пункты договора в следующей редакции:

- п. 4.1 – с 01.07.2006 арендная плата определяется из рыночной стоимости размера арендной платы одного квадратного метра арендуемого помещения на основании отчета оценщика и на момент заключения соглашения составляет 156 руб. 78 коп. за одни квадратный метр в месяц, без НДС. Арендная плата в месяц составляет 33 720 руб. 24 коп., арендная плата в год составляет 404 642 руб. 88 коп. без учета НДС (л.д. 17).

Дополнительным соглашением от 04.10.2006 стороны изложил пункты договора в следующей редакции:

- п. 1.1 – арендодатель предоставляет арендатору в аренду (временное пользование) недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Цвиллинга, 77 (лит. А,а1, подвал, пом. №15, по плану строения поз. №1-4, 9-16, 21, 22, 26), общей площадью 197,1 кв.м., согласно копии технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» от 22.08.2006;

- п. 4.1 – арендная плата определяется из рыночной стоимости размера арендной платы одного квадратного метра арендуемого помещения на основании отчета оценщика и на момент заключения соглашения составляет 156 руб. 78 коп. за один квадратный метр в месяц, без НДС. Арендная плата в месяц составляет 26 197 руб. 93 коп., арендная плата в год составляет 314 375 руб. 16 коп. без учета НДС. (л.д. 16).

Актом приема-передачи от 01.10.2006 истец передал, а ответчик принял недвижимое имущество – нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Челябинск, ул. Цвиллинга, 77 (лит. А, а1, подвал, пом. №15, по плану строения поз. №1-4, 9-16, 21, 22, 26), общей площадью 167,1 кв.м., согласно копии технического паспорта ОГУП «ОблЦТИ» от 22.08.2006 (л.д. 18).

Указанные нежилые помещения принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 74ААБ 680979 (л.д. 32).

В связи с тем, что ответчик исполнял свои обязательства по договору аренды ненадлежащим образом, истец направил в адрес ответчика предарбитражное уведомление №17399 от 31.10.2008 (л.д. 8) с требованием о погашении возникшей задолженности, оставшееся ответчиком без исполнения и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд  исковым требованием о ее взыскании.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды  возмездный  и поэтому основная  обязанность  арендатора – своевременно  вносить плату за пользование  имуществом.

В соответствии с п. 2  ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принятые на себя обязательства по договору аренды ответчик нарушил, арендные платежи своевременно не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность ответчика перед истцом в размере 118 011 руб. 97 коп., согласно расчету истца.

В своем письме от 29.06.2009, адресованном истцу, и в судебном заседании 29.06.2009 ответчик признал задолженность перед истцом в полном объеме в размере 118 011 руб. 97 коп. и обязался ее погасить до ноября 2009 года.

В соответствии с п. 2 ст. 70 АПК РФ признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ).

Поскольку суд принимает во внимание, что доказательств погашения возникшей задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком суду не представлены и исковые требования в размере 118 011 руб. 97 коп. ответчиком признаны в полном объеме, задолженность в размере 118 011 руб. 97 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В исковом требовании истца о взыскании пени в размере 14 885 руб. 59 коп. за просрочку внесения арендных платежей следует отказать, поскольку ответчик банковской квитанцией от 29.06.2009 уплатил пеню в размере 14 885 руб. 59 коп. в пользу истца в полном объеме.

В соответствии  с подпунктом  1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации  сумма  государственной пошлины по настоящему иску составляет 4 157 руб. 95 коп. (132 897 руб. 56 коп. – 100 000 руб. * 2% + 3 500 руб.). Поскольку истец  от уплаты государственной пошлины освобожден (п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в указанной сумме  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Поскольку оплата неустойки в сумме 14 885 руб. 59 коп.   произведена ответчиком в добровольном порядке после подачи искового заявления в суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству (29.06.2009) государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере  4 157 руб. 95 коп.  (п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 20.03.1997 № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине»).

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, ч. 1 ст. 171, ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Дегтярева Александра Евгеньевича, 08.06.1967 года рождения, уроженца с. Кипель, Курганской области, зарегистрированного по адресу: 454000, г. Челябинск, ул. 40-летия Победы, 4-128, ОГРН 304744806300048, ИНН 744800247626, в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области задолженность по арендной плате в размере 118 011 руб. 97 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Дегтярева Александра Евгеньевича, 08.06.1967 года рождения, уроженца с. Кипель, Курганской области, зарегистрированного по адресу: 454000, г. Челябинск, ул. 40-летия Победы, 4-128, ОГРН 304744806300048, ИНН 744800247626 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 157 руб. 95 коп. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его изготовления в полном объеме, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объеме, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 257 и ч. 1 ст. 275 АПК РФ апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                                                                                                   Н.В. Шведко